Как правило, хозяин выясняет, что границы его участка накладываются на соседский надел. Даже, если споров между соседями нет, кадастровую ошибку нужно исправить.
Причины обращения в суд:
- разногласия между собственниками участков;
- ошибки кадастровых инженеров;
- пробелы в законодательстве.
Как исправить кадастровую ошибку?
Шаг первый. Межевой план
Вариант №1.
- Закажите отдельные межевые планы на свой и соседний, где нашли кадастровую ошибку.
- Подайте в Кадастровую палату заявления о кадастровом учёте образуемого или уточняемого участка и об исправлении кадастровой ошибки на смежном участке.
Вариант №2.
- Закажите один межевой план на свой и соседний участки, включив в него разделы об исправлении ошибки.
- Попросите, чтобы хозяин соседнего надела подписал акт согласования границ. Тогда ему не придётся подавать заявление в Кадастровую палату.
Нюанс: по одному межевому плану можно за раз уточнить или исправить ошибку только на участках, прилегающих к новому наделу или участку, границы которого уточняются. Для нескольких участков, расположенных «цепочкой», нужно подготовить несколько межевых планов (разъяснения Минэкономразвития РФ №Д23и-2144 от 23 июня 2014 г.).
Шаг второй. Устранение споров
- Если хозяин смежного участка отказался готовить межевой план и подавать заявление на исправление ошибки – обращайтесь в суд.
- Ответственность за кадастровую ошибку несёт кадастровый инженер, который её допустил. К нему и нужно предъявлять иск. Если же его лишили аттестата, то в суд подают на межевую организацию, с которой был заключен договор на выполнение кадастровых работ.
Важно! До суда исключите спор с соседями о границах земельных участков. Ведь из-за такого спора о праве собственности границы участков могут измениться на местности. А кадастровая ошибка предполагает внесение изменений только в документах – Государственном кадастре недвижимости. Практика показывает, что при наличии земельного спора суд отказывает в удовлетворении иска.
Другой случай. Участок выдал муниципалитет
С 2008 года при выделении участков муниципалитеты стали привязывать их границы к схеме расположения границ. Если ошибку нашли в границах участка, ранее учтённого в кадастре по межевому плану, основанному на схеме расположения границ:
Вариант №1.
- Исправить ошибку можно, если есть решение о внесении изменений в схему.
Вариант №2.
- Если изменений в схему не вносили, но координаты участка на схеме, в межевом плане и Госкадастре недвижимости отличаются (в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек), а в целом местоположение участка по координатам совпадает с данными схемы.
Когда орган местного самоуправления не отрицает, что допустил ошибку в схеме, но отказывается вносить изменения, нужно:
- Получить официальный отказ в администрации.
- Заказать у кадастрового инженера межевой план на исправление ошибки с её обоснованием и пометкой «для обращения в суд».
- Подать иск о признании кадастровой ошибки в границах земельного участка.
- С помощью кадастрового инженера включить в межевой план решение суда.
- Подать заявление об исправлении ошибки в Кадастровую палату.
Граница на замке. Кто не сможет продать свой участок после 2017 года? 
Кто должен согласовывать границы участков? 
Как исправить границы участка? 
Как поставить земельный участок на кадастровый учёт. Памятка 
Дела земельные. Как законно получить у государства пустующий участок?