Ни продать, ни подарить. Что будет с участком без межевания с 2018 года?

Надо ли торопиться межевать участок до 1 января 2018 года и какой «сюрприз» готовят законодатели с 1 января 2018 года? На самые популярные вопросы читателей «АиФ-Казань» отвечает директор Кадастровой палаты Татарстана Ленара Музафарова.

Межевать или подождать?

Что будет, если я не успею отмежевать садовый участок до 1 января 2018 года?

- В законе пока нет статьи об обязательном межевании. Есть только проект закона РФ, по которому участки с неуточнёнными координатами владельцы не смогут продать, подарить, обменять, передать по наследству. Но даже если его примут с 1 января, то он не обяжет вас срочно вызывать кадастрового инженера. Тем не менее, я советую сделать это, когда появится возможность, чтобы в дальнейшем ваши дети не столкнулись с проблемами его наследования. Уточнённые границы также защитят владения от нападок соседей и других захватчиков.

У меня есть все документы на садовый участок, где указана площадь, схема. Есть свидетельство о праве собственности. Разве это не значит, что участок уже отмежеван?

- По закону о «дачной амнистии» кадастровый паспорт выдают на ранее учтённый участок и без межевания. Понять, межевали ли вашу землю, можно по строке «Особые отметки» в кадастровом паспорте. Если там указано, что участок уточнён, то межевание было. Если же он не уточнён или подлежит уточнению, то по возможности лучше сделать межевание.

Где найти кадастрового инженера?

Сколько стоит межевание участка? Я живу в городе, а участок расположен в другом районе. Где лучше нанять кадастрового инженера?

- Межующих организаций много и они не подчиняются Кадастровой палате. Так что мы не знаем их расценки. Можно зайти на сайт Кадастровой палаты по РТ в раздел «Для заявителей», где есть информация о более чем 500 кадастровых инженерах. По рейтингу вы поймёте, кто лучше работает. В списке указаны и телефоны, так что вы легко узнаете цены и другие условия. Выбирать лучше межевика, который территориально работает рядом с вашим участком, это удешевит работу (в среднем в Казани за межевание берут около 5000 рублей -прим.авт.)

Соседи мешают межеванию

Сделала межевание, а соседи отказались подписывать акт согласования границ. Без подписей соседей в оформлении документов отказывают. Что делать? Заказывать ли госпроверку, чтобы уточнить правильность межевания двух участков?

- Если кадастровый инженер встречался с соседями лично, а они отказались подписать акт и не объяснили причин ни устно, ни письменно, то межевик в своём заключении должен указать это. Межевой план с отметками об уведомлении соседей вы направите в орган регистрации и получите отказ. С ним и межевым планом вы вправе подать в суд на соседей. Другого законного варианта нет. В иске опишите ситуацию, что соседям – владельцам участков с такими-то номерами, предлагали подписать акт лично, но они отказались без объяснения причин, и попросите поставить ваш участок на кадастровый учёт без согласования с ними. Суд быстро рассматривает такие дела.

Что касается госпроверки, то её может заказать только тот, чей участок отмежеван. А данные по вашему межеванию пока официально не приняли.

Учесть участок. Как татарстанцев хотят наказать за брошенные дачи Подробнее

Сосед дал  на подпись акт согласования границ – пустой бланк без координат. Стоит ли его подписывать?

- Если ваш участок уже отмежеван, и кадастровый инженер, нанятый соседом, не выявил ошибок в определении границ вашего участка, то и бояться вам нечего. Если в межевом плане обнаружится пересечение с границами вашего участка, кадастровая палата его не пропустит. Если же ваш участок не отмежеван, то лучший вариант - до подписания акта согласования границ сами пригласите кадастрового инженера, которому вы доверяете, и отмежуйте два участка одновременно. Заодно друг другу акты подпишете.

Продолжение читайте здесь.