Ничья земля?
- Как можно увеличить участок за счёт соседнего? Дом рядом снесли в 1992 году, и я хочу присоединить пустующий участок. А. Шпилевой, Казань
Ленара Музафарова: Если ваш участок предназначен для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, то увеличить его можно с помощью перераспределения с землями госсобственности. Для этого нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эту схему на общий участок (госземля плюс ваш участок) вы направите в исполком, который утвердит её постановлением. Затем по схеме кадастровый инженер готовит межевой план для постановки участка на учёт. Останется заключить соглашение о перераспределении с исполкомом и оформить землю на себя.
Но за дополнительную землю придётся платить. Если участок для жилищного строительства, то присоединяемая площадь в Казани не должна превышать четырёх соток, иначе его оформят как отдельный.
- Отец давно получил в наследство дом. Мы хотим оформить участок под ним. Можно ли получить его без оплаты и торгов? А. Сабирзянова
Альберт Хайрутдинов: Обычно в свидетельстве о переходе наследования указано домовладение, находящееся на участке. Это ещё не значит, что землю отцу передали по наследству. В таком случае без согласования муниципалитета не обойтись, вам придётся либо брать в аренду, либо выкупать участок. Но если вы платили налоги за землю больше 15 лет, то есть вариант, что собственник дома подаёт заявление в исполком о предоставлении земли под ним бесплатно, приложив справки об уплате налогов. Отказ вы можете оспорить в суде.
- Я приватизировал квартиру в 1991 году. Почему сейчас меня заставляют платить за регистрацию права? Б. Федотов, Казань
Альберт Хайрутдинов: За госрегистрацию прав, а также ограничений, обременений прав на недвижимость предусмотрена госпошлина для населения в 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Чужие ошибки
- Не могу приватизировать землю под гаражом, так как сосед оформил её без межевания. Границы на схеме пересекаются с его участком. Как быть? А. Гараева, Казань
Ленара Музафарова: Нужен межевой план с указанием, что он готовится для суда. Пусть межевик пару раз направит уведомление о согласовании границ вашему соседу, подаст объявление в газету. Эти свидетельства вы приложите к межевому плану и подадите в Кадастровую палату. Мы откажем, и с этим отказом вы обратитесь в суд за постановкой участка на учёт без согласования границ.
- 15 апреля 2015 года суд решил внести изменения площади и границ моего участка под гаражом. Но на публичной кадастровой карте не изменили местоположение границ. Как исправить ошибку? М. Романычев, Казань
Ленара Музафарова: Решение суда мы исполнили 28 мая 2015 года. В госкадастр недвижимости внесли изменения. Но обновление сведений на публичной карте проводят в Москве. Дата обновления указана в свойствах объекта. По вашему участку сведения сверяли 16 декабря 2014 года. Актуальные сведения о границах есть в кадастровой выписке.
- Я живу в двухквартирном доме. Почему мне отказывают в приватизации участка под домом? Вера Фёдоровна
Альберт Хайрутдинов: Закон не предусматривает выделение участка под квартирой. Вам нужно изменить статус объекта с квартиры на индивидуальный жилой дом или часть дома. Иначе получается, что вы хотите получить землю не под зданием, а под помещением. Обратитесь в БТИ, чтобы вам подготовили техплан, например, на часть жилого дома. С этим документом вы пойдёте в Кадастровую палату за учётом изменений. С полученным отказом обратитесь в суд. После суда статус объекта изменится, и вы сможете подать заявление о приватизации земли в исполком.
- В январе 2016 года Росреестр провёл проверку и выяснил, что мы самовольно заняли 136 кв. м и наши постройки вышли за красную линию земель сельхозназначения. Что делать? З. Багаутдинова, Альметьевский район
Ленара Музафарова: Площадь вашего участка декларированная и подлежит уточнению при межевании. Чтобы устранить нарушения, уточните границы участка, подготовив межевой план и подав заявление об учёте изменений в Кадастровую палату. Информации о прохождении красных линий по участку в кадастре нет, их устанавливает исполком. Вообще это не является препятствием для кадастрового учёта.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть