Дела земельные. Как законно получить у государства пустующий участок?

Ничья земля?

- Как можно увеличить участок за счёт соседнего? Дом рядом снесли в 1992 году, и я хочу присоединить пустующий участок. А. Шпилевой, Казань

Ленара Музафарова:  Если ваш участок предназначен для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, то увеличить его можно с помощью перераспределения с землями госсобственности. Для этого нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эту схему на общий участок (госземля плюс ваш участок) вы направите в исполком, который утвердит её постановлением. Затем по схеме кадастровый инженер готовит межевой план для постановки участка на учёт. Останется заключить соглашение о перераспределении с исполкомом и оформить землю на себя.

Но за дополнительную землю придётся платить. Если участок для жилищного строительства, то присоединяемая площадь в Казани не должна превышать четырёх соток, иначе его оформят как отдельный.

- Отец давно получил в наследство дом. Мы хотим оформить участок под ним. Можно ли получить его без оплаты и торгов? А. Сабирзянова

Альберт Хайрутдинов:  Обычно в свидетельстве о переходе наследования указано домовладение, находящееся на участке. Это ещё не значит, что землю отцу передали по наследству. В таком случае без согласования муниципалитета не обойтись, вам придётся либо брать в аренду, либо выкупать участок. Но если вы платили налоги за землю больше 15 лет, то есть вариант, что собственник дома подаёт заявление в исполком о предоставлении земли под ним бесплатно, приложив справки об уплате налогов. Отказ вы можете оспорить в суде.

- Я приватизировал квартиру в 1991 году. Почему сейчас меня заставляют платить за регистрацию права? Б. Федотов, Казань

Альберт Хайрутдинов: За госрегистрацию прав, а также ограничений, обременений прав на недвижимость предусмотрена госпошлина для населения в 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Чужие ошибки

- Не могу приватизировать землю под гаражом, так как сосед оформил её без межевания. Границы на схеме пересекаются с его участком. Как быть? А. Гараева, Казань

Ленара Музафарова: Нужен межевой план с указанием, что он готовится для суда. Пусть межевик пару раз направит уведомление о согласовании границ вашему соседу, подаст объявление в газету. Эти свидетельства вы приложите к межевому плану и подадите в Кадастровую палату. Мы откажем, и с этим отказом вы обратитесь в суд за постановкой участка на учёт без согласования границ.

- 15 апреля 2015 года суд решил внести изменения площади и границ моего участка под гаражом. Но на публичной кадастровой карте не изменили местоположение границ. Как исправить ошибку? М. Романычев, Казань

Ленара Музафарова:  Решение суда мы исполнили 28 мая 2015 года. В госкадастр недвижимости внесли изменения. Но обновление сведений на публичной карте проводят в Москве. Дата обновления указана в свойствах объекта. По вашему участку сведения сверяли 16 декабря 2014 года. Актуальные сведения о границах есть в кадастровой выписке.

- Я живу в двухквартирном доме. Почему мне отказывают в приватизации участка под домом? Вера Фёдоровна

Альберт Хайрутдинов:  Закон не предусматривает выделение участка под квартирой. Вам нужно изменить статус объекта с квартиры на индивидуальный жилой дом или часть дома. Иначе получается, что вы хотите получить землю не под зданием, а под помещением. Обратитесь в БТИ, чтобы вам подготовили техплан, например, на часть жилого дома. С этим документом вы пойдёте в Кадастровую палату за учётом изменений. С полученным отказом обратитесь в суд. После суда статус объекта изменится, и вы сможете подать заявление о приватизации земли в исполком.

- В январе 2016 года Росреестр провёл проверку и выяснил, что мы самовольно заняли 136 кв. м и наши постройки вышли за красную линию земель сель­хоз­назначения. Что делать? З. Багаутдинова, Альметьевский район

Ленара Музафарова: Площадь вашего участка декларированная и подлежит уточнению при межевании. Чтобы устранить нарушения, уточните границы участка, подготовив межевой план и подав заявление об учёте изменений в Кадастровую палату. Информации о прохождении красных линий по участку в кадастре нет, их устанавливает исполком. Вообще это не является препятствием для кадастрового учёта.

Смотрите также:

• Земельная «амнистия». Как оформить участок в упрощённом порядке? →
• Какие сведения должны быть в кадастровом паспорте? →
• Как узаконить дачу по новым правилам? →