Земельная «амнистия». Как оформить участок в упрощённом порядке?

Вопрос-ответ

Дадут ли вычет за лечение?

Все в сад!

- Можно ли бесплатно оформить дачный участок? Н. Гришина, Казань

- Поправки в закон о «дачной амнистии», действующие с 2015 года, упростили процедуру приватизации участков для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, - пояснили в пресс-службе минземимущества РТ. - Оформить землю в собственность можно бесплатно, подав в орган местного самоуправления пакет документов. Воспользоваться этой возможностью можно до конца 2020 года.

При этом неважно, когда вы стали членом товарищества или кооператива, главное, чтобы участок соответствовал всем условиям. Во-первых, важно, чтобы его образовали из участка, предоставленного товариществу под сады, огороды, дачи до вступления в силу Земельного кодекса РФ. 

Во-вторых, нужно, чтобы участок распределили вам как члену товарищества по решению общего собрания либо на основании другого документа. В-третьих, обратите внимание, что участок не изъят из оборота, по нему нет ограничений, и он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

В предоставлении участка в частную собственность могут отказать, если запрет установлен законом. Если участок зарезервирован для госнужд, то его можно только арендовать. Причём плата не может превышать размер земельного налога на этот участок.

- Говорят, что можно получить бесплатные социальные участки? Кому они полагаются? Л. Акмалутдинов, Нижнекамск

- Случаи предоставления бесплатных участков указаны в статье 39.5 Земельного кодекса РФ. В РТ участки бесплатно выдают многодетным. На рассмотрении в Госсовете РТ находится проект закона о предоставлении в безвозмездное пользование участков под индивидуальную застройку или личное подсобное хозяйство. Получить их смогут лишь определённые специалисты, работающие в конкретных муниципалитетах. Участки могут предоставить не больше чем на шесть лет, но если в течение пяти лет использовать землю по назначению, то можно получить её бесплатно, уточнили в минзем­имущества РТ.

По какому праву?

- Чем отличается предоставление земли в безвозмездное пользование, аренду и собственность? М. Глушко, Бавлы

- По закону участки могут предоставлять на праве собственности, постоянного или бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, а также сервитута (ограниченное пользование чужой землёй), - отвечает Эндже Мухаметгалиева, начальник отдела Управления Росреестра по РТ. - Выгоднее иметь участок в собственности, ведь владелец может продать его, подарить, сдать в аренду, завещать.

Этого не сделать с участками, находящимися в постоянном пользовании. А участки на праве пожизненного наследуемого владения можно только передать по наследству. Участки на таких правах не предоставляют уже 14 лет. Но те, кто получил их до 30 октября 2001 года, могут переоформить их в собственность по «дачной амнистии».

Землю можно получить по договорам аренды или безвозмездного пользования. Последним вариантом могут воспользоваться лишь определённые категории граждан. Участки в аренду предоставляют на конкретный срок и за плату. Арендатор может передать права и обязанности по договору другому лицу, отдать аренд­ные права в залог или передать участок в субаренду. Арендованный у муниципалитета участок можно выкупить на торгах или в исключительных случаях без них (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Например, участок для сельхозпроизводства можно выкупить через три года при условии его надлежащего использования.

Смотрите также:

• Дела земельные. Как законно получить у государства пустующий участок? →
• Какие сведения должны быть в кадастровом паспорте? →
• Как узаконить дачу по новым правилам? →