Граница на замке. Кто не сможет продать свой участок после 2017 года?

С 2018 года участки, не прошедшие межевание (без точных границ), нельзя продавать. 

Вы скажете: так 2018 год наступит ещё нескоро! Чего горячку пороть? Так считают многие хозяева земельных владений из Татарстана - ведь в республике без официальных границ существует около 688 тысяч участков.

Но кадастровые работы проводятся в тёплый сезон, когда нет сугробов, но есть соседи, которые должны подписать подготовленный специалистами план. И это ещё вопрос - согласятся ли они сразу с тем, что намерил вам инженер. Слишком часто оказывается, что забор между участками стоит вовсе не там, где должен находиться по документам. И тогда может по­следовать отказ переносить ограду. Причём вовсе не обязательно, что это ваши права ущемили. В роли захватчика поневоле можете оказаться и вы сами. А если на спорных метрах стоит ваш сарай или колодец, растёт смородина или яблони? Всё снести и отдать кусок земли соседу? В общем, в такой ситуации будет уже не до кадастровых работ.   

А если отношения с соседями и до вызова инженеров были натянутыми, тогда получить их подпись будет тем более непросто. Даже если граница между владениями оказывается верной. Товарищи могут отказаться из вредности или потребовать что-нибудь взамен. Например, спилить дерево, которое затеняет их парник, или оплатить установку нового забора ввиду ветхости старого. Как обойти возможные сложности?

«Согласовывать границы – это работа кадастрового инженера, а не ваша, - уточняет Лейсан Гатауллина, замдиректора Кадастровой палаты по РТ. - Инженер должен направить соседям официальное извещение с указанием даты и места проведения согласования. Его можно отправить по почте с уведомлением о вручении. Если соседи не явятся на встречу и не представят письменные возражения, то по закону границы будут считаться согласованными. Копию извещения в этом случае прикладывают к межевому плану. В случае отказа подписать акт согласования возражения должны быть обоснованными. Если решить вопрос мирно не удастся, то земельные споры можно решить в суде».

Ну а теперь самое интерес­ное - как же проходит межевание участка? Сделать самостоятельно это невозможно, нужно вызывать профессионалов (см. инфографику). Государство предъявляет к таким специалистам серьёзные требования, а с 1 июля 2016 года они ещё ужесточаются.

«Наряду с наличием обязательного высшего профильного образования закон предусматривает регулярное повышение квалификации, - объясняет Олег Аввакумов, и. о. президента Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья. - Кадастровых инженеров обяжут вступать в саморегулируемые организиции (СРО), которые будут проверять, как они соблюдают требования законов, стандарты кадастровой деятельности».

И ещё: с 1 июля каждый «землемер» обязан застраховаться на 2,5 млн руб. Зачем? 

А чтобы было чем расплачиваться за возможные ошибки.