Предел роста. На сколько может дорожать «коммуналка»?

Как подвинуть срок ремонта?

- Нашему дому 51 год. Ни разу не было капитального ремонта. Дом стоит в плане кап­ремонта на 2030, 2031 и 2043 годы! Кроме того, наше ТСЖ включает 9 домов. Сейчас оно называется ТСН (товарищество собственников недвижимости), нас включили туда незаконно. Людмила С., Казань

- Решение о дате капремонта принималось по каждому дому индивидуально межведомственной комиссией, куда входили в том числе представители УК и общественники. Они проверили состояние всех домов и определили, какие дома в предаварийном состоянии и нуждаются в безотлагательном ремонте, а каким достаточно поддерживающего текущего ремонта. 

Чтобы перенести дату кап­ремонта на более ранний срок,  вам надо сделать экспертизу за свой счет и обратиться в суд.  Что касается ТСН, то в него могут входить только дома, имеющее общее имущество. В противном случае такая форма управления не может применяться. На общем собрании вы можете решить – перейти в УК или создать ТСЖ на ваш дом. Я обращусь к главному госжилинспектору Татарстана  Сергею Крайнову по этому вопросу. 

- Мы приняли решение об открытии спецсчёта по аккумулированию средств на капремонт. Но местные власти и жилинспекция заставляют нас перейти к регоператору. Штрафы накладывают, судами угрожают. Прокуратура говорит, мы правы. Газиев, Н. Челны 

- Если вы выполнили требование закона и до апреля 2014 года приняли решение на общем собрании о способе накопления средств на кап­ремонт, то штрафовать вас не имеют права. 

- Должны ли мы платить за общую антенну, если уже давно ею не пользуемся, смотрим ТВ по кабельному. Вера Нестерова, Казань

- Я знаю об этой проблеме. Плата за коллективную антенну включена в состав жилищных услуг на основании постановления исполкома Казани. Мы сейчас изучаем законность  этого решения, ведь антенна - это не жилищная услуга. Платить за неё жители могут, если такое решение принято на общем собрании. Возьму ваш вопрос под конт­роль. 

- И второй вопрос: почему ОДН на электроэнергию постоянно растёт? Трудно жить! 

- По моей инициативе в Госдуму внесён законопроект, по которому совокупный рост платежей за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, канализация, электричество, газ и тепло) не может превышать уровень инфляции в прошлом году минус коэффициент 0,3. Это значит, что в этом году рост может произойти на 7%, в 2016 г. - на 4%.

За обсчёт накажут  

- УК без конца начисляют долги, делает перерасчёты за ОДН (помимо самого ОДН). Откуда такие суммы? Раиса Гультяева, Н. Челны 

- Если будет доказано, что УК обсчитала вас, то её оштрафуют. 1 декабря вступает в силу новая норма Жилищного кодекса РФ, согласно которой при неправильном расчёте УК платит штраф в вашу пользу. 

Кому скидку?

- ОДН хотят перевести из коммунальных услуг в жилищные. Зачем это надо?  Н. Лоскутова, Чистополь

- Введение этой нормы будет отложено до конца 2016 года, так как не готово постановление правительства по расчёту норматива, который определит, сколько воды надо для уборки подъездов, сколько электроэнергии для освещения придомовой территории и т.д. Все, что выше норматива, УК будет оплачивать сама, а не списывать на жильцов. Это побудит их больше заниматься энергоэффективностью, устранять утечки, следить за несанкционированными подключениями к инженерным сетям. 

Я за то, чтобы вопрос ОДН регулировался на уровне регионов. В большинстве районов Татарстана ситуация с начислением ОДН нормализовалась, а там, где есть советы МКД, эта величина почти равна нулю. Потому что люди берут каждого жителя на учёт, происходит одномоментное списание показаний счётчиков.

- Александр Геннадьевич, спасибо от жителей за вашу помощь в решении проблем нашего дома. Но остались вопросы: мы хотим перейти в другую УК, провели собрание. Как теперь наше право реализовать? Г. Шугаева, Казань 

- Если у вас есть протокол решения общего собрания собственников, вы передаёте его в жилищную инспекцию для хранения. Кстати, недавно по моей инициативе был принят закон, по которому подделка протоколов является уголовным преступлением. Вам нужно заключить договор управления домом с новой УК, а со старой расторгнуть, обязав передать техническую и иную документации, остаток финансовых средств и др. 

- Входят ли в состав общедомового имущества стояки и полотенцесушитель, который не имеет стыковых соединений и перекрывающих вентилей (как бы является частью стояка).  Р. Неклюдова

- Да, входит. Постановление Правительства РФ от 13.08.06 г. №491) определяет состав общего имущества. Это внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных теплосчётчиков,  а также другое оборудование, расположенное на этих сетях. 

- Говорят, с пенсионеров не будут взимать плату за капремонт. Когда эта норма будет реализована? Н. Морясова

- Принято решение о введении льгот для отдельных категорий граждан при оплате взносов на капремонт. 50% скидку при оплате взносов на капремонт получат инвалиды 1 и 2 групп и семьи с детьми-инвалидами. Регионам предложено изыскать возможность ввести аналогичные льготы для граждан старше 70 лет, а тех, кто перешагнул восьмой десяток лет, полностью освободить от уплаты. 

Все эти меры просчитаны и заложены в бюджет на следующий год, и до 1 января 2016 будет принят соответствующий закон. Скидками при оплате капремонта смогут воспользоваться свыше 11 млн человек, в том числе порядка 2,6 млн граждан старше 70 лет.