Лишнее в платёжке. Какие пункты в счет-фактуре незаконны?

Как понять, какие услуги законны в счёте-фактуре, а какие нет? 

«Я живу на ул. Зорге. От своего ЖСК мы получаем счёт-фактуру, в котором есть несколько платежей, происхождение их мне неизвестно. В частности, это строка «Обслуживание лицевого счёта», «Текущий ремонт внутридомовых газовых сетей», пункт «Прочие расходы на кв. м», по последнему с нас непонятно на что собирают 15 рублей за кв. м (почти 700 руб.!). Откуда берутся эти суммы?» Амир Халиуллин из Казани. 

«Обязательно поинтересуйтесь у УК, откуда взялись дополнительные пункты, советует Зоя Куклина, юрист татарстанского отделения «ЖХК-контроля». В частности, читателю нужно спросить председателя ЖСК (лучше письменно, зарегистрировав входящий номер), какими решениями общего собрания ЖСК были утверждены эти дополнительные пункты? Можно ознакомиться с решением общего собрания, протоколом, бюллетенями голосования по этому вопросу. Если возникают вопросы или ЖСК не отвечает, пишите жалобу в Госжилинспекцию». 

Получая счёт-квитанцию, необходимо знать обязательный перечень ЖКУ, за которые собственник должен платить, разъясняют в жилинспекции Татарстана. Их обязательный перечень содержится в ст. 154 Жилищного кодекса РФ (см. ниже). Если что-то приписывают сверх нормы, обращайтесь в управляющую организацию с требованием исключить плату за дополнительные услуги. Они обязаны это сделать, если потребитель не давал письменного согласия на их получение. 

Если жилец раньше уже успел заплатить за них, то УК должна вернуть деньги (иногда этот вопрос решается принудительно через суд). 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, в структуре платы за жилое помещение для собственников есть три составляющие: 

1) плата за содержание жилого помещения: работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепло­энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги. Она включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Пора отчитаться

Запомните: в течение первого квартала (до начала апреля) управляющие компании обязаны отчитаться о расходовании денег за предыдущий год (об это мговорит ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). 

Но зачастую УК отделываются тем, что присылают на обратной стороне счёта-фактуры общие суммы чуть ли не за весь микрорайон. Понять, сколько конкретно потратили на твой дом, невозможно. В общем-то, для этого всё и делается: чтобы скрыть реальные расходы от собственника. 

Собственники имеют право затребовать детальный отчёт по своему дому. Для начала надо подсчитать, сколько собрано по квитанциям денег по каждому виду услуг: управление домом, текущий ремонт, техническое обслуживание и другие. Для этого размер тарифа по каждой услуге умножьте на площадь дома (данные можно взять с сайта mgf.tatarstan.ru или запросить в УК). Исходя из этой суммы требуйте отчёт за каждую использованную копейку. УК должны представить документы (трудовые договоры, договоры подряда, субпод­ряда с указанием стоимости выполненных работ, платёжные ведомости с банковской отметкой), подтверждающие обоснованность трат. Если УК не сможет документально обосновать истраченные деньги, то вы имеете право потребовать перерасчёта либо обратиться в правоохранительные органы.

Так, в доме Ирины Волковой, сопредседателя регионального отделения движения «Живи как хозяин», УК потратила на обслуживание сетей водопровода и отопления 5 тыс. руб., а жильцы заплатили за год 60 тыс. руб. «Мы потребовали пересмотреть тарифы, снизили их и уже четыре года не поднимаем. Кстати, мусор и уборка двора у нас с человека, а не квадратных метров, - рассказывает Ирина Алексеевна. - Итого - примерно на 700 рублей меньше, чем у соседей». 

Смотрите также:

• Подписываться ли под установкой общедомового счетчика? →
• Собственники должны сами утверждать жилищные тарифы? →
• ...Отопление влетит в копеечку? →