Жить как хозяин. Как экономить до 1000 рублей в месяц на ЖКУ?

«АиФ-Казань» подготовил серию публикаций на тему, как платить меньше. Своими советами с читателями делятся эксперты. Использовать этот инструмент или молча платить - решать вам. 

Минус на коммуналке 

Чтобы сэкономить на ОДН, добейтесь съёма квартирных  показаний день в день со съёмом общедомового счётчика. Именно так сделала Зоя Кук­лина, юрист татарстанского отделения «ЖКХ-Контроля». В их доме ОДН почти равен нулю. Сейчас УК хитрят – в Казани, например, принимают показания квартирных счётчиков ежемесячно с 10 по 20-е  число. Тогда как общедомовой счётчик снимают примерно 25-го числа. Если сдать показания 10-го, вся потреблённая после электроэнергия ляжет в ОДН. В итоге потребитель заплатит дважды за один и тот же  расход - сначала в виде ОДН, а в следующем месяце - по своёму счётчику. 

В квартире и подъездах устаревшие лампы накаливания замените на светодиодные. Председатель зеленодольского ТСЖ Юрий Дубинкин лампы уличного освещения мощностью 250 ватт заменил на прожекторные с автоматическим включением и отключением мощностью 50 ватт и окупил затраты за 4 месяца. Экономия ОДН составляет около 5 тысяч рублей в месяц. Теперь в подъезде он собирается заменить плафоны на светодиодные. 

«При капремонте требуйте заменить электросети с алюминиевой жилы на медную. Кабель прокладывался много лет назад, нагрузки сейчас в два-три раза выше. Он быстрее воспламеняется, у него больше потерь», - даёт совет на перспективу Геннадий Сомов, председатель Союза домовых комитетов Казани. 

Ну и, конечно, если до сих пор вы не установили счётчики, лучше это сделать. Если счётчики на воду и электричество есть почти у всех, то на газ мало у кого. «Газовые счётчики особенно выгодно ставить семьям - ведь тот же чайник всё равно греешь на всю семью. После того, как я поставила счётчик на газ, платежи уменьшились до 30-50 рублей в месяц вместо 100 с лишним, - рассказывает Ирина Волкова, сопредседатель инициативной группы движения «Живи как хозяин».  

В прошлом году казанцы перешли на оплату отопления по факту и получили бешеные счета за отопление. Разберитесь, правильно ли вам начисляют по этой строке. Посчитать просто: берём общее количество тепла (указывается в счёте-фактуре), потреблённое в доме за месяц, и делим на общую площадь (данные можно запросить в УК или взять с сайта раскрытия информации mgf.tatarstan.ru). Получаем количество тепла для обогрева 1 кв. м. Далее умножаем на тариф (берём его из счёта-фактуры или в УК) и на площадь квартиры. Но нужно учитывать, что УК может намеренно завысить стоимость потреблённого тепла. 

Так, И. Волкова обнаружила завышение цифр на ул. Железнодорожников в Казани. В ведомости УК за январь стояло 66 Гкал, а жильцам выставили 79. Итого вместо 1100 жильцу выставили 1800 руб. Проверить, не мухлюют ли жилищники, собственники могут, запросив ведомости потреблённого теп­ла и акт сверки с поставщиком тепла.  

Не по закону.

Как жителей дурят на жилищных тарифах.

Тарифные тонкости

До трети лишних расходов может сидеть в жилищных услугах. К ним относятся управление жилым фондом, санитарное содержание мест общего пользования, техобслуживание и ремонт жилого здания, лифтов, внутридомовых систем водоснабжения и канализации, центрального отопления, электросетей, сантехсетей. 

Эти тарифы исполком рассчитывает для муниципальных квартир. Но так как собственники, как правило, сами не принимают жилищные тарифы, действие постановления и распространяется на всех автоматически. Но по постановлению правительства РФ №290 от 3.04.2013 тарифы должны рассчитываться для каждого дома индивидуально. Ежегодно УК должна составить перечень необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества (ЖК РФ, постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (пункт 17) и №416 от 15.05.2013 (раздел III). Подсчитав, сколько денег нужно на выполнение этих работ, УК предлагает собственникам тарифы для утверждения. При этом в тарифе важно оставить люфт порядка 30% на непредвиденные аварийные ситуации, говорит Юрий Дубинкин. 

Только плату за лифт в его доме удалось снизить в два раза - с  5,66 руб. до 2,5 руб. с кв. м. 
Но заставить УК жить по своим тарифам сложно, признаётся он. Надо доказать, какова реальная себестоимость затрат. Лучше всего заказать экспертизу тарифа у сторонней организации. Этими расчётами потом будет можно оперировать в УК. Чтобы оспорить тариф на лифт, Дубинкин заказал независимую экспертизу в Чебоксарах.

«Экспертиза обошлась нам в 15 тыс. руб., но это не такие большие деньги в масштабах дома, и это того стоило», - говорит Юрий Борисович. После он нашёл фирму, которая со­­г­ласилась обслуживать лифты за 2,5 руб. с кв. м (для сравнения в Казани - 3,79 руб.) и отказался от услуг зеленодольского «лифтового» монополиста.

У жильцов этого зеленодольского ТСЖ плата ежемесячно меньше на 1000 руб., чем у соседей. «С учётом отопления и горячей воды в январе я заплатил 2900 руб.», - рассказывает Ю. Дубинкин. И это в доме, которому больше 30 лет. Представляете, сколько могут сэкономить жильцы новых домов?