Каждому дому – своя цена
«Законодательство не просто дает право, а обязывает собственников утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по жилищным услугам и их стоимость», - говорит активист дома Ильшат Зайнутдинов. – Однако главы городов и районов не соблюдают эти требования. Устанавливают общие и завышенные тарифы для всех типов домов без учета из состояния, степени износа и так далее».
Для каждого дома тарифы должны быть своими – в зависимости от того, какой перечень работ заложен на год. Сейчас они включают полный перечень работ, который только существуют. Но ведь не каждый год нам чинят крышу или латают водопровод! Вот эта несправедливость и подтолкнула пенсионера судиться.
Как считали?
В начале года он подал в суд на исполком и требовал признать незаконным постановление о жилищным тарифах на 2014 год, так как оно не учитывает особенности каждого дома. Пока шел суд, Зайнутдинов организовал собрание в доме и предложил собственникам принять с 1 июля свои тарифы. Калькуляцию он сделал сам, ведь в свое время он работал начальником технадзора зеленодольского завода им. Серго и проверял подобные сметы. Чтобы понять, за что они переплачивают, он ознакомился с калькуляцией своей УК. Выяснилось, например, что в тарифе заложена оплата 309 лишних работников.
«Так, например, управление жилфондом для нашего дома дешевле на 28 коп. Из тарифа я исключил содержание расчетного центра (заложена оплата 14 человек, хотя эти функции возложены на городской информационно-расчетный центр) и страховку лифтов. Ведь у нас их нет, - рассказывает Ильшат Абдулхакович. - Содержание и ремонт водопроводных сетей и канализации подешевело на 1,43 руб., сетей центрального отопления – на 18 копеек, электросетей - на 49 копеек. Из последнего тарифа я убрал замену реле, электродвигателей, ремонт электроплит. У нас газовые плиты.
В целом платеж уменьшился на 3,98 руб. с кв. метра. Т.е. в месяц Ильшат Зайнутдинов может платить на 227 руб. меньше, а в год экономить более 2700 руб. Согласитесь, эти деньги у нас далеко не лишние.
«У нас в Зеленодольске 1 млн 900 тыс. кв.м. жилья, то есть в год это примерно 90 млн в год экономии для жителей», - резюмирует Зайнутдинов.
Живите как хотите
15-го июня дом принял свои тарифы, а 17-го активист отнес решение собрания с протоколами в УК «Жилкомплекс». И вот на днях получил ответ: жилищники считают тарифы экономически необоснованными и отказываются по ним работать. С 1 августа они расторгают договор управления домом.
Ну а что же суд? 27 июня судья Альфия Назырова приняла поистине соломоново решение. Так как дом установил свои тарифы, то на них постановление исполкома не распространяется. Но ведь до 1 июля собственники жили по этим тарифам!
История повторяется
До 1 августа дому нужно решить, как им быть и как жить. Ведь УК «Жилкомплекс» в городе фактически монополист. Любопытно, что история, подобная этой, в Зеленодольске уже происходила. Только с другим домом. Жители дома №34 по ул. Татарстан также приняли свои жилищные тарифы, по которым УК «Жилкомплекс» работать отказалась. Более того, в суд на жильцов подал и исполком, на том основании, что часть квартир в доме находятся в соцнайме, а их о проведении собрания никто не уведомлял.
Однако суд принял решение в пользу жильцов: тарифы были установлены легитимно.
После того, как УК отказалась работать по расценкам жильцов, те вновь подали в суд. А тот принял решение о том, что управляющая компания не является… надлежащим ответчиком по делу. Ответчик не тот? Смешно?! А жильцам не очень. Как тут не опустить руки в борьбе за право быть собственником…
Комментарий
- Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы на общем собрании имеют право установить свои тарифы с учетом предложений управляющей компании, - говорит Азат Бадретдинов, старший помощник зеленодольского городского прокурора. – Однако в нем не указано, как быть, если УК с предложенными тарифами не согласна. Такое вот несовершенство закона. При этом в Жилищном кодексе не закреплено право УК расторгнуть договор в одностороннем порядке, но оно есть у собственников. В пункте 8 ст. 162 ЖК РФ сказано, что отношения между УК и домом регулируются Гражданским кодексом. Т.е. договорными отношениями. Насколько я знаю, в договоре между УК и домом по ул. Тургенева есть пункт о том, что УК может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае принятия тарифов, не устраивающих их. Жители подписались под этим, значит, они с согласны с этими условиям. В нынешней ситуации я бы посоветовал этому дому создать ТСЖ и взять управление в свои руки.
Товарищи по жилью. Как ТСЖ снизило тарифы в доме 
Как не погореть на капремонте? 
С 1 июля в Татарстане вырастут тарифы на ЖКУ 
Как самому установить тарифы на коммунальные услуги