Товарищи по жилью. Как ТСЖ снизило тарифы в доме

Заплатили дважды 

- Я выяснил, что в тарифе на лифт заложена электроэнергия. Но при этом мы платили за неё как за ОДН энергосбыту, - рассказывает Юрий Борисович. – То есть дважды. При этом обслуживающая организация компенсировала УК затраты по электроэнергии, тогда как в договорах с ТСЖ этого не было предусмотрено. 
В структуре тарифа на обслуживание лифта электроэнергия составляла около 12%, т.е. председатель подсчитал: за три года они переплатили более 150 тыс. руб. Однако компания возвращать излишне уплаченное отказалась. И Дубинкин подал в Арбитражный суд. Разбирательства длились почти пять лет: ТСЖ проигрывало один суд за другим, вновь подавало апелляцию. Точку поставил Высший арбитражный суд страны: все предыдущие решения были отменены, а в пользу ТСЖ взыскали 210 тыс. рублей (из них 50 тысяч – судебные издержки). 

- Мы эти деньги вложили в благоустройство и ремонт, - продолжает Юрий Борисович. - После плату за электроэнергию из тарифа исключили. Причём не только на Королёва, но и в других ТСЖ Зеленодольска. 
Сейчас жильцы платят за лифт 5,16 руб. с кв. м. Но согласно аудиту, реальная цена для дома – 2,13 руб. с кв. м. То есть  вместо нынешних 55 тыс. рублей за обслуживание четырёх лифтов можно было бы платить вдвое меньше. И есть компании, готовые обслуживать лифты за эти деньги. Правда, не зеленодольские (в городе работает монополист, вот и «гнёт» цены). 

- До конца года у нас ещё действует договор со старой фирмой, и если они мне предложат тариф на более выгодных условиях, я по­думаю, - говорит Дубинкин.  

Свои тарифы 

К слову, тарифы на жилищные услуги на Королёва ниже, чем в городе. Управление жилым фондом и техсодержание дома – на 50 коп. с кв. м, уборка - на 12 коп., ремонт сетей центрального отопления – на 39 копеек. И повышаются они раз в три года. 

- Если есть возможность обходиться теми средствами, которые есть, зачем поднимать? – рассуждает председатель. – Повышаем где-то на 10%, когда деваться некуда. Я экономист и сам делаю расчёты. Хорошо, что дом у нас большой (288 квартир, т.е. четыре дома в одном), большая площадь – большие сборы. 
Дубинкин работает председателем с 2001 года и все его «болячки» знает наизусть. При этом во дворе – новенький асфальт, парковка, детская площадка. «Как вы умудряетесь жильцов такого большого дома на собрания собирать, неужели кворум набирается?» - сомневаюсь я. 

- А я собираю подъездами, стараюсь либо осенью, либо перед началом весны, - делится он. - Вот приняли решение и установили газовые счётчики. Собирали по 250 руб. в месяц, делали проект, я сам закупал оптом материалы и счётчики. Сейчас вместо 160 рублей плачу за газ 40 руб. в месяц. За двухкомнатную квартиру 47 кв. м за май пришёл счёт – 1798 руб. (без учёта электроэнергии и газа), из них за отопление – 250 руб., т.к. у нас стоит счётчик с узлом регулирования, т.е. в июле ещё меньше заплатим. 

Сегодня многие председатели ТСЖ обращаются к Юрию Дубинкину за практическим советом. У него есть чему поучиться. 

Смотрите также:

• Отопительный сезон давно закончился, а вопросы остались →
• Подписываться ли под установкой общедомового счетчика? →
• Внимание! Подводные камни приборов учёта →