Как проверить, куда УК тратит деньги? Беседа со специалистом

Статья по теме

Управа на управляющую

Правда ли, что органы местного самоуправления обязаны проводить проверки управляющих компаний по обращениям граждан?

Д. Садыков, Казань

- Действительно, в силу статьи 165 Жилищного кодекса исполком на основании обращения жильцов дома о невыполнении управля­ющей компанией условий договора по управлению домом, обязан в пятиднев­ный срок провести про­верку деятельности данной УК. Если обнаружится, что управляющая организация не выполняет условия до­говора управления домом, то есть предоставляет не­качественные услуги, ис­полком обязан не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения жильцов созвать собрание собствен­ников для решения вопроса о расторжении договора с УК и о выборе новой УК или об изменении способа управления жилым домом.

Как жильцам проверить, куда УК дела наши деньги за прошедший 2012 год?

А. Абдуллин, Зеленодольск

- Согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, УК обязана ежегодно в течение квартала предоставлять собственникам квартир отчет о выполнении договора за предыдущий год. Жильцы должны быть готовы к встрече с представителями УК. Они должны подсчитать, сколько собрано по кви­танциям денег по каждому виду услуг, например, по управлению домом, за текущий ремонт, техни­ческое обслуживание, за весь дом. Это сделать очень просто: размер тарифа по каждой услуге вам необхо­димо умножить на жилую площадь всего вашего дома. Исходя из этой суммы, вы должны требовать отчет с УК за каждую исполь­зованную ими копейку. То есть УК должны вам представить документы (трудовые договоры, дого­воры подряда, субподряда с указанием цены выпол­ненных работ, платежные ведомости с банковской отметкой), подтверждающие обоснованность траты ваших денег. Если УК не сможет документально обосновать истраченные деньги, то вы имеете право потребовать перерасчета либо обратиться в правоох­ранительные органы.

Говорят, что в многоквартирных домах (МКД), находящихся в управлении УК, обязательно должны избираться советы МКД?

С.Зотова

4 июня в Жилищный кодекс внесены изменения. Теперь собственники помещений в доме, где более 4 квартир, на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников. Если у УК 50 домов, то и советов должно быть 50. Количество членов совета устанавливается на общем собрании, избирается председатель. Совет МКД обладает большими полномочиями по контролю за деятельностью управляющих организаций: контролирует выполнение работ по содержанию и текущему ремонту. Председатель совета подписывает акты приемки выполннных работ по текущему и капремонту, о непредоставлении коммунальных и других услуг. Самое главное — председатель совета по доверенности может выступать в суде в качестве представителя всех собственников по­мещений в доме. Так что я со­ветую в кратчайшие сро­ки на общем собрании избрать совет дома, вы­брать его достойного председателя и начать контролировать работу управляющей компании в полном объеме.

В нашем доме все считают, что протокол общего собрания по выбору управляющей компании поддельный, так как никто не помнит, чтобы проводилось общее собрание по выбору УК. Скажите, кто может проверить правомер­ность принятия решения о выборе управляющей организации?

М.Каримуллина

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Госу­дарственный жилищ­ный инспектор имеет право про­ве­рить правомерность принятия решения соб­ственниками в многоквар­тирном доме на общем собрании о выборе управ­ляющей организации. Кроме того, Госжилинс­пектор вправе обра­титься в суд с заявлением о признании недействи­тельным решения, при­нятого общим собранием собственников помеще­ний в доме, и признании договора управления домом, недействительным в случае выявления факта подделки либо нарушения порядка выбора управляющей организации. Адрес Государствен­ной жилищной инспекции по РТ: Казань, ул. Б.Крас­ная, 15/9.

Смотрите также:

• Имеют ли право УК сдавать в аренду подвалы многоквартирных домов? →
• Как вывести ТСЖ на «чистую воду»? →
• Как поменять УК? →