Копить или тратить? Что ждать татарстанцам в 2022 году

Как изменится в 2022 г. жизнь в республике, выясняли «АиФ-Казань».

Почём жильё

У республики большие планы на 2022 г. Новым жильём хотят обеспечить 697 семей льготников в общей сложности на 1,2 млрд руб.

«Это 600 детей-сирот, 50 молодых семей, 40 многодетных семей, в которых пять и более детей, – уточняет министр строительства РТ Марат Айзатуллин. – Кроме того, новое жильё получат семь вынужденных переселенцев, переселенцев с Крайнего Севера и чернобыльцев».

Однако не секрет, что большинство татарстанцев вселяются в новые квартиры с помощью ипотеки. По данным Центробанка, за 11 месяцев 2021 г. объём всех взятых в РТ кредитов вырос на 42 % (до 527 млрд руб.). Львиную долю в них занимает ипотека. Будет ли она доступной?

По подсчётам президента Гильдии риэлторов РТ Андрея Савельева, Казань по ценам на недвижимость на 10-12 месте среди городов России.

В Казани квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем 120-130 тыс. руб., на вторичном – порядка 100 тыс. руб., в загородном жилье – 60 тыс. руб.

«За 2021 г. цены на недвижимость в Казани выросли на 15 %, – отмечает Андрей Савельев. – В этом году рост продолжится. Думаю, не так стремительно, как в 2021-м, ведь ипотека подорожала. Это произошло, потому что всю вторую половину 2021 г. Центробанк постоянно поднимал ключевую ставку, от которой напрямую зависят ставки по всем финансовым операциям в стране. Сейчас ставка по ипотеке примерно 9-9,5 % против 7 % год назад. Жильё стало менее доступным для населения. Но пока ещё ипотека выгодна. Она будет труднодоступна, если ставки перешагнут рубеж в 12-13 %. Это, на мой взгляд, единственный сценарий, когда цены на жильё могут пойти вниз».

Растёт по-семейному. Как получить ипотеку с господдержкой? Подробнее

Если есть долги по коммуналке

Ждут татарстанцев и новшества в сфере ЖКХ. 

«Ежегодный рост тарифов на коммунальные услуги в 2022 г. произойдёт с июля – на 6,2 %, – уточняет исполнительный директор регцентра ЖКХ-контроль в РТ Дмитрий Романов. – Это связано в основном с износом коммуникаций: в РТ требуют замены 70 % сетей водоснабжения».

Должников за коммуналку (на 1 ноября 2021 г. татарстанцы накопили 7,9 млрд руб. долгов за ЖКУ) с нового года будут лишать компенсаций. Но это случится только тогда, когда по задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг появится решение суда.

С марта 2022 г. начнут наказывать за самовольное остекление балконов и обшивку их сайдингом. Ведь такую перепланировку собственники должны заранее согласовывать с органами местного само­управления.

Выйдут за пределы? Почему в Татарстане растёт плата за коммуналку Подробнее

«Хозяина квартиры могут оштрафовать на 5 тыс. руб., заставить демонтировать конструкцию, установленную без разрешения, – предупреждает Дмитрий Романов. – А вот квартир, где балконы остеклили до марта 2022 г., новшество не коснётся. Оштрафовать задним числом нельзя. Если изменения сделали до вступления в силу новых правил, то они уже как бы узаконены».

Чтобы сдержать цены

«Сберегать деньги становится более выгодно, чем занимать и тратить, – считает профессор кафедры финансовых рынков и финансовых институтов КФУ Игорь Кох. – Из-за того что ключевая ставка Центробанка, от которой зависят ставки по кредитам и депозитам, в 2021 г. выросла вдвое, кредиты стали более тяжёлыми для семейного бюджета. Кроме того, ЦБ постоянно ужесточает требования по выдаче кредитов заёмщикам, уже имеющим высокий уровень задолженности по кредитам и займам. Поэтому в этом году отказов в займах будет больше. Многие не смогут купить то, что они хотят, в кредит».

В снижении покупательской способности эксперт видит и плюсы. Ведь ключевую ставку в 2021 г. повышали, пытаясь угнаться за ускоряющейся инфляцией, – чтобы затормозить рост цен. Логика проста: если народ старается не брать кредиты, не формируется избыточный спрос на товары и услуги. А значит, и потенциала для роста цен нет.

Кто золотит еду? Почему дорожают продукты Подробнее

«Уже в первой половине 2022 г. должен быть эффект от этих мер: торможение цен, снижение уровня инфляции, – считает Игорь Кох. – Проценты по банковским вкладам сегодня высоки, но за них придётся платить налог на доходы физлиц по ставке 13 % годовых. Этот налог мы почувствуем в 2022 г., ведь платить придётся по окончании 2021 г. От налога освобождены вклады и счета, ставка по которым менее 1 % годовых.

Налоговая инспекция уже имеет данные, какую сумму каждый человек получил по своим вкладам в 2021 г. Из этой суммы вычитается необлагаемый минимум. Он равен ключевой ставке ЦБ на начало 2021 г. (4,25 % годовых), умноженный на 1 млн руб. То есть необлагаемый минимум в отношении процентов для 2021 г. это 42,5 тыс. руб. И если в течение этого года вкладчик получил проценты по всем банковским вкладам в пределах 42,5 тыс. руб., то налог брать не будут. Если он получил больше 42,5 тыс. руб., то с суммы превышения (с той, что больше 42,5 тыс. руб.), нужно будет заплатить 13 % налога».

Финансы поют романсы? Как в новогодние каникулы не потратить все деньги Подробнее

ЯЗЫКОМ ЦИФР

■ 2 млн 755 тыс. кв. м жилья построят в 2022 г. по трём программам – многоквартирному инвестиционному жилью, программе Госжилфонда и ИЖС;

■ 33 парка благоустроят;

■ 13 тыс. кв. м аварийного жилья расселят.

По данным Минстроя РТ