Жители ул. Бойничная в центре Казани встревожены масштабным строительством, которое идёт в 10 метрах от их дома.
Уже трещит?
- Ничего не осталось от зелёной лужайки, - сокрушается Асия Валеевна. – Мы узнали, что на этом месте возведут три 20-этажных дома. Они свет белый от нас закроют! Нас в карцер хотят загнать? Председателя ТСЖ дома на Бойничной, 5 Назила Исхакова волнует не освещение, а трещины. Он заметил их на несущих стенах 9-10 этажей месяца два назад. Именно тогда, когда рядом с их домом, 2007 года постройки, стали забивать сваи. Исхаков бросился к начальнику участка, тот обещал передать жалобу своему руководству. Но при этом уверял, что между трещинами и стройкой связи нет. Не видит причин для беспокойства и директор компании-застройщика Андрей Беляков. Мол, исполком дал разрешение на строительство, потому что проектная документация прошла все экспертизы. Данные есть в открытом доступе.
- Документация прошла негосударственную экспертизу, - уточнил заместитель начальника Госстройнадзора РТ Рафаиль Гаянов. – Её заключение свидетельствует о соответствии проекта требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности.
По данным Госстройнадзора, техзаказчик строительства СК «Бриз» и подрядчик «Волга Строй Инвест» проштрафились только в «превышении уровней шума в рядом расположенных домах при ведении строительных работ». За что на них и составили протоколы об административных правонарушениях.
«Обруч» для дома
В борьбе с точечной застройкой Казань пережила не одну эпопею. В 2012 г. мэр Казани Ильсур Метшин остановил строительство двух десятиэтажек во дворе дома№189 по ул. Декабристов – после жалоб жителей. Причина – высотки могли нарушить нормы инсоляции (освещённости) и права людей на территорию общего пользования. Кстати, возводить их собирались в 10 метрах от уже стоящих жилых домов.
Ещё одна история, но с менее позитивным результатом, началась в 2016 г. в районе ул. Новаторов – Галеева. Когда там (тоже на месте оврага) стали забивать сваи под высотки, жители соседних пятиэтажек подняли шум. Ведь в планах значилась рекреационная зона. К тому же, по словам людей, с началом стройки стали трескаться дома. Больше всего пострадали дома № 1 и №9 по ул. Новаторов, построенные в 1960-х годах. Жители пошли в суд. Однако стройку не остановили. Сейчас высотки заселяются жильцами.
А что же пятиэтажки? Два дома на ул. Новаторов получили 14 млн рублей на ремонт. Фасад дома №1 скрепили «обручами» - стяжками, трещины заштопали, фундамент усилили. Надолго ли хватит этих половинчатых мер? Капремонт намечен на 2047 год.
- Полностью избежать точечной застройки нельзя, - считает зав. кафедрой градостроительства и планировки КГАСУ Александр Дембич. - Другое дело, что её надо тщательнее экспертировать, чтобы не возникало потом серьёзных проблем.
По мнению Дембича, застройка в районе Нестеровского оврага и так уже довольно плотная. А по строительным нормам противопожарный разрыв между домами высотой больше четырёх этажей с окнами, обращёнными друг к другу, должен быть не менее 20 м.
- Высотки отбрасывают тень и действительно могут существенно изменить инсоляцию в уже построенных квартирах, - считает представитель КГАСУ. - Но экспертиза не всегда может это обнаружить. Если раньше она была только государственной, то пять-шесть лет назад разрешили и частные экспертные бюро. На мой взгляд, они не всегда добросовестно выдают экспертные заключения. И не всегда несут за это ответственность. Чтобы стали проверять качество экспертиз того или иного бюро, надо, чтобы случаев было несколько, чтобы проблемой озаботились прокуратура или минстрой. Но за это время дома уже могут построить - даже если экспертиза сделана не очень добросовестно. Поэтому я считаю, что Госстройнадзор на основании жалоб жильцов обязан проверить всю проектную документацию.
В Казани сильный ветер сорвал баннер высотой с 13-этажный дом 
В Казани из-за строительства новой высотки рушатся соседние дома. Жильцы подали в суд 
Насколько качественно «томы сойеры» восстанавливают старые дома? 
Казанские дачи могут снести ради коммерческого проекта