Некорректные площади, используемые при расчёте коммунальных услуг, приводят к существенной переплате. В этом уверен глава Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов. А какие площади правильные, порой разобраться сложно, ведь у многих домов техпаспортов просто нет.
Ошиблись квадратом
В редакцию «АиФ Регион» Геннадий Сомов пришёл с кипой распечаток с сайта раскрытия информации mgf.tatar.ru. Там есть данные по каждому многоквартирному дому, начислениях на капремонт и проделанных работах, имеющихся счётчиках и т.д. Вносить туда достоверную информацию обязаны управляющие организации. Однако, когда жильцы воспользовались им, то обнаружили, что данные о площади дома не совпадают.
Так, общая площадь в доме на ул. Фучика, 52 составляет 17 457,8 кв.м. и столько же – жилая. А если почитать ответ жильцам дома от УК ЖКХ Приволжского района, то в нем указаны и такие «общие площади»: 21 337,6 кв.м (по ней считалась плата за воду) и 24 227,8 (начисления за ОДН по электроснабжению) и 17 341,8 (расчёт отопления). На ул. Ак. Лаврентьева, 10 жильцы обнаружили три паспорта дома за 2017, 2018, 2019 год и везде разные данные. «Не совпали» площади на Тимирязева, 3 и Привокзальной, 50.
«В моём доме на ул. Сыртлановой, 7, общая площадь составляет по техпаспорту 5321 кв. м, а по данным сайта - 4892, - говорит Геннадий Михайлович. - Предыдущая УК считала плату за отопление по этой площади, а новая уже по меньшей - 4496,7 кв. м. Но чем меньше площадь, тем больше плата. По моей квартире переплата составляет от 6 до 8 руб. с кв. м, в месяц - более 238 руб., всего за 2017 г. и пять месяцев 2018-го я переплатил 3273,21 руб.».
Надуть можно и по формуле, где для расчёта УК берут только общую жилую и нежилую площади, а места общего пользования - лестницы, колясочные и другие не учитывают, а ведь их тоже отапливают. А где-то вообще считают только по жилой площади дома!
Игра на площадях
Применение некорректных данных о площадях - наиболее распространённые нарушения при расчёте платы за отопление, говорят в Госжилинспекции. «В одном из домов в Казани первые этажи перевели в нежилые помещения, и их было около 24. Часть из них учитывали при расчёте, а другую нет. Поэтому важно иметь актуализированный техпаспорт дома, - говорит главный жилищный инспектор РТ Сергей Крайнов. - Однако у отдельных управляющих организаций (УО) актуальных техпаспортов нет. Они должны восстанавливать их за свой счёт. Если у жителей возникают претензии к правильности начисления платы, то мы проверяем данные о площадях, использованных в расчёте, требуем от УО объяснить, почему были применены такие данные. При нарушениях выдаём предписание на их устранение, на актуализацию техпаспорта».
В части актуализации площадей общего имущества он стоит от 10 до 50 тыс. руб. Деньги заложены в плате за управление жилым домом. Куда же подевались старые паспорта? Часть пропала в 90-е, другая - при передаче от ЖЭУ в создаваемые ООО, где-то УК намеренно заявляют о пропаже документа: им так выгодно. Жаловаться пойдёт не каждый, а в формулах расчёта отопления, применяемых с этого года, сам чёрт ногу сломит.
Где в платежках татарстанцев сидит плата за мусор? 
Что за новые формулы для оплаты отопления ввели с 2019 года? 
Теперь есть льгота. Пять наивных вопросов о новой плате за мусор 
Секреты «коммуналки». Почему плата растёт сверх установленных пределов? 
На сколько повысятся тарифы на ЖКУ в Казани в 2019 году?