Выселяли шокером. Почему в Татарстане осталась без жилья семья с детьми

В Набережных Челнах со скандалом выселили из квартиры семью с двумя детьми. Почему приставы применили электрошокер, и как спасти квартиру, если накопил долги по ипотеке, выясняли «АиФ-Казань».

Проклинать и бить?

«Сейчас буду применять!» - громко предупреждает пристав челнинцев, перекрывших вход в многоэтажку. Однако народ стоит стеной, и пристав включает электрошокер,  чтобы пройти в квартиру Сабировых (фамилия изменена. – Авт.). Жильё это им давно уже не принадлежит.

Копить или тратить? Что ждать татарстанцам в 2022 году Подробнее

«Выплатили по ипотеке 655 тыс. руб., а потом начались трудности с работой, ипотеку мы платить уже не смогли», - пишет по вацапу глава семейства Амир (имя изменено. – Авт.).

Трубку он не берёт, новое место жительства не называет. Есть данные, что Сабировых приютили добрые люди.

Банк расторг с ними кредитный договор и выставил квартиру на торги. Её купил новый владелец, однако вселиться не мог. Сабировы съезжать не хотели, и новый хозяин подал иск в суд. В сентябре 2021 г. приставы получили исполнительный лист о выселении.

«Приставы - просто исполнители. Соответственно, имеется судебное решение, - комментируют  челнинцы в соцсетях скандальное видео с электрошокером. - Значит, квартира в залоге. Значит, минимум три месяца просрочки платежа. Проклинать и бить сотрудников неразумно. Звать соседей на помощь тоже. Нужно отталкиваться от судебного решения. И, возможно, искать законные варианты развития событий».

Развели пандемия с ипотекой. В Татарстане стали чаще распадаться семьи Подробнее

Служба судебных приставов по РТ заявила, что приставы закона не нарушили. Им и сотрудникам отдела опеки не давали пройти к квартире. Женщина-пристав получила травму руки. Её коллег применил электрошокер для самозащиты.

«Должны обеспечивать безопасность должностных лиц при исполнительных действий, пресекать противоправные действия, а также имеют право применять физическую силу, спецсредства и огнестрельное оружие,  - описали полномочия приставов в УФССП по РТ. - На тех, кто не давал исполнить решение суда, составили протоколы об административном правонарушении».

Права Сабировых пыталась защитить общественная организация, члены которой считают себя гражданами СССР.  Они писали обращения в прокуратуру, ссылаясь на Конституцию РФ, ведь там сказано, что «никто не может быть произвольно лишён жилища».

Считать и бороться?

«Банк может забрать единственное жилье даже для несовершеннолетних, если квартира взята в ипотеку, – поясняет юрист Ильнар Сафин, – Ведь эта квартира изначально находится в залоге у банка, выдавшего деньги на её покупку».

Однако выселения можно избежать, если просрочка по кредиту менее чем 5% от стоимости квартиры или если период просрочки меньше трёх месяцев. Так, в 2019 г. семья из Башкортостана дошла до Верховного суда РФ и доказала, что сумма их долга незначительна. Поэтому квартиру у них за долги не забрали. Судебная коллегия Верховного суда РФ решила, что в этом деле нужно было «точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры». Но районный суд это не сделал – он опирался на расчёты коммерсантов, заинтересованных в выселении семьи. После того, как Верховный суд РФ вернул дело в республику, кредиторы в суд уже не обратились, и квартиру у семьи не отобрали.

Метры сдуло. Почему в Татарстане вырос спрос на жильё Подробнее

В Нацбанке РТ не считают большими просроченные долги по ипотеке по республике в целом. На начало 2022 г. просрочка у нас меньше 0,4%, хотя ипотеки татарстанцы набрали на 347 млрд руб. Тем не менее, по наблюдениям  юристов, ситуации, в которой оказались Сабировы, не редкость. Люди не только теряют жильё, но и выплаты за ипотеку вернуть не могут.

«У нас все чеки по оплате 655 тыс. руб. на руках, но деньги назад не вернули, - возмущаются Сабировы. – Квартира сейчас стоит 4 млн 500 тыс. руб., а на торгах её продали ниже рыночной стоимости  - по нашим данным, за 2 млн 300 тыс. руб. Почему нам не предложили такой вариант?».  

«Потерявшие квартиру обычно в шоке, узнав сумму, за которую продали их жильё, - отмечает Ильнар Сафин. – Мол, мы могли бы сами найти покупателя, который пересдал бы её им по новым условиям.

Люди рассчитывают вернуть сумму, которую сосчитали по чекам. Но она зачастую съедается. После решения суда до торгов обычно проходит год. Квартира выставляется на торги по стоимости ниже рыночной – как правило, минус 25% стоимости. С оставшейся суммы возьмут ещё 7% исполнительного сбора приставы. За то время, пока квартира выставляется на торги и её покупает новый владелец, её рыночная стоимость сильно вырастает.

На мой взгляд, тут есть большой пробел в законодательстве. Закон не защищает людей, попавших в трудную жизненную ситуацию. Ведь, чтобы они могли получить свои деньги, жильё должны реализовывать немедленно. А банк, к примеру, продавая за 2,5 млн руб. квартиру, реально стоящую 4 млн руб., стремится только закрыть долги. Больше ему ничего не надо. Хотя справедливо было бы продать, скажем, за 5 млн руб., чтобы вернуть людям выплаты за ипотеку.

Растёт по-семейному. Как получить ипотеку с господдержкой? Подробнее

КСТАТИ

В мэрии Набережных Челнов сообщили, что глава выселенного семейства имеет в собственности часть жилого помещения и земельный участок в Актанышском районе. Сотрудники исполкома автограда направили ему пояснения, связанные с порядком постановки на учёт, и пригласили на устную консультацию по этому вопросу. Но мужчина за консультацией не обратился. На сегодня от него не поступало заявления и документов для рассмотрения вопроса о принятии на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. От предложенной помощи во временном устройстве детей в государственные учреждения родители отказались.