В 2021 году в Санкт-Петербурге продали 5,3 тысячи апартаментов. Это абсолютный рекорд за все время существования подобной недвижимости! Еще пару-тройку лет назад в новостройках продавалось 4,3-4,9 тысячи апартаментов в год. Попробуем разобраться, почему они так популярны и чем интересны для сохранения и приумножения капитала.
Популярность
Бурный рост продаж апартаментов произошел в 2021 году – реализовано на 13% больше объектов, чем в 2020 году. Подсчеты провел Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Апартаменты покупают для инвестиций, чтобы сохранить сбережения. Таким образом покупатели сберегают средства от инфляции и надеются получить прибыль в будущем от продажи объекта.
Стоимость
Одно из преимуществ апартаментов перед квартирами – низкая стоимость, по сравнению с квартирами. Цены стартуют от 3,5 млн рублей. При этом апартаменты можно перепродать с высокой доходностью. Так, в 2021 году средняя цена на такие объекты выросла на 38%. В 2020 году в Санкт-Петербурге можно было купить апартаменты за 2,5 млн рублей.
Район
Наибольшей популярностью пользуются сервисные апарт-отели – 89% от всего объема предложения в 2021 году. Они расположены вблизи станций метро «Парнас», «Черная речка», «Улица Дыбенко», «Бухарестская», «Кировский завод». Также высоким спросом пользуются апартаменты в Курортном, Московском и Кировском районах. (подробнее - https://spbrealty.ru/buildings/search/apartament)
Во время пандемии апарт-отели сумели переориентироваться на средне- и долгосрочную аренду – за счет этого удалось сохранить спрос. Сейчас среднегодовая доходность сервисных апартаментов составляет около 8%.
Новые технологии
Оснащение современными системами безопасности – важный нюанс при выборе апартаментов. Стандарт SetlHome – набор объединяющий в себе внутридомовые и внутриквартирные системы, управляемые со смартфона.
Чего ждать в 2022 году?
Во-первых, растет число апарт-отелей, которые открываются в реконструированных зданиях. Если раньше это были единичные сделки, то теперь доля таких объектов составляет порядка 10%.
Во-вторых, на рынок выводятся все новые объекты – в 2021 году в продажу поступили 4,7 тысячи лотов, в 1,5 раза больше показателей 2020 года. Сейчас в Санкт-Петербурге продается 5,7 тысячи апартаментов в 45 комплексах.
