В очередь за квартирой: как быстрее получить жильё по соципотеке?

- Талгат Мидхатович, в 2006 году я встал на учёт по соципотеке. В 2007 году женился, вскоре родились двое детей. Когда родился первый ребёнок, на мой счёт по соципотеке перечислили 200 тыс. руб. Плюс ещё сам я перечислил около 15 тысяч. Но в участии в тендере мне отказали, так как к тому моменту мы уже не работали в бюджетной сфере. После этого мы взяли ссуду в банке и купили дом. Можем ли мы использовать 215 тыс. руб. с соципотечного счёта на погашение этой ссуды? Айрат Ахтямов, Казань

- При рождении, а также при усыновлении каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище по программе социальной ипотеки, вне зависимости от возраста родителей из бюджета РТ выплачивается компенсация в сумме 200 тыс. рублей. Её направляют на оплату первоначального и текущего взноса за выкупаемое жилье, но не более остатка задолженности на дату рождения ребёнка.

Данной семье в мае 2010 г. выплатили компенсацию при рождении дочери в сумме 200 тыс. рублей. После выплаты компенсации семья в октябре 2010 г. выбрала квартиру. В 2014 г. в состав семьи включён новорожденный сын, при этом заявления на выплату компенсации в сумме 200 тыс. рублей в Фонд не поступало. Использовать компенсацию на иные цели нельзя.

По состоянию на 10.02.2014 г. задолженность семьи за выбранную по социальной ипотеке квартиру составляет 356478,09 рублей. Поэтому для погашения имеющейся задолженности семья может воспользоваться своим правом на получение компенсации при рождении второго ребенка в сумме 200 тыс. рублей, а оставшийся долг погасить из средств материнского капитала.

- Я отношусь к категории «целевые бюджетные», трёхгодичный срок ожидания истекает в 2017 г. К конкурсу нас допустили, но вот к розыгрышу квартир не допускают. Когда же для нас будет розыгрыш квартир? И какова судьба тех домов в СК, что строят вблизи газопровода «Казань-Йошкар-Ола»? Наталья Каримова, Казань

- В соответствии с постановлением кабмина РТ от 2.08.2007 г. жилые помещения для выбора распределяются следующим образом: 45% - для работников предприятий, 45% - для работников бюджетной сферы,10% - для граждан, нуждающихся в неотложной поддержке. Работники бюджетной сферы могут выбрать квартиры как по конкурсу, так и в порядке очерёдности.

При недостаточности в муниципальных образованиях земельных участков, обеспеченных инженерными сетями, для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очерёдности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истёк трёхгодичный срок ожидания. При наличии свободных квартир конкурс по вашей категории может закрыться до наступления трехгодичного срока ожидания.

Что касается строительства газопровода? Дома в м/р «Салават Купере» находятся на безопасном расстоянии от газопровода, все нормы установленные на законодательном уровне соблюдаются. Согласно таблице 4 строительных норм и правил СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 года №30, в отношении магистрального газопровода с условным диаметром 300 мм минимальное расстояние от оси газопровода до отдельно стоящих жилых зданий составляет 100 м.

По согласованному руководителем исполкома Казани Денисом Калинкиным эскизу застройки кварталов №10, 11, 12, 13 в жилом районе «Салават Купере», с указанием посадки объектов установлено, что здания, строения, сооружения расположены за пределами установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов. Таким образом, минимальные допустимые зоны не нарушаются.

- Почему сейчас конкурс проходит раз в год, а не как до этого, каждый месяц? Когда будут новые объекты? Гульназ Акулинина

- В связи с большим дефицитом квартир в Казани и необходимостью выполнения существующих обязательств по представлению жилья отдельным категориям граждан ежемесячное закрытие конкурсов в 2014 г. не проводилось. В дальнейшем планируется придерживаться ежемесячного закрытия конкурсов. В Казани в ближайшие два года будут застраивать участки в микрорайонах «Салават Купере» и М-14.

- Как вы можете прокомментировать проблему, связанную с близостью «Салават Купере» к газопроводу «Казань – Йошкар-Ола»? Уточните, находится ли дом 10-1 в микрорайоне «Салават Купере» в опасной близости от газопровода? В каком году сдадут дома в 10 квартале? Какие дома сдадут в 2015 году? Марина Сафина, Казань

- Согласно Таблице 4 строительных норм и правил СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 года №30, в отношении магистрального газопровода с условным диаметром 300 мм минимальное расстояние от оси газопровода до отдельно стоящих жилых зданий составляет 100 м.

По согласованному руководителем исполкома Казани Денисом Калинкиным эскизу застройки кварталов №10, 11, 12, 13 в жилом районе «Салават Купере», с указанием посадки объектов установлено, что здания, строения, сооружения, расположены за пределами установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов. Таким образом, минимальные допустимые зоны не нарушаются.

В соответствии с условиями договоров подряда, заключенных между заказчиком управлением капстроительства и реконструкции исполкома Казани и подрядной организацией ООО «ГрэйтСтрой» предусмотрен ввод в эксплуатацию всех семи жилых домов квартала №10 в 2015 году. Но один из подрядчиков – ООО «ПСО «Казань» имеет отставание от графика строительства в связи с большим объёмом работ на объектах Иннополиса, и если отставание будет продолжаться – подрядчик будет заменён.

- Когда поставят на баланс дом №5А на ул. Грина в пос. Сидоровка Набережных Челнов? Мы уже год живём в квартире и не можем оформить её в собственность. Платим соципотеку, но фиксированной стоимости жилья до сих пор не знаем. Из-за того, что дом не ставят на баланс, цена квадратного метра растёт каждый месяц. Тагир Асадуллин, Набережные Челны

- В настоящее время объект принят на баланс.

- Приобрели квартиру по соципотеке в г. Набережные Челны, пос. Сидоровка, ул. Грина, д. 5А. Когда дом поставят на баланс, и в связи с чем его не ставят? Соседями по дому являются дети-сироты со всей республики. Среди них есть как положительные, так и отрицательные жильцы. Как можно повлиять на тех, кто мешает спать по ночам и имеет большие долги по квартплате? Андрей Степанов, Набережные Челны

- В настоящее время объект принят на баланс.

Вопрос нарушения условий проживания регулируется законодательством, предусматривающим рассмотрение всех обстоятельств в совокупности. Вам необходимо обратиться в уполномоченные органы.

- Выиграли по соципотеке квартиру в «Салават Купере», в доме 13/4, рядом с которым, как теперь выяснилось, в непосредственной близости расположен газопровод «Казань - Йошкар-Ола». Что планируют власти в отношении нас? Будет ли перенесён газопровод или демонтирован наш дом? В случае демонтажа, будет ли нам предоставлено другое жилье? Как долго будет решаться данный вопрос? Сможем ли мы въехать в квартиру в 2015 году?  Екатерина Кривоножкина, Казань

- Дома в микрорайоне «Салават Купере» находятся на безопасном расстоянии от газопровода, все нормы установленные на законодательном уровне соблюдаются. Согласно Таблице 4 строительных норм и правил СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утверждённых Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 года №30, в отношении магистрального газопровода с условным диаметром 300 мм минимальное расстояние от оси газопровода до отдельно стоящих жилых зданий составляет 100 м.

В соответствии с условиями договоров подряда, заключенных между заказчиком управлением капстроительства и реконструкции исполкома Казани и подрядной организацией ООО «Ак таш» предусмотрен ввод в эксплуатацию всех пяти жилых домов квартала №13 в 2015 году.

- Почему работникам предприятия закрыли доступ к квартирам в М-14, оставив только восемь домов в «Салават Купере», где однокомнатных квартир всего 4-5 штук на всех 18 этажах? Гузель Гарипова, Казань

- По земельному участку в микрорайоне М-14 в то время проводилась проверка министерством внутренних дел, и квартиры в жилых домах для выбора были выставлены преждевременно, то есть до получения результатов проверки. Виновное ответственное лицо наказано. Работники предприятий в настоящее время участвуют в выборе квартир как в жилых домах «Салават Купере», так и в М-14, на конкурсе имеются квартиры разных планировок, на разных этажах, на любой вкус.

- Когда будут заключать договоры с очередниками из предварительного списка? Динара Вафина

- В соответствии с постановлением кабмина РТ Фонд в пределах прогнозируемого объёма строительства жилья на выделенных ему органами местного самоуправления под застройку земельных участках, обеспеченных магистральными и внутриквартальными сетям, ежемесячно принимает решения о переводе семей из предварительного списка в основной реестр.

В настоящее время дефицит земельных участков, переданных в установленном порядке Фонду для застройки жилых домов по поставленным на учёт участникам всех жилищных программ, составляет 5369 квартир. Администрацией Казани прорабатывается вопрос передачи земельных участков для строительства второй очереди жилых домов в ЖК «Салават Купере». За информацией о переводе семей в основной реестр вы можете следить на сайте www.kooperativrt.ru

---

Кому раздают квартиры?

- По постановлению кабмина РТ от 2 августа 2007 г. квартиры для выбора распределяют так: 45% - для работников предприятий, 45% - для бюджетников и 10% - для тех, кто нуждается в неотложной поддержке, - пояснил Талгат Абдуллин. - При этом бюджетники могут выбрать жильё как по конкурсу, так и в порядке очереди. Если в муниципалитете не хватает земли c коммуникациями для строительства домов, то часть квартир из бюджетной квоты распределяют среди тех, у кого истёк трёхгодичный срок ожидания. При наличии свободных квартир конкурс закрывается раньше чем через три года.

---

- Мы живём в коммуналке на ул. Фурманова, 13. Заключили соглашение о намерениях по соципотеке, но пока весь дом не согласится, нам не дадут протокол и ордер на квартиру. Вроде бы сейчас планируется изменить эту систему, чтобы мы, наконец, вне зависимости от решения дома смогли переехать в новое жильё. Альфред Гараев, Казань

- Программой аварийного жилья предусмотрено переселение с последующим сносом дома и исключения его из реестра жилых домов. По РТ принято решение о способе реализации программы переселения граждан из аварийных жилых помещений, путём выкупа у собственника его имущества и предоставления ему другого жилого помещения в домах Госжилфонда при президенте РТ с зачётом его стоимости в выкупную цену приобретаемого жилья. Для решения вопроса сноса аварийного дома, необходимо согласие всех граждан, проживающих в нём.

- Когда переведут из предварительного списка в основной тех, кто числится с 12 марта 2013 года? Нужна точная дата. Решается ли вопрос с «Газпромом» по поводу переноса газопровода «Казань – Йошкар-Ола» из микрорайона «Салават Купере»? Будут ли в 2015 году какие-то другие площадки для строительства домов, кроме М-14 (Берёзовая роща) и «Салават Купере»? Станислав Ульянов

- В настоящее время дефицит земельных участков, переданных в установленном порядке Фонду для застройки жилых домов по поставленным на учёт участникам всех жилищных программ, составляет 5369 квартир. Администрацией Казани прорабатывается вопрос передачи земельных участков для строительства второй очереди жилых домов в ЖК «Салават Купере». За информацией о переводе семей в основной реестр вы можете следить на сайте www.kooperativrt.ru.

Дома в микрорайоне «Салават Купере» находятся на безопасном расстоянии от газопровода, все нормы установленные на законодательном уровне соблюдаются. Согласно Таблице 4 строительных норм и правил СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 года №30, в отношении магистрального газопровода с условным диаметром 300 мм минимальное расстояние от оси газопровода до отдельно стоящих жилых зданий составляет 100 м.

В настоящее время других площадок не предусматривается.

- Почему закрыли доступ к поручениям районов РТ для жителей Казани, ведь раньше они были доступны для казанцев? Есть ли гарантия, что мы выиграем квартиры в 2015 г. (мы целевые бюджетники, у которых трёхгодичный срок ожидания наступит в апреле 2015 г.)? Мы заявлялись на квартиры в М-14. Ляйсан Халимова

- В целях безусловной реализации программы переселения граждан из аварийного жилого фонда, и увеличением в связи с этим потребности в жилых помещениях руководители районов обратились в Фонд с просьбой ограничить возможность выбора на их территориях квартир жителями Казани. В тех районах республики, где есть свободные жилые помещения, казанцы по-прежнему могут осуществить выбор.

В случае если на момент закрытия конкурса, среди заявившихся на данную квартиру вы будете иметь наибольший рейтинг, вы гарантированно выиграете квартиру. Для повышения шанса выигрыша квартиры вам нужно заявляться не только на объекты в М-14, но и на дома в «Салават Купере».

- Когда состоится конкурс для категории 5.8 - целевые бюджетные, утратившие приоритетное право выбора квартиры в порядке очерёдности? Гульнара Хисамова

- В текущем году в связи с активной застройкой микрорайона «Салават Купере» категории 5.8. будет предоставлена возможность принятия участия в конкурсах, и планируется подвести итоги в 2015 году. Информация по закрытию конкурса по данной категории будет размещена на сайте кооператива.

- Мы из категории 5.8 - целевые бюджетные, утратившие приоритетное право выбора квартиры в порядке очерёдности. Наша семья стоит на учёте по соципотеке с 10.08.2010 года. Мы участвовали в конкурсе в декабре 2014 года, но ничего не выиграли. В этом году для нашей категории доступны для заявки квартиры из М-14 и «Салават Купере». Выбранные квартиры мы добавили. Есть у нашей семьи шанс выиграть квартиру в 2015 году? Семья Александровых

- Шансы всегда есть. Для повышения шанса выигрыша квартиры вам нужно заявляться не только на объекты в микрорайоне М-14, но и на дома в «Салават Купере», и подавать как можно больше заявок.

- Почему плохо строят 11-й квартал? Когда его планируют сдать? Обещали в 2015 году, но в реальности совсем другая картина. Алсу Гафиятуллина

- В соответствии с условиями договоров подряда, заключенных между заказчиком управлением капстроительства и реконструкции исполкома Казани и подрядной организацией ПСО «Казань» предусмотрен ввод в эксплуатацию в 2015 году всех пяти жилых домов квартала №11. Однако подрядчик к настоящему времени имеет отставание от графика в связи с большим объёмом работ на объектах Иннополиса, и если отставание не будет восполнено, подрядчик будет заменён.

- В 2006 году ГЖФ бюджетным работникам как малоимущим и неплатёжеспособным предоставил квартиры на условиях найма, но с договорами соципотеки, в которых прописаны сроки найма от 12 до 18 лет. Многие получатели квартир уже пенсионеры. Что ожидает их по истечении срока найма на жилые помещения? А. Хусаенова, Лениногорск

- При своевременном и полном выполнении обязательств по платежам за наем и коммунальные услуги договор заключат на новый срок.

- Когда будут заключать договоры с очередниками 2014 года? Сколько ещё ждать? Татьяна Саляева

- В соответствии с постановлением кабмина РТ Фонд в пределах прогнозируемого объема строительства жилья на выделенных ему органами местного самоуправления под застройку земельных участках, обеспеченных магистральными и внутриквартальными сетями, ежемесячно принимает решения о переводе семей из предварительного списка в основной реестр.

В настоящее время дефицит земельных участков, переданных в установленном порядке Фонду для застройки жилых домов по поставленным на учет участникам всех жилищных программ, составляет 5369 квартир. Администрацией Казани прорабатывается вопрос передачи земельных участков для строительства второй очереди жилых домов в ЖК «Салават Купере».За информацией о переводе семей в основной реестр вы можете следить на сайте www.kooperativrt.ru

- Моя семья является многодетной и по нормативу – 18 кв. м на человека - нам положено 90 кв. м +20%, то есть 108 кв. м. Однако, при рассмотрении вариантов строящихся домов по соципотеке, мы сталкиваемся с тем, что квартиры с такими метрами ГЖФ РТ не строит. Самая большая трёхкомнатная квартира имеет всего 87,3 кв. м. А ведь, наверняка, есть семьи и с большим составом. Получается, что если один человек может получить квартиру в 33 кв. м, то семья из пятерых и более не может в полной мере реализовать своё право на жильё даже по нормативу? Но для чего-то, ведь, государством установлен этот норматив? Возможно ли решение данного вопроса, например, путём предоставления права таким семьям получения двух квартир в пределах 90-108 кв. м? Аида Волкова

- Предоставление одновременно двух квартир по программе социальной ипотеки не предусмотрено. Утвержденные нормативы предоставления жилья с государственной поддержкой не подразумевают их обязательность. В состав семьи по договору входят члены одной семьи, имеющие общий источник дохода. Кроме того, за вашей семьей сохраняются права на ранее занимаемое жилое помещение.

Для многодетных семей - получателей жилищных субсидий предусматривается строительство индивидуальных жилых домов большей площади в сельской местности.

- Скажите, когда поставят на баланс дом по адресу: ул. А. Грина, 5А? Бабушка получила квартиру по программе как вдова ветеранов ВОВ и не может уже больше года оформить документы, так как дом не на балансе. Илюза Латыпова, Набережные Челны

- На сегодня объект принят на баланс.

- Почему многих людей, заключивших договоры с ГЖФ, состоявших в реестре, незаконно исключили из него с 2012 года, перевели в категорию 5.7 - предварительный список? Этим людям с договорами на руках не выделяют квоты, не допускают их к конкурсам, хотя в постановлении кабмина РТ №366 есть пункт 2.4. «Для участия в конкурсе допускаются все граждане, заключившие договор социальной ипотеки».  Алексей Утяганов

- Семья включена в реестр в 2008 году как семья работника предприятия. Решение о переводе семей из предварительного списка в основной реестр, а также предоставление жилых помещений в рамках квоты предприятия принимается его общественно-жилищной комиссией и утверждается его руководителем. Поскольку решения о предоставлении вам квоты для выбора квартиры не было, в соответствии с постановлением КМ РТ от 12.10.2011 г. № 847 Ваша семья была переведена в предварительный список.

По состоянию на 10.02.2015 г. квота предприятия отсутствует. Обязательства по платежам на развитие жилищного строительства в 2015 г. предприятием не приняты.

- У нас многодетная семья, ждём пятого ребёнка. Четыре года мы стояли в очереди по соципотеке, во время конкурса мы были третьими по рейтингу, но квартиру не выиграли. В итоге нас перевели в категорию утративших право приоритетного выбора. Наш выбор в микрорайоне М-14 аннулировали. Почему так произошло? Правда ли, что многодетным семьям при выборе должны предоставлять приоритет? Уже сейчас нам по нормативу положена квартира в 108 кв. м, когда родится пятый ребёнок, будет уже больше 120 кв. м. Но таких больших квартир ГЖФ не предлагает. Почему нельзя найти выход – предоставить нам две квартиры на одном этаже, например? Екатерина Ветлугина

- Предоставление одновременно двух квартир по программе социальной ипотеки не предусмотрено. Утвержденные нормативы предоставления жилья с государственной поддержкой не подразумевают их обязательность. В состав семьи по договору входят члены одной семьи, имеющие общий источник дохода. Кроме того, за вашей семьей сохраняются права на ранее занимаемое жилое помещение. Для многодетных семей - получателей жилищных субсидий предусматривается строительство индивидуальных жилых домов большей площади в сельской местности.

- Мы многодетная семья, переведены из категории 4.1.4 в категорию 5.8, как граждане, не реализовывавшие свое право выбора, несмотря на то, что мы выбрали 25 квартир из предложенных объектов, будучи на 15 месте в общей очереди. За 4 дня до подведения итогов конкурса, выбранные квартиры исчезли из наших заявок. Нам объяснили, что нас перевели в категорию 5.8, потому что мы выбрали квартиры только в районе М-14, а в «Салават Купере» и Юдино не выбирали. Таким образом, мы не реализовали своё право выбора. Скажите, в каком нормативном акте закреплено то, что мы обязаны выбирать квартиры во всех предложенных нам районах Казани? Как наше право выбора квартир превратилось в обязанность выбора? Евгений Ветлугин

- Вы можете участвовать в конкурсе на квартиры где пожелаете. Участие в конкурсе принимают не только работники бюджетной сферы в порядке очерёдности, но и работники предприятий, и другие категории граждан, имеющие первоочередное право выбора квартир с учётом рейтинга. Для безусловного выбора квартир вам необходимо было заявиться на большое количество квартир, в том числе и в «Салават Купере».

В 2015 году категории 5.8. будет предоставлена возможность участия в конкурсах с сохранением права выбора как у тех, у кого истёк трёхгодичный срок ожидания. Информация о закрытии конкурса по данной категории будет размещена на сайте кооператива.

- Скоро шесть лет, как мы взяли дом по соципотеке. В договоре указано, что я должен проработать в бюджетной организации 10 лет. Я слышал, что в нужный по договору «бюджетный» стаж могут включить и годы работы до получения соципотеки. Правда ли это? В общей сложности я уже проработал 14 лет. Могу ли я сейчас уйти из бюджетной сферы с сохранением всех условий соципотеки? Рафаэль Нургатин, Черемшан

- Действительно, постановлением кабмина РТ от 2.08.2007 г. № 366 рекомендовано бюджетным организациям и предприятиям предусматривать в коллективных и трудовых договорах условие об утрате права на льготный порядок приобретения жилья, если работник в течение 10 лет прекратит трудовые отношения с организаций, работа в которой позволила получить жилье по социальной ипотеке. В случае утраты льготы остаток не выплаченной работником за получаемое жилое помещение суммы пересчитывается с начислением двойной ставки процентов, то есть 14%.

Указанные правила не распространяются на случаи: перехода работника из одной организации в другую с согласия работодателей, выходом на пенсию, по инвалидности, иных случаях, предусмотренных законодательством.

- В мае 2014 года нашу семью поставили в предварительный список семей, которые могут участвовать в программе соципотеки. Заявитель - работник бюджетной сферы. При обращениях в Чистопольское представительство ГЖФ уже полгода нам не могут дать однозначный ответ на вопрос: «Когда нашу семью переведут в основной список и заключат с нами договор соципотеки?» Сергей Мартюшин, Чистополь

- В соответствии с постановлением кабмина РТ Фонд в пределах прогнозируемого объёма строительства жилья на выделенных ему органами местного самоуправления под застройку земельных участках, обеспеченных магистральными и внутриквартальными сетям, ежемесячно принимает решения о переводе семей из предварительного списка в основной реестр.

В настоящее время дефицит земельных участков, переданных в установленном порядке Фонду для застройки жилых домов по поставленным на учет участникам всех жилищных программ, составляет 774 квартиры. Администрацией Чистополя прорабатывается вопрос передачи земельных участков для строительства микрорайона Северо-западный. За информацией о переводе семей в основной реестр вы можете следить на сайте www.kooperativrt.ru.

От редакции: Ответы на остальные вопросы будут добавляться в эту же статью по мере готовности.