Не ждали... Кто расскажет о капремонте?

Не по плану

– В нашем доме капремонт планировали провести в 2016 г., а начали внезапно – пару недель назад, – рассказывает Эльвира Павлова, жительница дома №77 по ул. Волкова в Казани. – О начале капремонта и его сроках жильцов не предупредили, информацию о подрядчике и перечне работ не дали. Провели пятиминутную встречу и назавтра пришли менять трубы. А когда у нас на неделю отключили воду, я даже не знала, где искать ремонтников.

Звонки в управляющую компанию результатов не дали, тогда женщина попыталась найти информацию в интернете. Выяснила, какие работы проведут в её доме в этом году, а вот телефона подрядчика так и не нашла.

Размытыми остались и сроки: ремонт пообещали закончить к осени. Не проще ли было просто повесить объявление на доску информации в подъезде, чтобы все жильцы были в курсе того, что собираются делать в их доме?

Личный контроль

Если некоторым регионам РФ программа капремонта в новинку, то в Татарстане её проводят уже седьмой год. Выходит, этого недостаточно, чтобы отработать механизм и обеспечить прозрачность её реализации, согласовывая основные этапы с жильцами?

– В ст. 17 модельного закона об организации капремонта, который Фонд ЖКХ предложил регионам, указано, что за шесть месяцев до его начала региональный оператор должен представить собственникам предложения о сроке начала работ, их перечне, стоимости и источниках финансирования, – поясняет Сергей Колесников, начальник управления по связям с общественностью Фонда ЖКХ. – За три месяца жильцы должны принять их на общем собрании, иначе за них решит исполком. По ст. 23 акт приёмки работ также должны согласовать с представителем собственников. За 10 дней до приёмки уведомление о ней должны разместить на стендах дома и на сайте регионального оператора. Региональный вариант закона может отличаться от модельного. Но нужно учесть, что модельный закон передаёт суть пунктов Жилищного кодекса РФ. Если в региональном варианте не оговорены какие-то нюансы, то ЖК РФ и Гражданский кодекс РФ дают собственникам право прибегнуть к другим рычагам воздействия, чтобы заставить прислушаться к их мнению. К тому же, чтобы контролировать ход ремонта, собственники могут нанять специалиста.

К слову, закон РТ №52 об организации капремонта (от 25 июня 2013 г.) действительно отличается от модельного. Здесь прописано лишь участие собственников в приёмке работ. Также в программе капремонта РТ сказано, что проверять её актуальность должны не реже, чем раз в год. При этом изменить сроки капремонта на более поздние и сократить виды работ можно только по решению собственников.

Смотрите также:

• Главный жилинспектор РТ Сергей Крайнов: «Закон защищает управляющие компании, а не собственников» →
• Жилконтора отказалась обслуживать ветхое жилье из-за убыточности →
• Трудности перевода. Реально ли вернуть деньги за капремонт →