Вложение в океан: во сколько обойдется собственный остров

Бывший владелец «Уралкалия» и собственник футбольного клуба «Монако» Дмитрий Рыболовлев выкупил два греческих острова Скорпиос и Спарти у наследников бизнесмена Аристотеля Онассиса. Предполагаемая сумма сделки составила $154 млн. Но куда больше бизнесмену придется потратить на содержание объекта.

Наследство Онассиса

Правообладателем двух соседних островов официально стал не сам бизнесмен, а одна из компаний, действующая в интересах его дочери Екатерины. Рыболовлев традиционно оформляет свои покупки на дочь еще с 2008 года и последовавшего тогда конфликта с бывшей женой Еленой, которая обращается в суд с требованиями наложить арест на любое вновь приобретенное имущество бизнесмена.

Продавцом недвижимости выступила Афина Онассис Руссель, внучка именитого греческого коммерсанта, Аристотеля Онассиса. О своем желании продать активы наследница объявила еще в августе 2009 году. Но так и не назвала конечную цену: оценки варьировались в диапазоне от $100 до $250 млн. За три с половиной года среди потенциальных покупателей оказывался российский бизнесмен Роман Абрамович, певица Мадонна, модельер Джорджио Армани и даже крупнейший акционер компании Microsoft Билл Гейтс. Стремление продать активы продиктовано слишком высокими расходы на содержание недвижимости. Издание The Daily Mail со ссылкой на окружение семьи Онассис оценивает годичную смету в €1,5 млн. Времени на острове сама владелица практически не проводила: по данным греческих СМИ после смерти матери в 1988 году Афина посещала эту территорию лишь дважды.

На каком основании фактически семья Рыболовлева фактически будет распоряжаться островом – пока не сообщается. Местные СМИ со ссылкой на мэра муниципалитета Меганиси Эстафиса Завитсаноса указывают, что речь, скорее всего, идет о договоре длительной аренды: согласно завещанию самого Онассиса права на остров не могут быть проданы посторонними. Мотивом для подобного решения коммерсанта могло стать расположившееся на острове фамильное захоронение: здесь погребен сам бизнесмен, его сын Александр и дочь, мать Афины, Кристина. На этом же острове в 1968 году Онассис сочетался браком с супругой погибшего президента США Джона Кеннеди Жаклин. Представители структур Дмитрия и Екатерины Рыболовлевой ранее указывали, что расценивают приобретение как выгодное вложение средств.

Фото: www.globallookpress.com

Альтернативные варианты

Онассис выкупил остров у греческих властей за символические деньги еще в 1962 году. Участок был постоянной резиденцией коммерсанта и сейчас полностью благоустроен: на нескольких гектарах расположена жилая вилла, два пляжа, небольшой порт и все коммуникации. Основная часть суши покрыта лесами. Другое приобретение Рыболовлева, остров Спарти – небольшой участок суши по соседству. Журнал Forbes оценивает текущее состояние Рыболовлева в 9,1 млрд рублей.

Стоимость островов Рыболовлева складывается из-за расположенной на островах недвижимости и коммуникаций. Сейчас в собственности Греции находится 6 тыс. островов, обитаемы из них лишь 227, при этом 144– частная собственность. Все остальные могут быть переданы в частные руки, минувшей осенью местное правительство самостоятельно подготовило список из 40 участков, которые готовы предложить потенциальным инвесторам в Эгейском и Ионическом морях. Стоимость пятидесятилетней аренды каждого из них по оценкам аналитиков колеблется в диапазоне от €0,5 до €1 млн. Но выбирать потенциальным инвесторам придется довольно тщательно: большинство необитаемых островов имеют вулканическое происхождение и фактически не подходят для сельскохозяйственной деятельности и строительства. Сыграет роль и удаленность от материка – чем дальше располагается земли, тем дороже будет стоить создание коммунальной инфраструктуры. Возведение небольшого отеля в условиях необитаемого острова аналитики оценивают в €200-500 млн – на материке подобный проект обойдется примерно в 10-15 раз дешевле.

Конкуренцию на рынке островов Греции традиционно составляет Турция, по данным местных риелторских бюро стоимость островов от 56 тыс. до 980 тыс. квадратных метров варьируется от €5 млн до €23 млн, при условии, что участки имеют минимальную инфраструктуру и подходят для строительства. В азиатских странах расценки еще ниже. Например, достаточно большой остров Nananu-e-thake в 242 га в архипелаге Фиджи продается за €10 млн. Снять в аренду отдельный остров с расположенной на нем виллой в Греции можно примерно за €500 в сутки, а в Индонезии – за €100.