Где жить будем и что поставим на стол в 2023-м? Эксперты «АиФ Казань» делятся своими прогнозами с читателями.
Двойной метраж
Сфера строительства в Татарстане традиционно даёт повод для гордости. Республика уже много лет в топе рейтинга страны по вводу жилья. 2022 год не стал исключением – за этот период при плане в 2,8 млн кв. м было сдано свыше 3,09 млн кв., больше, чем в предыдущий год. Планка в 3 млн кв метров преодолевается второй год подряд.
В нынешнем году планируется сдать 2,83 млн кв. метров жилья, сообщает министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Многоквартирного жилья намечено ввести в эксплуатацию свыше 1,4 млн кв. метров, индивидуального – более 1,2 млн. По программе социальной ипотеки план составляет 160 тыс. кв. метров.
Четыре реализуемые программы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан скорее точечные: его предоставят 600 детям-сиротам, 33 многодетным и 78 молодым семьям, а также 6 гражданам из числа вынужденных переселенцев, переселенцев с Крайнего Севера и чернобыльцев.
Чего ждать тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия?
– В январе-феврале в РТ стоимость жилья расти не будет либо будет наблюдаться снижение цен, – отмечают в Гильдии риелторов РТ. – Цены на загородную недвижимость обычно начинают подниматься в весной, в марте – апреле.
Прошлый год оказался для работников сферы недвижимости шоковым: в некоторые месяцы рынок просто стоял — жилье почти не покупалось и не продавалось. Весенний коллапс был вызван резким взлетом ипотечных ставок (в июне в правительстве РФ объявили о снижении ставок по льготным программам до 7%), осенний – новостями о частичной мобилизации. В результате цены на квадратный метр новостроек снизились на 15 –20%. Правда, это обычно маскировалось акциями типа «кладовка – бесплатно». Вторичное жилье тоже значительно упало в цене.
В декабре 2022-го участники рынка недвижимости облегченно выдохнули – программа льготной («путинской») ипотеки на новостройки продлена до 1 июля 2024 года. Ставка по таким программам будет составлять до 8%. А программы семейной ипотеки с 6% станут доступны для семей с двумя детьми, не достигшими 18 лет.
«Введение в эксплуатацию новостроек замедлилось ь в прошлом году. Надеемся, текущий год исправит эту ситуацию, так как эта категория жилых помещений традиционно вызывает интерес покупателей, - отмечают в Гильдии риелторов РТ. – Льготная ипотека распространяется лишь на первичное жилье, но покупателям вторички она тоже очень нужна, если мы хотим улучшить доступность квартир».
Обычным гражданам,не имеющих высоких доходов, очень сложно приобрести жильё: один квадратный метр в квартире равен по стоимости двум среднемесячным зарплатам в Казани. Поэтому всё чаще татарстанцы делают ставку на индивидуальные дома — год от года введённый метраж растет. Подстегнула и пандемия, когда весной 2020 года люди оказались заперты в своих квартирах.
«Ничего удивительного: продав среднюю квартиру в 60 кв. м в Казани, можно рассчитывать на 120 метров в частном доме, расположенном на 6 сотках в 15 километрах от столицы РТ, двойной метраж. Стремление граждан самостоятельно построиться власти могли бы поддержать, если бы улучшали доступность инфраструктуры в загородных посёлках, в первую очередь детсадов и школ. И конечно, главная боль – это загруженность транспортом магистралей, соединяющих посёлки с городом. К примеру, все четыре въезда в столицу РТ – со стороны Лаишевского, Пестречинского, Зеленодольского и Высокогорского района –сильно забиты в часы пик. Нужно расширять имеющиеся и строить дополнительные транспортные артерии».
Аграрии впервые собрали 300 млрд руб.
Что касается составляющей продовольственной корзины для татарстанцев, рассчитывать в текущих условиях нужно в первую очередь на собственную продукцию региона — выгоднее и оправданнее с точки зрения продовольственной безопасности. Но сфера сельского хозяйства, так же как и строительство, среди флагманов экономики РТ.
Объем валовой продукции сельхозотрасли РТ при учёте всех категорий хозяйств впервые превысит 300 млрд рублей. Сопоставимый рост за год составит порядка 18% при плановом значении 1,9%. Прибыль по отрасли с учетом господдержки ожидается на уровне 17,8 млрд рублей. На 6% увеличится доля прибыльных хозяйств - до 95% от общего количества сельхозорганизаций, – отчитался министр сельского хозяйства и продовольствия РТ Марат Зяббаров по итогам 2022 года.
Однако специалисты отмечают, что нынешние показатели достигнуты во многом благодаря благоприятным погодным условиям: конец весны и начало лета были очень дождливыми, и это хорошо сказалось на урожае зерна, картофеля и овощей. Потрафит ли нынче небесная канцелярия сельчанам?
Владельцев малых форм хозяйствования смущает и внушительное урезание поддержки из бюджета – на 65%. Отсутствие возможности пользоваться грантами для семейных ферм, сельхозкооперативов может привести к сокращению сельского предпринимательства, предостерегают в комитете Госсовета РТ по агропромышленной и продовольственной политике.
«Аграрный сектор делает заметный вклад в экономику республики, РТ занимает одно из первых мест среди регионов России по валовой продукции сельского хозяйства. Потенциально это мощная точка роста. Но уделяем ли мы ей достойное внимание? Например, у нас в регионе большой спрос на на сельскохозяйственную технику большой, при этом сельхозмашиностроение не развито», – недоумевает доцент Института управления, экономики и финансов КФУ, к. э. н. Кабир Саубанов.
Нужно искать и другие резервы для роста ВРП региона, подчёркивает он:
Министерство экономического развития РФ прогнозирует снижение ВВП России в 2023 году на 0,8%. Делать прогнозы сейчас сложно, но если экономический рост в РТ в 2023 году зафиксируется на уровне 2022 года (по данным минэкономики республики, в 2022 году он составил 0,6%), в сопоставимых ценах это будет для нас хороший результат».
КСТАТИ
В сфере недвижимости Казани наметившийся в последнее время тренд — активная застройка многоэтажками бывших промышленных территорий. Речь о районе речного порта, старт реновации которого был дан в 2022 году, а также микрорайонах вокруг порохового завода, в Адмиралтейской слободе и районах возле Вознесенского тракта, ул. Аделя Кутуя.