Ухищренная схема. «Дело Долиной» породило новую волну квартирных обманов

Казань стала эпицентром новой волны квартирных мошенничеств, где жертвами оказываются не только пожилые люди, но и добросовестные покупатели, соблюдавшие все юридические формальности. Прецедент, созданный делом Ларисы Долиной, породил систему, при которой суды массово возвращают жилье продавцам, признавая их «жертвами эмоционального давления», оставляя семьи с детьми без крыши над головой и с многомиллионными ипотечными долгами.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

Люди с ключами от чужих квартир

Сначала это выглядело как единичная история — пожилая женщина продала квартиру, поверив телефонным аферистам, а суд решил вернуть ей жильё, оставив покупателей без крова и денег. Но сегодня подобные случаи в Татарстане исчисляются десятками, если не сотнями. «Эхо дела Долиной» — именно так юристы теперь называют эту новую схему, по которой страдают добросовестные покупатели.

В щупальца мошенников попадают семьи, молодые специалисты, даже многодетные родители. Все они потеряли миллионы, оформив сделки по всем правилам: через банки, МФЦ, нотариусов. У всех один исход — суд встаёт на сторону «обманутого продавца».

Когда жертва и виновный меняются местами

Схема работает удивительно просто. Пенсионеру звонят «сотрудники банка» или «ФСБ» и убеждают, что его деньги под угрозой. Для спасения сбережений нужно «временно» продать квартиру — якобы фиктивно. Деньги уходят мошенникам, квартира переходит добросовестному покупателю.

Но как только афера вскрывается, пожилой человек идёт в суд и заявляет, что действовал «в состоянии эмоционального давления». Экспертиза подтверждает «снижение критического мышления» и квартира возвращается прежнему владельцу.

«Экспертизы проводятся спустя месяцы, а то и год после сделки. Но суды опираются именно на них. В 99% случаев это решающий документ», — объясняет казанец Динар А, который уже третий год платит ипотеку за квартиру, в которую не может въехать.

Динар тем временем всё ещё платит 29 тысяч рублей в месяц банк за жилье, которое принадлежит 75-летней Венере М. Его дети растут в съёмных комнатах.

«Я не хочу чужого, хочу просто вернуть своё. Пусть государство защитит не только тех, кто ошибся, но и тех, кто действовал честно», — говорит он.

Закон на стороне тех, кто ошибся

По статистике судебного департамента при Верховном суде РФ, только за прошлый год поступило свыше четырёх тысяч исков об оспаривании сделок с недвижимостью. Большинство — именно по этой схеме.

«Прокуратура встаёт на сторону продавца, ведь он — „жертва мошенников“. У него есть адвокат, поддержка государства. А покупатель, который всё проверил и оплатил официально, оказывается беззащитен», — рассказывает другой пострадавший, Владислав Г.

Он приобрёл квартиру в Казани за 6,75 миллиона рублей, проверил все документы, получил справку из диспансера, записал сделку на аудио. Через неделю продавщица отказалась впускать его в дом — «сделку, мол, аннулируют через ФСБ». Сейчас суд требует вернуть квартиру женщине.

«Дело Долиной»

Юристы отмечают, что всё началось после громкого дела певицы Ларисы Долиной, которой суд вернул жильё, проданное под влиянием мошенников. Тогда общественность приветствовала гуманное решение — защитить пожилую женщину. Но прецедент стал вирусным и теперь каждый продавец, потерявший деньги, может заявить, что «не отдавал отчёт своим действиям».

«Продавцы фактически становятся соучастниками. Они не злонамеренные, но именно их действия запускают цепочку, из-за которой страдают десятки семей», — поясняет казанский юрист Алёна Матиякубова.

По ее словам, в одном из случаев сын продавца сам участвовал в передаче денег «курьеру», знал о сделке и даже помогал матери. Но это не помешало признать сделку недействительной и оставить покупателя без квартиры.

Казань — эпицентр новой волны

Президент Ассоциации риелторов Татарстана Анастасия Голяшева рассказала «АиФ-Казань», что только в столице республики ежедневно передаётся мошенникам до десяти миллионов рублей. И с каждым днём подобных дел становится больше.

«У прокуроров по десятку подобных исков в неделю. Это уже не случайность — это система, и она работает против покупателей», — отмечает эксперт.

В ответ пострадавшие казанцы создают инициативные группы, готовят коллективные обращения в прокуратуру и МВД. Люди, потерявшие всё, требуют пересмотра судебной практики и защиты добросовестных покупателей.

Самое важное на «АиФ-Казань» читайте в Telegram.