Плата за чужую ошибку. Семья купила у пенсионерки жилье и осталась без денег

Казанец Динар А. уже два с половиной года платит ипотеку за квартиру, в которую не может въехать. Он купил жильё у пенсионерки, но та перевела все деньги мошенникам и теперь отказывается съезжать. Суды длятся годами, а семья с детьми ютится в съёмных комнатах, продолжая выплачивать банку 29 тысяч ежемесячно за чужое жильё.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

«Два с половиной года скитаемся с детьми»

Динар вспоминает тот день, когда подписал договор купли-продажи, как момент, с которого начался его кошмар.

Три года назад он нашёл подходящую трёхкомнатную квартиру в Московском районе столицы Татарстана. Всё оформил по правилам — ипотека, электронная регистрация, расчёты через банк. Продавцом была 75-летняя Венера М. Женщина уверенно говорила, что собирается переехать в Евпаторию — «к морю, к брату, поближе к солнцу».

«Квартира старенькая, но крепкая. Думали сделать ремонт под себя. Я проверил документы, запросил справки, жена и дети всё видели — всё выглядело честно. Мы взяли ипотеку на 15 лет и начали платить по 29 тысяч рублей в месяц», — рассказывает Динар.

Через несколько недель после сделки оказалось, что пенсионерка перевела почти все 4,5 миллиона рублей мошенникам, которые убедили её, будто квартиру нужно «продать фиктивно» ради спасения сбережений. Осознав, что её обманули, женщина отказалась покидать жильё.

Теперь семья Ахмадуллиных уже два с половиной года живёт в съёмных комнатах. Динар платит ипотеку за квартиру, в которую так и не смог въехать.

«За её ошибки должен страдать покупатель?»

Динар подал иск в суд, требуя выселить продавца. Но пенсионерка в ответ заявила, что сделку нужно признать недействительной, ведь деньги ушли аферистам.

«Мы рискуем остаться без жилья, но с долгом перед банком. Разве это справедливо? За её ошибки должен страдать добросовестный покупатель?», — возмущается мужчина.

Суды по делу идут уже второй год. Сначала — решение в пользу Динара. Потом — отмена. Кассация сочла, что продавца могли обмануть в состоянии «эмоционального напряжения». Дело вернули на новое рассмотрение, а жильё до сих пор числится за пенсионеркой.

«Мы с женой спим с детьми по очереди, чтобы хоть как-то разместиться. Старшая дочка спрашивает: „Почему мы не живём в нашей квартире?“ Как ей объяснить, что её комната теперь у чужих людей?», — говорит отец.

«Суды всё чаще встают на сторону жертв мошенников»

Юристы признают, что подобные истории множатся. Люди пенсионного возраста становятся лёгкой добычей телефонных аферистов, а страдают от этого добросовестные покупатели.

«Когда мошенники заставляют пожилого человека продать жильё, суд потом часто возвращает квартиру прежнему владельцу. Деньги же, как правило, вернуть невозможно: их уже нет», — объясняет казанский юрист Алёна Матиякубова.

После громкого дела певицы Ларисы Долиной, которой суд вернул жильё, проданное под влиянием аферистов, судебная практика в России изменилась. Теперь суды осторожнее и чаще встают на сторону жертв мошенников — даже если под удар попадают те, кто действовал по всем правилам.

«Государство должно защищать и покупателей»

С 2020 года в России действует норма, по которой добросовестный покупатель, лишившийся квартиры из-за мошенничества, может претендовать на компенсацию от государства. Для этого нужно доказать, что сделка была проверена, а деньги вернуть невозможно.

Но для Динара такие перспективы пока далеки: его дело зависло, расследование уголовного дела о мошенничестве приостановлено — «лица, совершившего преступление, не установлено».

«Я стараюсь не думать о плохом, держусь ради детей. Всё, что у нас было, мы вложили в эту квартиру. Я просто хочу, чтобы закон защищал не только тех, кто ошибся, но и тех, кто поступал по совести», — говорит он.

История семьи Ахмадуллиных — не единичная. В стране появляются десятки похожих дел: бабушки, поверившие «сотрудникам банка» или «агентам ФСБ», продают свои квартиры, а потом через суд их возвращают. Мошенники исчезают, деньги растворяются, а добросовестные покупатели остаются без крыши над головой и без копейки.

Самое важное на «АиФ-Казань» читайте в Telegram.