Тариф «Экономный». Как платить меньше за ЖКУ?

Услуги по заслугам

Наш счет-фактура стоит из двух составляющих: платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилья (жилищные услуги). И если на коммунальные услуги мы повлиять не можем – плата устанавливается Госкомитетом РТ по тарифам, то снизить плату за жилищные услуги на треть и даже больше вполне реально.

Как правило, расценки на них устанавливает муниципалитет и они одинаковы для всех домов. При этом не учитываются особенности каждого дома, тогда как согласно постановлению правительства РФ №290 от 3.04.2013 года тарифы должны рассчитываться для каждого дома индивидуально - исходя из характеристики дома и работ, которые необходимы ему.  

П. 6 постановления гласит, что «лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме… обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений».

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы на общем собрании имеют право установить свои тарифы с учетом предложений управляющей компании. То есть каждый год управляющая организация на основании актов весеннего и осеннего осмотра домов должна составить перечень необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в каждом доме (Жилищный кодекс РФ, постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. и №416 от 15.05.2013 г.). Подсчитав, сколько денег нужно на выполнение этих работ, УК предлагает собственникам тарифы для утверждения. Если собственники пассивны и не приняли решения, то за них это делает исполком.

Так, например, зеленодольский пенсионер, бывший сметчик Ильшат Зайнутдинов обнаружил в тарифах, установленных исполкомом, оплату 309 лишних работников. В тарифе «управление жилфондом» было заложены содержание расчетного центра (то есть зарплата 14 человек). Зачастую УК включают в этот тариф зарплату сантехников, дворников и так далее, хотя их работы должны оплачиваться из других статей.  

«Зарплата дворника должна быть заложена в статью «уборка придомовой территории» , уборщицы – в статью «уборка подъезда», сантехников – в статью «обслуживание сантехсетей», - рассказывает председатель зеленодольского ТСЖ №6 Юрий Дубинкин. - А в УК сколько человек сидит? И замы, и помощники - они все «питаются» с этой статьи. Туда что только не пихают – и разницу по горячей воде, и потери сетей, и неплательщиков».

Лишние расходы заложены почти во всех статьях. Ильшат Зайнутдинов обнаружил в тарифе на ремонт внутридомовых электросетей три лишних строки - замену реле, электродвигателей и ремонт электроплит. А ведь у них дома газовые плиты. «Сидела» в тарифе и страховка лифта, которого в их доме нет. Получается, в реальности содержание дома обходилось дешевле на 4 рубля с кв.м.

Если казанцы платят порядка 22 рублей с квадратного метра (без учета капремонта), то жильцы ТСЖ №6  – 11 рублей с кв.м. Экономия ровно в два раза!

Только плату за лифт удалось снизить в два раза – с  6 рублей до 2,5 рублей с квадратного метра. Но заставить УК жить по своим тарифам сложно, признается Юрий Дубинкин. Надо доказать, какова реальная себестоимость затрат. Лучше всего заказать экспертизу тарифа у сторонней организации. Этими расчетами потом будет можно оперировать в УК. Чтобы оспорить тариф на лифт, Дубинкин заказал независимую экспертизу в Чебоксарах.
«Экспертиза тарифа по лифту обошлась нам в 15 тысяч рублей, но это того стоило», - говорит Юрий Борисович. После он нашел фирму, которая согласилась обслуживать лифты за 2,5 руб. с кв.м. (для сравнения в Казани тариф 3,79 руб.) и отказался от услуг зеленодольского «лифтового» монополиста.

Тарифы у каждого дома должны быть свои,  в зависимости от численности проживающих, общей площади, зарплаты обслуживающего персонала, уплаченных налогов и затрат на содержание дома. При этом в тарифе важно оставить люфт порядка 30%  – на непредвиденные аварийные ситуации.

Аналогично должна высчитываться и плата за капремонт, считает Дубинкин. Комиссия должна была не формально подойти к этому вопросу, просто автоматом рассчитав срок капремонта, а сделать обследование дома, учесть износ и так далее.

В итоге, у жильцов зеленодольского ТСЖ плата ежемесячно меньше на 1000 рублей, чем у их соседей. «С учетом отопления и горячей воды  в прошлом месяце я заплатил 2900 руб»., - рассказывает Дубинкин.

Есть и другие хитрости. Лампы уличного  освещения мощностью 250 ватт Дубинкин заменил на прожекторные мощностью 50 ватт и окупил затраты за 4 месяца. Экономия составила около 5 тысяч рублей в год. В подъезде он собирается заменить лампочные плафоны на светодиодные.

Лишнее – вернуть!

Кстати, можно потребовать от УК сделать перерасчет, если окажется, что она не израсходовала по назначению уплаченные суммы. До начала апреля каждая УК обязана отчитаться о потраченных средствах. Нужно запросить у нее информацию о том, сколько денег было реально израсходовано на дом, и сравнить с тем, сколько было собрано. Сделать это несложно – умножаем тариф по каждой статье расходов на общую площадь дома (ее можно узнать здесь). Так, например, сделала жительница Казани Ирина Волкова.

«Выяснилось, что жилищники потратили на обслуживание сетей водопровода и отопления 5 тыс. руб., а заплатили мы по этим позициям 60 тыс. Мы потребовали пересмотреть тарифы и теперь работаем по фактически оказываемым услугам, — рассказывает Ирина Алексеевна. — Платим в месяц на 600-700 руб. с квартиры меньше, чем остальные жители города».