Советы эксперта: Как согласовать границы участка, если сосед против

Как выделить свой пай из общего колхозного надела? Что делать, если сосед не хочет подписывать акт при межевании из вредности? На эти и другие вопросы ответили заместители директора Кадастровой палаты по РТ Алмаз Абдрахманов ​и Юлия Шпалитова. 

Как согласовать границы?

Сосед не даёт согласия на проведение межевания между участками, не выходит на связь. Что делать? Н. Яценко, Л. Иванова, Казань

- Начнём с того, что вы и ваши соседи должны присутствовать, когда кадастровый инженер делает замеры для межевания, - отвечает замдиректора Кадастровой палаты по РТ Алмаз Абдрахманов. - Когда проект межевого плана готов, есть несколько вариантов согласования границ. Первый - оповещение соседей в индивидуальном порядке - извещение по адресу правообладателя - и при отсутствии в кадастре последнего, второй - процедура согласования через публикацию в СМИ: когда кадастровый инженер размещает в местной газете объявление о дате и времени согласования. Если сосед не реагирует на звонки и объявления, то участок считается согласованным. Если же он выходит на связь, но не хочет согласовывать, то он должен мотивировать свой отказ - подготовить письменные возражения в адрес кадастрового инженера.

Если сосед не согласовывает границы без причин, например из вредности, то я вам рекомендую обратиться в судебном порядке за согласованием границ. Подготовить иск, что вы хотите провести межевание, а для этого обязательным условием является согласование со смежными землепользователями, при этом сосед не согласовывает границы без мотивирования отказа.

В требовании можно указать: «Прошу установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом и признать границы согласованными без личной подписи правообладателя смежного участка». Я думаю, что когда к соседу придут с судебной повесткой, он своё мнение изменит, либо мотивирует отказ. Другого пути нет, ведь без согласования провести учёт границ участка невозможно. В случае направления соседом в адрес кадастрового инженера письменных возражений снять их можно также в судебном порядке.

Имеют ли право соседи ставить глухой забор на участке? Подробнее

 В 2016 году многие садоводы СНТ «Дубравушка» в Тукаевском районе воспользовались «дачной амнистией» и оформили право на дома, построенные на своих участках. При регистрации объектам недвижимости присвоили условные номера. Объясните, чем отличается условный номер от кадастрового? Н. Вачевская, Н. Челны

- Условный номер присваивали при регистрации права, когда кадастровый учёт не был обязательным, - отвечает зам­директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова. - Всем объектам, у которых есть условные номера, по новым правилам должны быть присвоены кадастровые номера. По сути, условный номер существовал, когда были два отдельных реестра - реестр прав и кадастр недвижимости. Сейчас реестр один, так что у вашего условного номера уже есть кадастровый номер, просто вы об этом не знаете (кадастровый номер своего участка читательница может уточнить в редакции). По этому кадастровому номеру вы можете заказать выписку из ЕГРП, и в этом документе будет указана связь с условным номером, который у вас имеется.

Где искать паевые земли?

Я не могу найти свои паевые, бывшие совхозные земли в Тукаевском районе в пос. Совхоз Татарстан. Ещё в 90-е годы мы передали их в аренду, но за 2016-2017 годы долги не заплатили. Тогда мы начали оформлять паи-участки в собственность, а нам говорят, что такого кадастрового номера уже не существует. Как вернуть мои земли? М. Федотов, Тукаевский район

- У вас должен быть документ, который подтверждает право на пай, - говорит Алмаз Абдрахманов. - На основании этого свидетельства нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы вам отмежевали паевую землю. Для этого кадастровый инженер готовит проект межевания земельного участка. На основании проекта межевания готовят межевой план, а затем владелец пая обращается за кадастровым учётом и регистрацией права собственности на выделенный участок.

Но в вашем случае, перед тем как начать оформление, нужно проверить наличие ошибок. Единое землепользование с указанным вами кадастровым номером существует. Остаток паевой земли на участке проверяет кадастровый инженер. Он запрашивает выписку на этот надел, в котором указаны границы, перечень собственников и список земельных участков, выделенных из общего надела. Кадастровый инженер на основе этой информации и иных материалов (содержащихся в госфонде проектов перераспределения земель сельхоз­угодий, которые брали за основу при выделении участков, других данных) готовит проект межевания вашего земельного участка.

В случае если по результатам проверки всех собранных документов он выявит, что ваши паи ошибочно вошли в состав другого участка, то в судебном порядке можно требовать, чтобы участок для вас выделили из него. Возможно, при проведении межевания кадастровый инженер выявит реестровую ошибку в площади и границах вашего единого землепользования, тогда для её исправления необходимо подготовить межевой план и представить его с соответствующим заявлением в МФЦ. Пока же мы сделаем запрос данных в госфонд, чтобы проверить наличие технических ошибок в границах единого землепользования.