Прощай, детство! В Казани снесут первый аквапарк ради элитного жилья у Волги

Для тысяч казанцев, чье детство и юность пришлись на нулевые, это место было особенным. Торгово-развлекательный комплекс на улице Мазита Гафури, 46, открывшийся в 2003 году с помпой и участием первых лиц республики, стал настоящим символом новой эры. Первый в городе аквапарк, огромный парк развлечений, океанариум — сюда приезжали семьями, отмечали дни рождения, назначали свидания. Теперь, спустя 23 года, легендарному комплексу, кажется, пришел конец. Владелец здания представил на градостроительной комиссии под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова проект нового жилого комплекса. «Аквазаврия», MazaPark и океанариум могут исчезнуть с карты города, уступив место современному жилью с видом на Волгу.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

От «Калейдоскопа» до банкротства

История этого места полна взлетов и падений. В 2003 году открытие ТРК «Калейдоскоп» стало событием республиканского масштаба. На церемонию прибыли тогдашний президент Татарстана Минтимер Шаймиев, премьер-министр Рустам Минниханов и мэр Казани Камиль Исхаков. Аквапарк «ЛетоСтоп» (позже переименованный в Baryonix, а затем в «Аквазаврию») стал первым в Казани и одним из крупнейших в России. Инвесторы вложили в проект около миллиарда рублей. «Нам было очень обидно, когда горожане уезжали на выходные в Самару, чтобы посетить аквапарк, — заявил тогда Шаймиев. — Мы собрались, подтянулись и построили самый лучший и большой аквапарк в России».

Ажиотаж был колоссальным. Только за 2005 год комплекс посетили 150 тысяч человек. Но в 2007 году случилась трагедия — в аквапарке утонул 13-летний мальчик из Кирова. Почти одновременно в городе открылась «Ривьера» — более современный и масштабный конкурент. Популярность «Калейдоскопа» пошла на спад. Несчастный случай оставил тяжелый шлейф, а конкуренция оказалась убийственной.

В последующие годы комплекс лихорадило. В 2012 году аквапарк ребрендировали в Baryonix, в 2014-м открыли первый в городе океанариум и парк развлечений Fun24 (ныне MazaPark). Но финансовые проблемы нарастали. В 2015 году «Калейдоскоп» с долгами в 2,4 миллиарда рублей впервые выставили на банкротные торги. Комплекс выкупила компания «Камелия» Дмитрия Минкина, вложившая 100 миллионов в устранение проблем, в том числе с пожарной безопасностью, но и она обанкротилась в 2018 году. В 2019-м, после трагедии в кемеровской «Зимней вишне», комплекс вновь закрывали из-за нарушений, хотя арендаторы утверждали, что все системы были обновлены.

В 2021 году «Калейдоскоп» ушел с молотка в 13 раз дешевле стартовой цены — всего за 135,6 миллиона рублей. Новым владельцем стала структура Андрея Чекашова. И вот теперь, спустя пять лет, прозвучал окончательный вердикт.

Почему жилье выгоднее горок

По словам представителей компании-владельца, решение о смене функционала здания продиктовано суровой экономикой. Семиэтажное здание площадью 35,7 тысячи квадратных метров, построенное в 2003 году, морально и физически устарело. Поднимать арендные ставки без серьезных вложений в реновацию невозможно. Для сравнения: аренда здесь сейчас варьируется от 7,2 до 12 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это значительно ниже, чем в «Меге» (от 15 тысяч) или «Корстоне» (от 19,2 тысяч). Аквапарк, занимающий около 8 тысяч «квадратов», при минимальной ставке платит примерно 57,6 миллиона рублей в год.

Однако главный козырь — не текущий доход, а местоположение. Участок на Гафури находится в непосредственной близости от грандиозного проекта редевелопмента территории бывшего речного порта — «Новой Портовой». Строящиеся и уже достроенные жилые комплексы «Яналиф», «Минтимер», «1712», «Риваят» находятся буквально через дорогу.

Решение продиктовано рыночным спросом и общим трендом на развитие территории как премиального района. Рентабельность девелоперского проекта по созданию качественного жилья в данной локации кратно превышает потенциальный доход от текущей аренды или продажи участка, считают эксперты.

Потенциал локации для устаревшего складского и торгового назначения, по мнению собственника, исчерпан, в то время как для современного комфортабельного жилья с видами на акваторию — максимален. Хотя участок формально не входит в границы «Новой Портовой», он станет ее логичным продолжением, предлагая жилье в шаговой доступности от будущей 12-километровой набережной, парков и культурных центров.

Каким будет новый ЖК

Проект будущего жилого комплекса разработало казанское архитектурное бюро Concept for You. Концепция, получившая одобрение на комиссии, опирается на историю Ново-Татарской слободы.

Территория находится на стыке двух морфотипов: исторической малоэтажной застройки — деревянных домов, мастерских, лавок — и протяженных производственных корпусов. Это определило идею градации масштабов внутри участка.

Архитекторы применили принцип S—M—L. Самые маленькие строения (S) появятся со стороны улицы Меховщиков, ближе к мечети «Иске-Таш». Там разместятся коммерческие помещения. Далее этажность будет увеличиваться, но максимальная высота корпусов составит всего семь этажей.

Ключевым ориентиром остается мечеть «Иске-Таш». Проектировщики специально создали систему визуальных «прострелов» с улиц Меховщиков и Эш Урамы, чтобы жилые дома не загораживали вид на 200-летний исторический памятник. Внутри квартала планируется воссоздать историческую улицу, превратив ее в пешеходный променад, который свяжет комплекс с «Новой Портовой» и набережной Волги. Многослойный культурный код слободы обещают отразить и на фасадах через национальные мотивы.

Что говорят арендаторы

Несмотря на представленные планы, сами арендаторы, судя по всему, живут в режиме информационной неопределенности. В администрации аквапарка «Аквазаврия» заявили, что никаких уведомлений о закрытии от собственника не получали. Более того, там поделились амбициозными планами: «В наших планах нет закрытия! Наоборот, мы планируем провести обновления: добавить зону хаммама и уличный бассейн». Представители MazaPark также сообщили, что парк работает в обычном режиме и не меняет локацию.

Сотрудники, работающие в комплексе с 2021 года, рассказали, что слухи о скорой застройке ходят уже около пяти лет — примерно с момента покупки здания Чекашовым. Но четких сроков реализации проекта пока нет, согласования могут тянуться годами, поэтому работа продолжается.

Поток гостей, по наблюдениям сотрудников, снизился: до пандемии и начала специальной военной операции по выходным аквапарк посещало до 2 тысяч человек в день, сейчас — в два-три раза меньше. В сезонные месяцы (лето и зимние каникулы) «Аквазаврия» принимает около 20 тысяч человек, в несезон — около 10 тысяч. Для сравнения: аквапарк в «Ривьере» за первые восемь месяцев 2025 года в среднем посещали 54 тысячи человек ежемесячно.

Нужен ли городу этот аквапарк?

Мнения экспертов о судьбе комплекса разделились. Одни считают, что большинство гостей города и жителей республики все же выбирают «Ривьеру» из-за масштабов. «Аквазаврия» уступает по популярности, а здание морально устарело. Однако они подчеркивают уникальность другой части комплекса: Изюминка — MazaPark. Этот формат в Казани пока никто не повторил. Есть разрозненные центры с похожими развлечениями, но в одном месте и по одному входному билету — таких комплексов пока не встретишь.  Другие эксперты обращают внимание, что аквапарк изначально разместили в бывшем производственном здании — объекте непрофильном, который в нулевые «кое-как приспособили». Сейчас ему уже более 20 лет.

Пока четких сроков сноса и начала строительства нет. Проект прошел лишь предварительные согласования. Сам собственник заявляет, что снос существующих сооружений на сегодня не запланирован, но в долгосрочной перспективе неизбежен. Это означает, что у «Аквазаврии» и MazaPark, скорее всего, есть еще как минимум несколько месяцев, а то и год-два работы.

Для Казани это очередной шаг в трансформации городской среды. На месте устаревшего развлекательного комплекса, пережившего три банкротства и множество скандалов, должен появиться современный жилой квартал, вписанный в исторический контекст. Но для тысяч горожан, выросших на аттракционах и водных горках, это будет означать конец целой эпохи. Эпохи, которая началась в 2003 году под аплодисменты первых лиц и с надеждой на светлое будущее. Теперь это будущее выглядит иначе — как элитная недвижимость с видом на Волгу.