Превратят в отель. Дом Ушковой в Казани закроют на реставрацию: подробности

Дом Ушковой на улице Кремлевской в Казани обнесли строительным забором: в историческом особняке начались противоаварийные работы, а в будущем здесь планируют открыть пятизвездочную гостиницу примерно на 15 номеров, ресторан и общественные пространства для туристов. Заказчиком работ выступает ООО «Югендхаус», половина которого принадлежит госхолдингу «Связьинвестнефтехим» (СИНХ). Эксперты оценивают будущую реставрацию минимум в 2 млрд рублей. Подробности — в материале Kazan.aif.ru.

Что происходит с домом Ушковой

На этой неделе у памятника появился паспорт объекта, из которого стало известно, кто занимается первоочередными спасательными работами, стартовавшими ещё в мае. Согласно паспорту, работы официально начались 22 мая 2026 года и продлятся до конца 2027 года. Из-за реставрации на улице Кремлевской частично закрыли проезжую часть и полностью перекрыли тротуар.

Заказчик работ — ООО «Югендхаус», компания в сфере гостиничного бизнеса, зарегистрированная в ноябре 2024 года. Её учредители — ООО «Связьинвестнефтехим», заполучившее памятник в центре города в обмен на 247 акций стоимостью 273,7 млн рублей, и ООО «Дом печати на Баумана». Руководит «Югендхаусом» Виталий Большаков, директор «Ногая», чья команда управляет ключевыми гостиничными объектами республики: Millennium Panorama, Ak Bars Golf&Resort, «Кул Гали» в Болгаре.

Проектная организация — «Объединённая строительная компания» (реставрирует в том числе объекты деревянного зодчества, например мечеть Маскара в Кукморском районе), подрядчик — «Первое строительное управление», возглавляемое Рамилем Миннихановым.

Пока только противоаварийные работы

Говорить о начале полномасштабной реставрации пока рано. Весной комплексное техническое обследование здания показало, что часть конструкций особняка находится в аварийном состоянии. Специалистам необходимо укрепить основание фундаментов и устроить отсечную гидроизоляцию, усилить стены и бутобетонные своды. Только после этих работ можно приступать к восстановлению объекта. Сроки работ заявлены до конца 2027 года.

По охранному обязательству все работы на объекте культурного наследия должны быть завершены до 18 ноября 2031 года.

Что появится в особняке

В будущем здесь планируют открыть пятизвездочную гостиницу примерно на 15 номеров, ресторан и общественные пространства для туристов. Общая площадь здания — 2 379,2 кв. метров. По нормативам для пятизвёздочных гостиниц минимальная площадь стандартного двухместного номера — 16 кв. м без учёта санузла (не менее 3,8 кв. м), а при количестве номеров 15 и менее должно быть как минимум два номера высшей категории площадью от 35 «квадратов».

Сколько это стоит и когда окупится

Директор УК «Зорге Хоспитэлити» Татьяна Ильченко оценивает будущую реставрацию минимум в 2 млрд рублей. «Обычный пятизвёздочный номер в отеле обходится примерно в 25 миллионов рублей при условии, что вся инфраструктура уже есть. Учитывая то, что это историческое здание, мне кажется, нужно инвестировать как минимум 2 миллиарда на всю площадь — на отель и ресторан вместе», — приводит её слова «БИЗНЕС Online». По оценке эксперта, стоимость проживания в таком отеле может начинаться от 15 тыс. рублей за ночь.

Ильченко считает, что Казани не хватает небольших аутентичных бутик-отелей на 15–20 номеров. «Здесь, скорее всего, вопрос об окупаемости не стоит, потому что таким количеством номеров и даже рестораном окупить это нельзя. Стоит вопрос, наверное, сохранения этого здания за счёт инвестора», — рассуждает она.

Историческая справка

Дом Зинаиды Ушковой — объект культурного наследия федерального значения. Особняк был построен в начале ХХ века по проекту архитектора Карла Мюфке как свадебный подарок для Зинаиды Высоцкой, дочери профессора Казанского университета. Здание известно необычными интерьерами: помещения второго этажа оформлены в разных архитектурных стилях — от неоготики и ампира до рококо и мавританского. Одна из главных достопримечательностей — зимний сад-грот, напоминающий естественную пещеру.

С 1919 года в доме Ушковой находилась Национальная библиотека Татарстана. После её переезда в НКЦ в 2020 году исторический особняк опустел, и вопрос о его дальнейшем использовании несколько лет оставался открытым. Теперь у здания появился инвестор и конкретные планы: бутик-отель, ресторан и общественные пространства.