Дома-призраки за 260 млн. История обманутых дольщиков ИЖС в Татарстане

В Советский районный суд Казани направлено уголовное дело о масштабном мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства. По версии следствия, организованная группа под видом возведения домов похитила у граждан более 260 миллионов рублей. Среди обвиняемых — не только руководители строительных фирм, но и бывший сотрудник банка, который помогал оформлять кредиты. Корреспондент «АиФ-Казань» разбирался, как работала схема и почему десятки семей до сих пор платят за воздух.

Схема мошенничества в ИЖС: как строительные фирмы похищали деньги дольщиков

С февраля 2023 года по апрель 2024 года в Казани активно работали две строительные компании — ООО «Таунхаусы и дома» и ООО «Бастион-Строй». Они обещали клиентам быстровозводимые дома по привлекательным ценам: коттедж в 100 квадратов за 3,5–4 миллиона плюс участок. Для многих семей с детьми, мечтающих о собственном жилье, это выглядело идеальным вариантом, тем более что оформить ипотеку предлагали прямо в офисе, с господдержкой.

Как выяснило следствие, на самом деле фирмы создавались с одной целью — хищение денег. В офисах толпились люди, создавая видимость активной работы, менеджеры торопили с подписанием договоров, убеждая, что цены вот-вот вырастут. Но за красивой картинкой скрывалась пустота.

«Мы только сейчас поняли, что нам устроили театр. Нас торопили, говоря, что цены скоро вырастут. А потом выяснилось, что никто и не собирался строить», — рассказывает один из пострадавших Дмитрий.

На участках, которые должны были стать райскими уголками, появлялись лишь фундаменты или опалубки. Тем, кому «повезло» больше, возвели стены, которые вскоре начали разрушаться — строительные материалы использовались самые дешевые и некачественные. Деньги же уходили в другом направлении.

По данным прокуратуры, директор одной из фирм на похищенные средства приобрел пять автомобилей премиум-класса — BMW, Audi и Mercedes-Benz, оформив их на подставных лиц. Следствие квалифицировало это как отмывание денег.

Роль банковского сотрудника в афере: оформление кредитов и перевод средств

Особый цинизм этой истории придает участие в ней бывшего сотрудника одного из банков. По версии следствия, он активно помогал потерпевшим оформлять кредиты, убеждая их в надежности застройщика и наличии у того всех ресурсов. При этом он умалчивал, что договоры подряда подписываются на иных условиях, требовал оформления займов без срочной необходимости и переводил деньги на счета, не указанные в договорах. За свои услуги он регулярно получал вознаграждение от одного из соучастников.

В итоге 65 граждан остались и без домов, и с ипотечными кредитами. Общая сумма похищенного превысила 260 миллионов рублей. Четверо обвиняемых сейчас находятся под стражей, экс-сотрудник банка — под домашним арестом, еще двое — под запретом определенных действий.

Последствия для пострадавших: ипотека без жилья и рост процентных ставок

Но самое страшное для пострадавших началось после того, как мошенников арестовали. Люди остались с кредитами, которые нужно выплачивать, и без жилья. Более того, из-за того, что дома не были построены и сданы в срок, банки начали повышать процентные ставки по ипотеке — в некоторых случаях до 28% годовых.

«Для нас это было очень критично. Я до сих пор нахожусь в декрете, муж работает один, жилье мы снимали и одновременно пытались достраивать дом. Взяли дополнительно три кредита под большой процент, так что ежемесячный платеж составлял 100 тысяч рублей», — расказывает пострадавшая Наталья.

При зарплате супруга в 100 тысяч семье не оставалось денег даже на еду, поэтому оба устроились на подработку. Двухлетнего ребенка приходилось брать с собой.

Другая пострадавшая, Татьяна, вспоминает, как банк поднял ставку с 7,3% до 16%, а платеж вырос с 33 до 62,7 тысячи рублей. «Ты оплачиваешь ипотеку, съемное жилье, и у тебя нет денег для того, чтобы строиться дальше. Ты просто живешь и содержишь банк. А то, что у тебя есть ребенок, никого не интересует. Очень тяжелый был год», — говорит она.

Власти ищут выход

Проблема оказалась масштабнее, чем казалось сначала. Мошеннические схемы в сфере ИЖС зафиксированы уже в 85 регионах страны. По данным минстроя, пострадало порядка 10,8 тысячи человек, а по неофициальным подсчетам — до 20 тысяч.

Президент Владимир Путин по итогам прямой линии в декабре 2024 года поручил разобраться с ситуацией. Вопрос взят на контроль вице-премьера Марата Хуснуллина и министра строительства Ирека Файзуллина. С марта прошлого года расследование находится на личном контроле прокурора Татарстана Альберта Суяргулова.

Определенные подвижки есть. Правительство России разрешило увеличить предельный срок сдачи домов по ипотеке с господдержкой с одного года до двух лет. Это позволило некоторым семьям добиться возврата льготной ставки. На сегодняшний день по 116 клиентам в Татарстане произошло снижение процентной ставки.

Однако, как отмечают сами пострадавшие, это лишь временное решение. «Это очень хорошо, это про движение вперед. Но важно, чтобы на федеральном уровне понимали, что это все еще не решение глобального вопроса. Это маленькая часть, которую можно сделать здесь и сейчас», — говорит руководитель всероссийской инициативной группы пострадавших Дарья Елисеева.

В Госдуму уже внесены законопроекты, которые могут защитить пострадавших. Один из них запрещает банкам ухудшать условия льготной ипотеки и позволяет оформлять ипотечные каникулы, если строительство срывается по вине подрядчика. Второй освобождает пострадавших от уплаты госпошлины при обращении в суды. В феврале 2026 года группа депутатов предложила создать федеральный реестр граждан, пострадавших от мошенничества при строительстве ИЖС.

В Татарстане власти предлагают обманутым дольщикам квартиры по соципотеке. Однако, по данным Госжилфонда, пока такой возможностью смогли воспользоваться лишь две семьи.

Сама история теперь будет рассматриваться в суде. Потерпевшие надеются, что виновные понесут наказание, а главное — появится механизм, который позволит вернуть хотя бы часть потерянных средств. Но даже если суд вынесет обвинительный приговор, многомиллионные долги перед банками и разрушенные мечты о собственном доме никуда не денутся. Как говорят сами пострадавшие: «Мы оказались заложниками не мошенников, а системы, которая позволила им так долго и безнаказанно обманывать людей».