Нехорошая квартира. Как выселить соседа, мешающего жить?

Такая история найдется, пожалуй, в любом доме. Жильцы годами вынуждены терпеть соседей, которые устраивают из квартиры притоны, выпивают, не платят за ЖКУ и ведут асоциальный образ жизни. Что делать в таких случаях и куда обращаться?

А у нас в квартире труп

«Вы наша последняя надежда, - с такими словами пришел в редакцию «АиФ-Казань» жители многоэтажки на ул. Амирхана, 93.

Много лет ему и соседям не дают покоя неблагополучные соседи. Квартира принадлежит муниципалитету, в ней прописаны два человека. Старший брат, который был нанимателем жилья у исполкома, умер четыре года назад. Его разложившийся труп обнаружили в квартире спустя 10 дней, когда невыносимый запах распространился по всему подъезду. Сейчас здесь живет его брат, а малолетний племянник, который остался сиротой, не появляется. Ведь здесь что ни день – то праздник.

«От постоянной антисанитарии и грязи у нас расплодились тараканы, соседи постоянно топят нижние этажи, не успеваем ремонтировать квартиры, - жалуются жильцы. - По телевизору мы постоянно слышим, что в одном или другом доме алкоголики устроили пожар или взрыв газа. Вот и мы постоянно живем, как на пороховой бочке».

Нигде не работающий Сергей не платит за квартиру. Судя по «доске позора» в подъезде, в мае 2018 года его задолженность за ЖКУ достигла 518 тысяч рублей.

«В сентябре у 90-летнего ветерана ВОВ за долги в 45 тысяч рублей по квартплате отключили электричество, а нашим алкашам в этом году ЖЭУ-78 два раза отключало электричество, а они самовольно подключились. ЖЭУ отступилось, как и УК, и полиция. С законопослушными людьми и пожилыми бороться очень легко, а с незаконопослушными алкашами и бомжами никто не хочет связываться. Говорят, закон не позволяет, это что за законы, которые защищают нарушителей и совсем не защищают законопослушных людей?», - возмущаются жильцы в коллективном письме в редакцию.

За какой долг по квартплате приставы будут арестовывать имущество? Подробнее

«АиФ-Казань» обратился за комментариями в УК «Уютный дом», обслуживающую этот дом. 

«Квартира является муниципальной, наниматель умер, но в ней прописаны два человека – брат и сын нанимателя. У нас есть судебные решения по взысканию долгов за ЖКУ и мы направили документы в исполком, а он в свою очередь, обратился с иском в суд о расторжении договора социального найма. Однако суд оставил иск без рассмотрения, - сообщила юрист Светлана Царькова. – Сложность в том, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, которого не имеют права выселить без предоставления другого помещения, а с маневренным фондом в городе проблемы».

По ее словам, нужно, чтобы опекун обратился в суд с иском о признании второго жильца утратившим право на жилое помещение в связи с нарушением правил пользования жилым помещения и с учетом соблюдения прав и законных интересов ребенка, а также соседей. В подтверждение нужно предоставить два протокола привлечения жильца к административной ответственности за несоответствие либо санитарно-гигиенических норм (для установления этого факта нужно пригласить Роспотребнадзор), либо за нарушение общественного порядка, закона о тишине и других (нужно обращаться к участковому). Кроме того, у жильца есть большие долги и это тоже основание для выселения по ст. 90 ЖК РФ.

Вот только захочет ли опекун ребенка все это делать? За исполкомом остается право снова обратиться в суд, если опекуном не будут предприняты никакие действия, говорит Царькова. В этом случае ребёнок получит комнату в общежитии меньшей площади.

Как выяснил «АиФ Регион», исполком подал иск в суд о выселении должников, однако ни на первое, ни на второе заседание не явился, поэтому иск оставили без рассмотрения. Получается, власти города не заинтересованы выселить нерадивого нанимателя.

Ноль эффекта

Похожая история произошла с инвалидом-колясочником Станиславом Гордиенко. Много лет в соседних с ним коммунальных комнатах живут спившиеся соседи.

«Сосед с 2003 года безобразничает. Меня дважды уже поджигали, сейчас начали оскорблять дочь, - рассказывает Станислав Григорьевич. – 24 сентября собутыльник соседа загнал дочь в туалет, 26 сентября они распивали спиртные напитки и буянили. 27-го сентября к ним пришла пьяная гостья. 28-го сентября в коридоре лежал пьяный незнакомый человек. Вызвал полицию».

Такие «летописи» Гордиенко ведет ежедневно. Полиции жалобы на нерадивых жильцов так надоели, что словам Гордиенко, они не каждый раз выезжают для составления протокола. При содействии «АиФ-Казань» прокуратура провела проверку по этому адресу и отправила материалы в исполком Казани для решения вопроса о выселении соседа. Летом Гордиенко получил ответ из комитета ЖКХ, что жильца будут выселять через суд, однако ничего не произошло.

«АиФ-Казань» отправил в мэрию города запрос, почему не выселяются злостные должники, на момент подготовки материала ответ не был получен. Впрочем, судя по данным исполкома, на такие крайние меры они идут очень редко. В 2015 году двух жильцов выселили из квартиры, в 2016 - четырех.

Что говорит закон?

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ можно выселить даже собственника, если он систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Сначала местные власти должны предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Если ситуация не меняется, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и долгов. Что касается нанимателей, то расторгнуть с ними договор социального найма можно при наличии долгов за ЖКУ, скопившихся за полгода и дольше. Но в таком случае жильцу должны предоставить другое помещение меньшей площади. Но часто бывает так (как в случае с Гордиенко), что помещение и так – хуже некуда.