Что ждёт спорные квартиры? Как суды пересматривают иски после дела Долиной

В Казани готовятся обжаловать решение районного суда по делу о так называемой «схеме Долиной» — резонансной категории споров, где после вмешательства мошенников квартиры возвращают пожилым продавцам, а добросовестные покупатели остаются без жилья и без денег. Поводом для нового витка разбирательств стало недавнее решение Верховного суда России по делу Лурье-Долиной, которое многие юристы уже называют поворотным для всей судебной практики.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

Сделка по всем правилам

История казанца Владислава Гайнуллина началась задолго до громкого дела Ларисы Долиной. Молодой человек приобрёл квартиру у 67-летней пенсионерки, тщательно подготовившись к сделке. Документы проверялись, в процессе участвовали риелтор и свидетели, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Продавец уверяла, что продаёт жильё ради переезда поближе к родственникам. Никаких тревожных сигналов, по словам покупателя, не было. Деньги за квартиру были переданы официально, после чего стороны договорились о сроке освобождения жилья.

Заявление спустя десять дней

Спустя положенные десять дней ситуация резко изменилась. Пенсионерка обратилась в правоохранительные органы и заявила, что стала жертвой мошенников. По её версии, продажа квартиры была фиктивной, а действовала она под внешним давлением, полагая, что помогает спецслужбам. Семь миллионов рублей, полученные от сделки, исчезли.

Женщину признали потерпевшей, а сделку впоследствии — недействительной. После более чем десяти судебных заседаний Владислав лишился квартиры и остался без денег. Недвижимость вернули бывшей владелице, при этом механизм возврата средств покупателю фактически так и не был определён.

Жизнь после суда

Сегодня Владислав снимает жильё, выплачивает долги и продолжает платить налог за квартиру, в которой официально зарегистрирован, но жить не может. По его словам, ситуация выглядит абсурдно: право собственности утрачено, а финансовые обязательства остались.

При этом бывшая хозяйка после получения денег добровольно выписалась из квартиры, однако после решения суда вновь стала её законным владельцем и вернулась в жильё.

Новый шанс после решения ВС

Недавнее решение Верховного суда России по делу Полины Лурье, где было признано право собственности за добросовестным покупателем, дало Владиславу надежду. В ближайшие дни он намерен обжаловать решение районного суда в Верховном суде Татарстана.

Казанский юрист Алёна Матиякубова отмечает, что позиция высшей инстанции может стать ориентиром для судов нижестоящих уровней. Ключевой вопрос — можно ли признавать сделку недействительной, если она была совершена законно, а последующее мошенничество касалось уже распоряжения полученными деньгами.

История Владислава Гайнуллина — лишь один из десятков подобных случаев. После дела Долиной по всей стране сформировалась практика, при которой баланс интересов всё чаще смещается в сторону «обманутого продавца», а покупатель оказывается самой уязвимой стороной.

Предстоящее рассмотрение в Верховном суде Татарстана может стать знаковым не только для одного человека, но и для всей категории добросовестных покупателей. Для них это вопрос не только квадратных метров, но и доверия к самой системе, где закон должен защищать тех, кто действовал честно и по правилам.