Сделка с горестью. Схемы обмана на рынке недвижимости

Они признаются, это вынужденная мера, так как на уровне региона проблемы долевого строительства решить пока не могут.

Желая сохранить сбережения, татарстанцы снова и снова вкладываются в строительство жилья. При этом многие рискуют попасть на уловки мошенников. Как же уберечься от сомнительных сделок?

Вексель не считается

В 2010 году молодожёны Юзеевы решили вложить скопленные сбережения в долевое строительство. Выбрали трёхкомнатную квартиру в строящемся доме №2 жилого комплекса «МЧС» на ул. Губкина в Казани, взяли кредит. Думали, что заселятся в квартиру через пару лет, ведь к тому времени в семье как раз планировали пополнение… Но малышу идёт второй год, а Юзеевы всё ещё живут на съёмной квартире. За эти годы их дом возвели только наполовину, стройка замерла.

«Теперь представители застройщика - компании «Фон» - ­говорят, что сдадут дом в 2017 году, мол, нет денег на строительство, - негодует Ольга Юзеева. - Но куда делись наши деньги? Будущие жильцы полностью оплатили строительство трёх домов, в каждом примерно по 500 квартир. Нам предложили выкупить вексель застройщика, при этом риски застраховали. А недавно мы узнали, что страховщик отозвал документы, объяснив, что суммы страховки не хватит, чтобы возместить ущерб даже по одной (!) квартире. Некоторые пытались расторгнуть договор с застройщиком, но вернуть деньги не удалось. Да даже если вернут, на новое жильё не хватит. На деньги, что мы отдали за трёхкомнатную, сейчас даже однокомнатную не купишь…».

Условия, при которых застройщик может привлекать средства будущих жильцов на строительство, указаны в законе РФ №214 «Об участии в долевом строительстве...». Закон защищает только сделки по договорам участия в долевом строительстве и жилищным сертификатам, дающим право получить квартиру, а также участников жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов. Речь идёт о возврате средств и возмещении убытков, уточняют в МВД по РТ.

Но на рынке недвижимости часто действуют другие правила игры. В обход закона застройщики предлагают оформить предварительный договор купли-продажи или выкупить вексель, как в случае с ЖК «МЧС». При таких схемах покупатель не становится собственником, а договор с продавцом не обязательно регистрировать в Росреестре. Выходит, застройщик ничего не должен и воздействовать на него юридически нельзя, даже если он просрочил сдачу дома. Не удастся и получить компенсацию в случае банкротства.

Деньги взяли, о домах забыли?

Но казанцы, поверившие недобросовестным застройщикам и потерявшие миллионы, ищут справедливости. После того как одна из дольщиц ЖК «МЧС» обратилась на прямую линию с Президентом РФ с жалобой, в РТ создали рабочую группу по проблемам дольщиков. По данным ОНФ РТ, теперь встречи дольщиков, застройщиков и представителей власти проходят еженедельно.

Так, 3 сентября о ситуации с проблемным долевым строительством доложили Рустаму Минниханову, врио президента РТ. Всего насчитали 28 домов, строительство которых затянули фирмы «Фон» и «Свей».

По данным минстроя РТ из 19 казанских домов «Фон» в этом году может сдать только три - №4 в ЖК «Молодёжный», №2 в ЖК «Симфония» и три блока дома в ЖК «Солнечный». До конца года «Свей» планирует сдать дом на ул. Достоевского, 57. На завершающей стадии находятся и многоэтажки в 68-м квартале, а в здании на перекрёстке ул. З. Космодемьянской и Бехтерева остались вопросы по коммуникациям.

Между тем именно на этом и застопорилось строительство пяти домов в микрорайоне Яшьлек Челнов. «Фон» не может найти средства на строительство коллектора - около 40 млн руб. Заложниками ситуации стали 110 семей дольщиков. Сроки постоянно переносят. По данным минстроя РТ, здесь достроили только многоэтажки №65/04 и 65/10, которые готовят к сдаче.

Рустам Минниханов взял ситуацию с дольщиками на личный контроль и поручил минстрою РТ оперативно решать вопросы строительства таких домов, а прокуратуре контролировать работу с дольщиками фирм «Фон» и «Свей».

Однако на примере ситуации с обманутыми дольщиками «Защиты» видно, что ни законы, ни волевые методы не помогают избавиться от проблемы. Об этой истории «АиФ-Казань» писал не один раз. Застройщик привлёк более 39 млн руб. казанцев по договорам долевого участия, но дом на ул. Завойского не достроил, деньги присвоил. С начала строительства прошло уже больше 10 лет, виновные отбывают наказания, кто в колониях, кто условно, но дольщикам это не помогло. Чтобы многоэтажку достроили, хозяева переуступили права на квартиры Госжилфонду РТ. Теперь за уже выкупленные квартиры они снова должны заплатить по соципотеке около 1 млрд руб. Разве это решение проблемы?

Не экономьте на юристах!

Айрат Ханипов, руководитель рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» в РТ:

Обо всех этих проблемах мы знаем, потому что встречаемся с обманутыми дольщиками, консультируем их, направляем их обращения. Мы создали площадку, на которой они могут решить проблемы с ускорением строительства и сдачи их домов. Вопрос стоит остро, и моментально его не решить, но дело сдвинулось с мёртвой точки. Мы верим, что решение будет найдено.

Комментарий

Галина Гончарова, начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физлиц Росреестра по РТ:

- Права, под­лежащие госрегистрации, определяет статья 131 Гражданского кодекса РФ. Речь идёт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также ипотеке и так далее.

При долевом строительстве проблема в том, что пока дом не сдан, зарегистрировать право собственности невозможно. А вот сделки, связанные с уступкой прав по договору долевого участия уже проходят через Росреестр, даже если строительство не завершено. Если вы приобретаете право по уступке в строящемся доме, то нужно узнать информацию о строительстве дома и кто застройщик. Её можно получить, ознакомившись с проектной декларацией, если возведение данного объекта производится по закону РФ №214. Декларацию застройщик обычно публикует в средствах массовой информации или в Интернете.

При покупке таунхауса нужно помнить, что по документам это должен быть не индивидуальный, а многоквартирный дом. Стоит  проверить, есть ли у продавца право собственности на квартиру. Нужно насторожиться, если под видом квартиры вам пытаются продать долю в доме.

Кстати, татарстанцы стали чаще перепроверять данные об объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы уточнить, нет ли каких-либо обременений на объект недвижимости, например, не наложен ли арест на имущество и нет ли правопритязаний в отношении интересующего объекта.

Кого считают пострадавшим?

Камиль Даишев, официальный представитель прокуратуры РТ:

- К числу пострадавших дольщиков по приказу минрегионразвития РФ №403 (от 20.09.2013 г.) относят тех, кто исполнял обязательства по условиям сделки, в случаях, если: строительство прекратили или приостановили более чем на девять месяцев; обязательства по сделке просрочили; есть заключение о нарушениях при строительстве (техрегламентов, проекта и др.); суд установил, что деньги за один объект сделки взяли у двух и более дольщиков и обязательства не исполнили; застройщик ликвидировался или обанкротился. 

А также если застройщик лишён прав пользования участком и привлечёнными средствами или разрешение на строительство больше недействительно. Если человека признали потерпевшим по уголовному делу или вступил в силу обвинительный приговор в отношении застройщика.

Смотрите также:

• Условный срок. Почему не сдают дома в «Салават Купере»? →
• Воздушные метры. Почему дольщики обманываться рады? →
• ...Продать или обменять? →