Прощайте, трущобы. Как переехать из аварийного жилья?

Вопрос-ответ

Как в Татарстане добиться капремонта старого дома?

Дыры залатают?

Какой статус имеет наш дом на ул. Революционной, 56? Он у нас старый, 1951 года, в подъезде течёт потолок, есть газ, но нет горячей воды.

- Ваш дом не имеет статуса аварийного, его включили в программу капремонта. Эта 30-летняя программа построена только с учётом средств собственников. В ней не учли бюджетные средства. Учитывая данный факт, капитальный ремонт проведут раньше. В ближайшие два месяца на сайт министерства выложат актуализированную программу капремонта, где можно будет посмотреть, в каком году отремонтируют ваш дом и какие работы при этом выполнят.

Дом на ул. К. Маркса, 44а, согласно заключению Госжилремпроекта на 84% аварийный. При этом с нас собирают плату за капремонт. В доме протекает крыша, а в списке на капремонт мы в 2025 г. Разве мы доживем до этого срока? Неужели с таким износом дом ещё подлежит ремонту, а не стал аварийным?

- В программу капремонта на 2014-2043 годы включили 15387 домов. В её основу легли данные паспортизации и технической инвентаризации жилого фонда, которые муниципалитеты внесли в систему мониторинга жилищных планов. Исходя из этого, формировался график проведения ремонта. Для каждого дома установлен конкретный срок, определены виды работ. 

Я живу в центре города по ул. Достоевского, 7. Дом у нас аварийный. Хочу узнать, попадаем ли мы под программу переселения?

- Вашего дома нет в перечне аварийных многоквартирных домов, включённых в программу по переселения на 2013-2015 годы. В конце прошлого года в Татарстане приняли 30-летнюю программу капитального ремонта всех многоквартирных домов республики. Актуализировать программу должны каждый год. Список домов опубликован на сайте министерства (https://minstroy.tatarstan.ru/rus/info.php?id=599717). Если по ошибке какие-то дома не включили в программу, жильцы должны сообщить об этом в органы местного самоуправления, а те - передать данные в наше министерство. На основании данных обращений в программу внесут изменения.

Нашему дому на ул. Солнечной, 4 уже 83 года, его не ремонтировали, но и не внесли в список аварийных. Как нам быть?

- Жители не должны переживать, что их дом не отремонтируют. Если по ошибке какие-то дома не включили в 30-летнюю программу капремонта, то это можно исправить, обратившись в исполком. Если дом не внесли в перечень аварийных, значит, он таковым не является.

Ваша очередь

Две наши старые двухэтажки на ул. Солнечной, 9 и 11 по каким-то причинам не могут попасть в список аварийного жилья. Косметический ремонт нам делали, но капитального давно не было. Дома в очень плохом состоянии, в туалетах на стенах дыры, крыши текут. Что сделать, чтобы нашими домами занялись?

- Дом №9 находится в перечне аварийных домов, включённых в республиканскую программу по переселению в рамках этапа 2014 года. А вот в доме №11 проведут капитальный ремонт, включая ремонт фундамента, подвала, крыши, фасада, внутридомовых систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также установку приборов учёта тепла и электроэнергии.

В доме №19 на ул. Ленинградской, построенном в 1935 г., ни разу не делали капремонт, полы проваливаются. В программу ветхого жилья мы не попали, в 2009 году дом признали аварийным, хотели снести под расширение дороги. Но в конце 2011 года аварийность сняли. Теперь предлагают нам поменять трубы за свой счёт. Когда нас расселят?

- Ваш дом признали аварийным, он проходит по этапу переселения 2014 года. Ознакомиться с перечнем аварийных многоквартирных домов, включённых в программу переселения на 2013-2015 годы, вы можете на сайте министерства во вкладке «Жилищно-коммунальное хозяйство» (https://minstroy.tatarstan.ru/rus/info.php?id=596705).

Обмен с доплатой

Я переехал из аварийного жилья в с. Кощаково в новый дом по соципотеке на ул. Центральной, 50. Дом очень плохого качества, на нём сэкономили, используя низкосортные материалы. Дому грозит разрушение. Я уже выплатил соципотеку. Прошу подключиться, организовать строительную экспертизу и проверку Счётной палаты: всё ли выполнили по проекту и смете?

- Гарантийные обязательства сохраняются за застройщиком в течение 5 лет. Если вас не устраивает устойчивость конструкции, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, а затем к застройщику, который по гарантии обязан устранить недостатки.

Мы живём в квартире по социальному найму на ул. Наримана, 24. Дом в ужасном состоянии, а муниципальные власти заставляют нас приватизировать квартиру, объясняя, что жителей квартир, полученных по соцнайму, расселять не будут. Почему нам нельзя получить квартиру по соцнайму, если мы не можем платить ипотеку? Правда ли, что если мы приватизируем старую квартиру, то новую уже не сможем оформить в собственность? Мы хотим понять условия, а в районе ничего не объясняют.

- Исполком района по своему усмотрению может предоставить вам жильё по соцнайму. В случае принятия нанимателем, проживающим в аварийном доме, решения об оформлении квартиры в собственность, процедура осуществляется через суд по заявлению. Подобная судебная практика есть во многих муниципалитетах республики. Затем уже собственникам аварийного жилья предоставляется возможность приобрести жильё у Госжилфонда при президенте РТ по программе социальной ипотеки по цене ниже рыночной, с индивидуальным подходом к рассрочке платежа и сниженной кредитной ставкой. Приобретение является добровольным. О невозможности приватизации новой квартиры после приватизации аварийной - информация неверная.

От редакции. Выходит, достанется ли жителям аварийных домов квартира по соцнайму или нет, зависит от решения муниципальных властей. По сути, конкретные условия должны быть отражены в программе переселения из аварийного жилья, но её текста до сих пор нет на официальном сайте министерства, хотя документ утвердили ещё летом. На сайт выложили лишь список аварийных домов. То есть хозяевам и нанимателям такого жилья предлагают лишь уточнить, есть ли их дома в списке. А вот проверить, правильно ли трактуют условия программы в администрациях городов и районов, люди не могут. Неудивительно, что не все торопятся верить чиновникам на слово и принимать невыгодные для себя условия переселения.

Смотрите также:

• Одним - лифт, другим - крышу. Как в Казани проходит капремонт жилья →
• Огня батарее! Казанцы воюют за тепло в квартирах →
• Управа на управляющую →