Нюансы регистрации. Как приватизировать дом, если участок в собственности

На вопросы читателей отвечает директор Кадастровой палаты по РТ Ленара Музафарова. «АиФ-Казань» продолжает отвечать на вопросы читателей о межевании. Начало смотрите тут. 

Своя межа ближе

Кадастровый инженер сделал межевание, акт согласования границ подписали три соседа, а четвёртый не подписывает. Что делать? При межевании никаких изменений не было. Р. Колонова, Казань

- Разыскивать соседей - обязанность межевика, а не ваша. Если сосед не явился на согласование акта и есть его адрес, то кадастровый инженер должен направить ему заказным письмом извещение о согласовании границ. Если человек получил такое извещение и за 30 дней не прислал возражений, то акт считается согласованным. Если же письмо не удалось вручить адресату, то вы можете подать объявление в газету, что проводится собрание с целью согласования границ участка с кадастровым номером таким-то. Если и после этого сосед не отреагировал, то акт считается согласованным без суда.

- Я зарегистрировал право собственности на садовый участок, но потерял документ. Что делать? В. Александров, Верхнеуслонский район

- Вам нужно запросить в Кадастровой палате выписку из Единого госреестра недвижимости. Или же вы можете подать в орган регистрации прав запрос о предоставлении копии документов, и по нему вам выдадут нужный документ из архива, заверят его подписью и печатью.

- Мы с соседями 46 лет пользуемся участками, но никак не можем оформить их в собственность, хотя межевание делали, и земля была ранее учтена. Как оформить право на землю? Г. Машная, Зеленодольский район

- Если вы пользуетесь этим участком так долго, то у вас должен быть документ-основание. Если речь идёт о садовом участке, то таким документом может быть, например, садовая книжка. Если же никаких документов нет, то все эти годы вы, как честные владельцы, должны были хотя бы платить земельный налог. Если все взносы уплачены, то вы можете отстоять право собственности через суд. Подтверждение, что человек платил налоги на землю - железный аргумент в суде для признания права собственности. По решению суда право собственности зарегистрируют в Росреестре.

Как узаконить дом и гараж?

- У меня есть участок в деревне с деревенским домом. Земля находится в собственности, а дом не приватизирован. Как оформить дом в собственность? А. Курлыгина, Нижнекамск

- Если есть технический паспорт, подготовленный до 2013 года, то с ним нужно прийти в многофункциональный центр (МФЦ). Дому присвоят кадастровый номер и зарегистрируют право собственности на том основании, что вы собственник земельного участка. Если техпаспорта нет, то нужно заказать техплан на дом. Затем поставить дом на кадастровый учёт. Консультацию вы можете получить в любом МФЦ.

- 20 лет назад построил гараж. Разрешение на строительство есть. Межевание сделали, кадастровый номер и адрес получили, а гараж не регистрируют. Говорят, нужна справка из архива с подтверждением о выделении земли. С. Семёнов, Казань

- Разрешение на строительство не считается правоустанавливающим документом на землю, поэтому с вас и требуют документ. Правоустанавливающие документы на землю выдают исполкомы. Если у вас нет на руках документов на землю, нужно сделать запрос в исполком или архив. Как только документ будет у вас на руках, можно будет обратиться за одновременным учётом и регистрацией прав на гараж.

-В 1997-1999 годах была инвентаризация земельных участков в Татарстане с фотосъёмкой местности. Где и как можно запросить архивные ортофотопланы Альметьевска? Р. Карымов, Альметьевск

- Ортофотопланов нет в материалах инвентаризации, которые хранятся в органе регистрации. Кроме того, фото­съёмка была не на всех участках. Вы можете подать заявление в Росреестр в Альметьевске, чтобы проверить, есть ли в госфонде данные интересующей вас местности.

Учесть участок. Как татарстанцев хотят наказать за брошенные дачи Подробнее