«Мест нет!» Почему жители Богородского третий год воюют с застройщиками

Площадь жилой застройки в селах под Казанью хотят увеличить почти на треть — в Гильдеево более чем в 4 раза, в Камыше — вдвое. А новых детсадов и школ в генплане не предусмотрено. Власти проводят слушания в будни, экспозицию — два дня по три часа, а документы прячут. Жители бьют тревогу: пробки уже сейчас, а детей в два раза больше, чем мест в классах. Как пригород Казани превращают в «спальный район» без инфраструктуры — в материале «АиФ-Казань».

«Хотели тишины, получим муравейник»: что строят и где

С 2023 года в Богородском сельском поселении Пестречинского района не утихает конфликт. Местные жители — сёл Куюки, Богородское, Гильдеево, Камыш, Ильинское — выступают против масштабной застройки пустующих земель. Застройщики и чиновники, однако, продолжают вносить изменения в генплан, игнорируя требования людей. Очередная, пятая по счёту, попытка «протащить» документ без социальной инфраструктуры была предпринята в феврале 2026 года. В ответ — жалобы в прокуратуру, обращения к президенту и горькая уверенность: «Нас просто не слышат».

Всё началось в 2023 году, когда власти объявили о планах возвести в Гильдеево жилой комплекс на 20 тысяч человек. Под застройку хотели отдать 122 гектара сельхозземель — площадь, равную уже существующему селу. Общественные слушания взволновали жителей всех окрестных деревень: Богородского, Куюков, Ильинского, Первое Мая, Камыша. Главная претензия — отсутствие чётких сроков строительства детсадов, школ и дорог. В проекте они были, но без конкретики.

Следующие обсуждения проводили в будний день, когда большинство работало. Явка была мизерной, но это не помешало чиновникам утвердить свои планы. В 2024 году добавились новые цифры: ещё 102,6 тысячи квадратных метров жилья на 68 гектарах — дополнительные 700 коттеджей в два этапа до 2046 года.

Застройщик — ООО «Луговой» (связан с крупным девелопером «Унистрой») — заявил жителям: «Если земли не переведут под ИЖС — не будет водозабора, не будет дорог, другого не будет». Выяснилось, что у компании финансовые проблемы, а в Едином реестре застройщиков она не числится.

В марте 2025 года активисты съездили в приёмную президента России в Москве — и изменения по многоэтажкам в Гильдеево отменили. Однако тут же появился новый проект: коттеджный посёлок «Элитный» между Куюками и Богородским.

«В школах мест нет, в пробках стоим»: что уже переполнено

Нынешняя версия изменений генплана (пятая по счёту) подготовлена Институтом пространственного планирования РТ. Согласно документам, площадь жилой застройки увеличится:

• в Богородском — с 117 га до 165 га (на 41%);
• в Гильдеево — с 120,5 га до 611,7 га (на 408%);
• в Камыше — с 58,4 га до 176,2 га (на 202%);
• в Куюках — с 4268,6 га до 4885,6 га (на 15%).

При этом в генплане указана потребность в 5690 мест в детсадах (сейчас 1291) и 6581 мест в школах (сейчас 3905). Но ни локаций, ни сроков строительства социальных объектов в документе нет. А то, что построено, уже переполнено в разы.

В лицее «Алгоритм» в Куюках при проектной мощности 1842 места учатся 3816 детей, в школе Богородского на 251 ученика — 509. По официальным данным, в поселении проживает 7886 детей до 18 лет. Как их учить и куда девать — загадка.

С дорогами не лучше. Трасса М-7 в районе Богородского и Гильдеево парализована, транзит через Куюки — сплошная пробка. В генплане написано: «Строительство и реконструкция дорог возможны после включения в программы вышестоящего уровня». Но кто и когда этим займётся, не ясно.

«Слушания для галочки»: как нарушают права жителей

Очередные публичные слушания назначили на будний день, в рабочее время. Экспозиция для ознакомления с проектом была организована в здании исполкома на маленьком столике в углу — между образцами воинского учёта и рекламой грантов. Выставили несколько мелких, нечитаемых чертежей. И.о. руководителя исполкома сельского поселения Дмитрий Булыгин признал, что не может проконсультировать жителей — у него нет текстовых пояснений, только графика.

Возмущённые сельчане обратились в прокуратуру. Проверка показала: да, экспозиция длилась всего два дня с 13 до 16 часов, что «не является разумным и достаточным сроком». Консультирования посетителей не было. Нарушения — подтверждены. Представление об устранении — внесено.

Но жители не верят, что это что-то изменит: «Это уже пятая попытка протащить генплан через формальные слушания. Каждый раз — одно и то же».

«Рабочие места вместо школ»: что отвечают чиновники

В исполкоме Пестречинского района заявили, что генплан «предусматривает не только расширение территории, но и создание новых рабочих мест». А сроки строительства школ и детсадов «в данном документе не определяются, прописываются только необходимые мероприятия».

Бывший глава района Ильхам Кашапов ещё в 2024 году уверял: «У нас сегодня приоритет — школы, садики, дороги. Давайте сначала обеспечим минимум». Но на деле обещанный под школу участок на окраине Богородского в новом генплане отведён под коммунально-складскую зону.

Жители готовят новые жалобы в прокуратуру и надеются, что когда-нибудь чиновники услышат их главный аргумент: «Нельзя строить дома для тысяч людей, не построив для них ни дорог, ни школ, ни больниц». Пока же Богородское поселение рискует превратиться из пригорода Казани в огромный спальный район без инфраструктуры, где мест в школах хватит лишь на треть детей.