В судебной практике Татарстана произошел знаковый прецедент. Впервые за все время существования так называемой «схемы Долиной» высшая судебная инстанция региона встала на сторону добросовестного покупателя жилья. Апелляция Верховного суда РТ отменила решение районного суда, а квартира в Казани осталась за новым владельцем. Бывшую хозяйку обязали освободить жилплощадь в течение десяти суток.
Подробности — в материале «АиФ-Казань».
Суть спора
Речь идет о квартире на улице Профессора Камая в Казани. Как выяснил «АиФ-Казань», летом 2024 года пенсионерка из Казани, Римма Юнчина, стала жертвой мошенников. Злоумышленники убеждали женщину продать жилплощадь под разными предлогами, в том числе угрожая ее семье. Чтобы защитить близких, Римма согласилась продать квартиру. Семь миллионов рублей, вырученные от сделки, она передала мошенникам. Хотя продажа была оформлена по закону, пенсионерка отказалась съезжать и подала в суд, чтобы признать сделку недействительной. Свои действия она объяснила тем, что якобы действовала под влиянием мошенников. Приволжский районный суд поддержал истца, постановив вернуть квартиру продавцу, а покупателям — семь миллионов рублей.
Фактически это повторяло сценарий, ставший широко известным после дела народной артистки Ларисы Долиной. Тогда суды по всей стране начали массово вставать на сторону «обманутых продавцов», оставляя покупателей без недвижимости и зачастую без реального механизма возврата денег.
Аргументы Верховного суда
Рассматривая апелляцию, Верховный суд Татарстана пришел к иному выводу. Суд указал, что при подписании договора купли-продажи умысел продавца был направлен именно на отчуждение недвижимости. Сделка была оформлена по всем правилам, а покупатели действовали добросовестно.
Психолого-лингвистическая экспертиза, на которую ссылалась истец и которая легла в основу решения районного суда, не стала определяющей. Верховный суд посчитал, что последующее мошенничество с деньгами не отменяет законность самой сделки.
«Верховный суд полностью изменил решение и вернул квартиру моим доверителям», — подтвердил адвокат покупателей Андрей Афанасьев.
Бывшей владелице квартиры на Профессора Камая Верховный суд предписал освободить жилплощадь в течение десяти суток. При этом вопрос о возврате ей денег, утраченных в результате мошеннических действий, остаётся предметом отдельного уголовного дела и гражданского иска к самим злоумышленникам.
Прецендент создан
Как неоднократно писал «АиФ-Казань», до этого момента судебная практика в Татарстане складывалась однозначно не в пользу покупателей. Предварительно, число пострадавших по «схеме Долиной» в республике превышает сотню. Люди, оформившие сделки через банки, МФЦ и нотариусов, оставались без жилья, но продолжали выплачивать ипотеку.
Новое решение впервые за долгое время восстановило баланс интересов сторон. Суд фактически разделил два события: законную продажу квартиры и последующее хищение денег мошенниками. И ответственность за второе, как следует из логики суда, не может автоматически перекладываться на покупателя.
Казанский юрист Алёна Матиякубова отмечает, что решение Верховного суда Татарстана может стать ориентиром для пересмотра аналогичных споров. Особенно на фоне декабрьского вердикта Верховного суда России по делу Полины Лурье и Ларисы Долиной, который уже включен в обзор судебной практики.
Для судов нижестоящих инстанций это прямой сигнал: добросовестность покупателя должна иметь реальный вес, а не оставаться формальностью. Пока рано говорить о полном развороте практики, но прецедент создан. Для тех, кто уже потерял жилье или продолжает судиться, это решение дает шанс на пересмотр дел. Для рынка недвижимости — осторожную надежду на возвращение доверия.
В истории с «схемой Долиной» Верховный суд Татарстана впервые обозначил границу, за которой защита жертвы мошенников не должна превращаться в наказание тех, кто действовал честно и по закону.