Итоги и перспективы развития рынка жилой недвижимости в Казани обсудили на тематическом Рождественском саммите. Почему застройщик иначали уменьшать площади квартир, а банки - снижать ставки и когда наиболее выгодно купить квартиру, выяснил «АиФ-Казань».
Эконом-класс
«За год ситуация на рынке жилья стабилизировалась, можно сказать, что он прошёл дно кризиса, - считает президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. - Число сделок по жилым помещениям выросло на 74%, но спрос пока ещё не повлиял на цену. Хотя за год стоимость жилого «квадрата» выросла с 58,5 до 62,1 тыс. руб., с учётом инфляции оказалось, что они «подешевели». По разным прогнозам роста спроса можно ждать либо уже в декабре 2016 года, либо через год, что незамедлительно приведёт к повышению цен на квартиры».
«Минимальная цена «квадрата» – 34 тыс. руб. на границе города, 41 тыс. руб. – в городе, - говорит , гендиректор агентства недвижимости Анастасия Гизатова. - В Казани однокомнатную квартиру на ранних стадиях строительства можно приобрести на 1,6-1,7 млн руб. (что равно цене гостинки на вторичном рынке. - Прим. ред.)».
По словам застройщиков, низкие цены в жилых комплексах на периферии влияют на общую ценовую политику. Отсюда и якобы тренд снижения цен, хотя по факту в самом городе стоимость жилья не сократилась.
«Квартиры в пригороде востребованы за счёт сбалансированной цены, - объясняет коммерческий директор строительной компании Максим Николаев. – При этом важно создать условия для городской жизни – дороги, детские площадки, элементы благоустройства. Люди с небольшим стартовым капиталом получают доступное жильё, ну а время движения до центра города – в пределах часа - приемлемо, учитывая, что из одного района города в другой тоже бывает проблематично добраться».
Ради снижения стоимости жилья застройщики пришли к малометражным проектам. Нынешние 3-комнатные квартиры по квадратуре сравнялись со вчерашними 2-комнатными. Сейчас актуальны «двушки» по 45-50 кв. м и «однушки» - от 28 кв. м. В итоге количество сделок с жильём растёт, а число строящихся «квадратов» коммерческого жилья сокращается.
Дикий дисконт
Изменения произошли и на ипотечном рынке. Средняя ставка снизилась до 12-12,5%, а количество выданных кредитов за год выросло с 5,2 до 8,4 тысяч. По соглашениям с застройщиками некоторые банки дают ипотеку даже под 7%. Так что потребность в льготной ипотеке с государственным субсидированием ставок при покупке квартир в новостройках может отпасть сама собой.
Тем не менее, объёмы жилищного кредитования так и не достигли докризисного уровня. По мнению аналитиков, это связано со снижением уровня реальных доходов казанцев. Ведь только за январь-июль 2016 года этот показатель потерял 6%, по сравнению с тем же периодом 2015-го. И хотя цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке с 2010 года держатся на уровне 2,2-2,5 млн руб., а зарплаты казанцев растут, их реальных доходов не хватает чтобы приобрести жильё, так как жизнь подорожала.
«В итоге сделки на вторичном рынке происходят с диким дисконтом от заявленной продавцом цены, - отмечает директор агентства недвижимости.Валерий Абсалямов – Покупатели, не заходя в квартиру, уже требуют снизить цену на 200 тыс. рублей».
Так что вкладываться в новое жильё сейчас выгоднее, если у вас есть возможность подождать, пока жильё достроят. А для тех, кто боится вкладывать в долевое строительство с 2017 года вступает в силу закон, по которому в случае банкротства застройщика жильё будет досдавать специально созданный фонд.
Смотрите также:
- Жилье есть, денег нет. Почему в Татарстане не хватает соцквадратов? →
- Число сделок на рынке недвижимости сократилось больше чем на треть →
- Раж распродаж. Как не прогадать с ценами на жильё в новом году? →