Рост цен? Налог на непроданные квартиры в Татарстане: чего ждать покупателям

В Татарстане с 2027 года могут ввести налог на жилые помещения, которые остаются в собственности застройщиков и других организаций. Соответствующий законопроект Кабмин республики уже внес в Госсовет. Для покупателей это может обернуться ростом цен на готовое жилье, а для застройщиков — дополнительной финансовой нагрузкой на фоне падающего спроса. Подробности — в материале Kazan.aif.ru.

Что предлагают власти

Сейчас в Татарстане организации не платят налог на имущество за жилые помещения — для них действует освобождение. Правительство предлагает с 1 января 2027 года отменить эту льготу и рассчитывать налог по кадастровой стоимости, а не по среднегодовой, как сейчас.

Ставка составит 2% от кадастровой стоимости, но в 2027 году компании заплатят только половину начисленной суммы — фактически 1%. С 2028 года налог будет взиматься полностью. Для объектов дороже 300 млн рублей скидка не действует — ставка сразу составит 2,5%. Для так называемых личных фондов (юрлиц, которые граждане создают для управления своим имуществом) предусмотрена пониженная ставка 0,3%, если кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн рублей.

От налога освободят жилье Госжилфонда (ГЖФ) при Раисе Татарстана, которое татарстанцы выкупают по программе соципотеки, и связанных с ним жилищных кооперативов. Это важно, поскольку при соципотеке право собственности переходит к участнику программы только после полного погашения стоимости, которое может длиться до 29 лет.

Сколько это в деньгах

Для одной квартиры платеж может показаться небольшим. Но при значительном остатке готового жилья расходы складываются в миллионы. Например, если у компании весь 2027 год находятся 100 непроданных квартир с кадастровой стоимостью по 10 млн рублей, при ставке 1% (с учетом переходной льготы) общий платеж составит 10 млн рублей. Без льготы, с 2028 года, — уже 20 млн рублей.

По оценкам, нововведение может принести бюджету республики до 1 млрд рублей дополнительных поступлений.

Почему застройщики против

Инициатива Кабмина вызвала недовольство татарстанских застройщиков. По имеющимся данным, законопроект не обсуждали ни с Минстроем республики, ни с участниками рынка. Девелоперы намерены добиваться пересмотра новых правил, поскольку налог станет дополнительной нагрузкой на фоне снижения спроса на жилье.

Участники рынка говорят, что нераспроданный остаток и так растет «как снежный ком», а часть застройщиков «на ладан дышат». Новую нагрузку, по их словам, переложат на покупателей.

Что это значит для покупателей

Рост издержек застройщиков может привести к нескольким сценариям. Компании могут:

• делать скидки на готовое жилье, чтобы быстрее избавиться от нераспроданных квартир и снизить налоговую нагрузку;
• включать дополнительные расходы в стоимость квартир;
• принимать часть нагрузки за счет собственной прибыли, если повышение цены мешает продажам.

Какой путь выберет каждый конкретный застройщик, неизвестно. Но в условиях снижения спроса наиболее вероятным выглядит перекладывание части расходов на покупателей — либо через рост цен, либо через сокращение скидок.

Контекст: Татарстан догоняет другие регионы

В большинстве регионов ПФО, а также в Москве и Санкт-Петербурге жилую недвижимость организаций уже облагают по кадастровой стоимости. Например, в Башкирии с 2026 года налог на жилые помещения для организаций исчисляется от кадастровой стоимости по минимальной ставке 0,3%. Переход на такую систему для всех объектов недвижимости организаций предусмотрен налоговой политикой России на 2026–2028 годы.

Таким образом, Татарстан приводит свое законодательство в соответствие с общероссийским трендом. Вопрос лишь в том, насколько чувствительными окажутся параметры — ставка, переходный период и исключения — для рынка жилья республики.

Что дальше

Законопроект находится на предварительном рассмотрении в Госсовете. Предложенные ставки и сроки пока не являются действующими нормами. Если документ примут в текущем виде, застройщикам придется учитывать новые расходы в своей финансовой модели, а покупателям — внимательнее следить за ценовой политикой девелоперов.