Как минимум на треть по сравнению с началом года подорожали в республике ремонт, строительство жилья, даже памятники, ограды на кладбищах. Всё из-за скачка цен на металл, дерево, кирпич, другие стройматериалы. Ждать ли взлёта цен на жильё в Казани, где квартиры и так среди самых дорогих в России? И стоит ли строить собственный дом?
Золотая крыша
Данных о приостановке строек в республике нет. 24 июля Минстрой РТ отчитался о 56-процентном выполнении плана по стройке жилья. Однако, судя по цифрам Татарстанстата, ввод нового жилья (в том числе и построенного самими жителями) замедлился. Если за январь-апрель был рост на 8,9 %, то за январь-июнь – лишь на 0,4 %.
Ещё один тревожный звоночек – сообщение о нехватке денег на завершение программы капремонта учреждений образования.
«В конце 2020 года произошли скачки в стоимости стройматериалов, – отмечает замминистра строительства РТ Ильдус Насыров. – Выросла цена изделий из металла, древесины и других материалов. В связи с этим на ряде объектов возник дефицит средств для реализации программ. Проводим мониторинг и предложим меры, чтобы завершить работы».
Представитель нижнекамской компании, занимающейся поставками стройматериалов, Михаил Гапоненко причину подорожания видит в переориентации производителей на экспорт, ведь цены за рубежом выросли. Так, в Китае возник дефицит металла, и наши производители ринулись туда за длинным рублём. А внутренний рынок оголился. Металл (а значит, и трубы, болты, гайки, профлист) с начала года подорожал в среднем на 50 %. За кубометр досок, стоивший 8 тыс. руб., теперь просят 19 тыс. руб. ОСБ-панель с 450 руб. подорожала до 1,5-4 тыс. руб.
В самой сложной ситуации оказались небольшие компании, занимающиеся малоэтажным строительством. Если крупные обычно заключают долгосрочные контракты с фиксированной ценой, то небольшим приходится брать материалы по той цене, которая есть.
Дальше прыгать некуда?
Эксперты называют ситуацию с недвижимостью в республике уникальной по сравнению с другими регионами. Если цена квадрата в казанских первичке и вторичке уже перевалила за 100 тыс. руб., то строительство загородной недвижимости в разы дешевле – от 28 тыс. за квадрат (в начале года было 20 тыс. руб.). То есть самое время строить свой дом?
Казанцы Фарида и её брат Рустем начали стройку одноэтажного дома в Высокогорском районе прошлым летом. Проект составили сами, для работы нанимали рабочих. Фундамент уже есть, наполовину сложены стены.
«Этой осенью планировали подвести дом под крышу, но стройку пришлось остановить, – разводит руками Рустем. – Взлетело в цене буквально всё! Кирпич я беру башкирский, год назад он был по 7 руб., сейчас – 18 руб. А местный ещё дороже. Наверное, не вырос в цене только песок. Но его доставка стала на 2 тыс. руб. дороже за машину».
«Дождёмся хотя бы не низких, а стабильных цен на материалы, – добавляет Фарида. – Тогда будет понятно, что делать дальше: может быть, возьмём кредит на достройку дома».
«Многие опять спрятали свои деньги в матрас, под подушку и ждут более благоприятного момента для стройки, – отмечает Михаил Гапоненко. – Рынок перегрет, и надеюсь, рано или поздно цены на стройматериалы снизятся. Если спроса не будет, неужели их оставят лежать на складе и пылиться? В Китае возникла та же проблема – подорожание стройматериалов. Там уже ввели пошлины на отправку за рубеж сырья для металлопродукции. Думаю, и у нас примут такие же меры».
Президент гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев откладывать стройку не видит смысла. Стройматериалы обычно не дешевеют, а дорожают и достаточно часто. Плюс, по оценкам эксперта, строительство подорожало не только из-за стройматериалов, но и из-за уровня инфляции, ухода со строек дешёвой рабочей силы. Ведь в 2020 г. из-за режимов самоизоляции, закрытых границ гастрарбайтеров на стройках практически не было.
«С начала года жильё в республике подорожало несильно – в пределах 10 %, – считает Савельев. – Думаю, бурного роста цен, как в прошлом году, в этом году не получится. Во-первых, мы уже сильно прыгнули по ценам в прошлом году. Если пять лет назад Казань была на 18-м, 19-м месте в России по уровню цен, то теперь где-то на девятом месте. В первую очередь росли цены на первичное жильё и на загородное экономкласса.
Во-вторых, одним из главных действующих факторов роста по-прежнему остаётся ипотека. 23 июля Центробанк в четвёртый раз подряд поднял ключевую ставку, в этот раз на один процентный пункт – до 6,5 %. Думаю, это в свою очередь выльется в рост ставки по ипотеке и затормозит спрос».
КОММЕНТАРИЙ
Специалист по стройэкспертизе Сергей Моксин:
– «Строил как для себя» не всегда значит «качественно». Чтобы строить дом, надо владеть технологиями, оценивать работу строителей, покупать материалы в правильных местах и правильного качества.
Дом – сложная система, которая не прощает ошибок. Поэтому важно заранее спланировать и проект, и строительство и закупку материалов, чтобы не вносить изменения в процессе строительства.
Не нанимать бригады шабашников, а обращаться к сертифицированным подрядчикам. Заранее купить в полном объёме такие материалы, как кирпич, кровельное покрытие. Можно договориться о том, чтобы хранить их у поставщика.
Крупный металлопрокат лучше приобрести не в магазине и не на рынке, а в специализированных фирмах. Качественные лакокрасочные материалы, напольные покрытия, котлы, отопительные приборы, электротехнику – в магазинах. На рынках, где можно поторговаться, можно приобрести всё, что сложно испортить: лес, гвозди, утеплители.
Метры сдуло. Почему в Татарстане вырос спрос на жильё 
Жильё молодым. В Татарстане запустили новую программу по соципотеке 
А не хочешь ипотеку - отключим газ. Как аварийщиков выселяют прямо на улицу