Примерное время чтения: 7 минут
323

Дачное упрощение. Девять вопросов о дачной амнистии

За официально оформленные дачный дом и участок придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу
За официально оформленные дачный дом и участок придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу / Александр Фирсов / АиФ

Дачную амнистию в очередной раз продлили.  Как воспользоваться упрощённым алгоритмом оформления дач, загородных домов, хозяйственных построек  с минимальным пакетом документов?

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

1. Что такое дачная амнистия и что она даёт?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права собственности на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей, а также постройки на этих участках. Такой порядок не требует уведомления муниципальных органов о начале и об окончании строительства или реконструкции объектов.

За официально оформленную  недвижимость придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу. Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда участок с имуществом на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то  владелец получит компенсацию только за то, имущество, право на которое зарегистрировано.

2. Каков срок действия амнистии?

Она действует с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. Сегодня срок дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года, но с 1 июля нынешнего года его продлят до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

3. Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке?

 Это жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки,  которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд. 

Дома, как жилые, так и садовые, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.

4. Чем отличается бесплатная приватизация садовых участков, возможность которой предоставлялась до 1 марта 2022 года, от дачной амнистии?

 О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина есть только членская книжка садовода. Бесплатно приобрести землю у органов местного самоуправления без торгов могли члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года. Планируется, что в дальнейшем бесплатная приватизация садовых участков будет продлена.

При оформлении прав по дачной амнистии у гражданина имеются документы, подтверждающие предоставление ему земли до введения Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

5. Какие документы понадобятся?

 – Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

 – Технический план на объект капитального строительства. Он составляется кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем участка.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ, убедитесь, что он включён в государственный реестр кадастровых инженеров. Этот перечень размещён на официальном сайте Росреестра.

Правоустанавливающий документ на земельный участок понадобится, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, но возникло до 01.01.2000г. Таким документом может быть государственный акт, свидетельство о праве на землю. Если право на участок не возникло, то его также надо будет зарегистрировать в ЕГРН.

6. Куда и в каком виде подавать документы?

В бумажном виде при личном визите – в МФЦ;
В электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 руб., но только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. При оформлении наследства, права на основании какого-либо договора нужно будет заплатить 2 000 руб.

7. Могут ли наследники воспользоваться дачной амнистией?

Да, наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого среди прочих документов нужно представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом. Регистрацию права собственности наследника на земельный участок и жилой дом (а также постановку на кадастровый учет этого дома, если он не учтён в ЕГРН) проведут одновременно. 

8. Можно ли оформить объект ИЖС и садовый дом,  которые начали строить до  4 августа 2018 года, когда был введен уведомительный характер строительства и получения прав на постройку?

Дачная амнистия на пять лет продлевает возможность непредставления в органы местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется и на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на это. Для кадастрового учета и регистрации права потребуется стандартный пакет документов. 

9. Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Да, закон позволяет в уведомительном порядке оформить жилой или садовый дом. Для этого нужно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении. Заявление в орган регистрации прав обязан направить орган самоуправления.

СПРАВКА

Что на участке нужно регистрировать, а что нет?

Подлежат регистрации:

  • жилой дом
  • недостроенный дом
  • баня
  • летняя кухня
  • капитальный сарай.

Не нужно регистрировать:

  • переносную беседку
  • быстровозводимую теплицу
  • временный сарай
  • детскую площадку и другой объект без фундамента и подведённых коммуникаций.

КСТАТИ

Татарстан на втором месте в стране по гаражной амнистии

Кроме дачной амнистии, в стране с 1 сентября 2021 года начала действовать гаражная амнистия. Татарстанцы взялись активно оформлять по упрощённому алгоритму гаражи и участки под ними.

В нынешнем году Росреестром Татарстана по гаражной амнистии уже зарегистрировано 935 объектов гаражного назначения. Всего с начала действия упрощённого порядка жители РТ оформили в собственность более 1 722 объект (из них 1084 гаражей, остальное – земельные участки).

По количеству зарегистрированных по амнистии гаражей наряду с Омской областью, в котором оформлен 3041 гараж, республика находится на втором месте в России.

Наиболее активно возможностями гаражной амнистии пользуются жители Набережных Челнов (здесь оформлено в собственность 602 объекта), Казани (332 ) и Альметьевского района (298 объекта).

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно обратиться в администрацию города или района (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под гаражом. Понадобится предъявить документ, подтверждающий владение помещением: документ о выплате пая в ГК, решение о распределении гаражей, документы техинвентаризации и др. Заявление на регистрацию участка и гаража подаст орган местного самоуправления.

ЯЗЫКОМ ЦИФР

В РТ зарегистрировано около 1000  садовых некоммерческих объединений граждан. Почти миллион татарстанцев считают себя садоводами и огородниками, каждая третья семья горожан отношение к садоводству, оценили в Госсовете РТ.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ читаемых

Самое интересное в регионах