«Резиновая» квартира. Лжериелтор обманула покупателей жилья на 19 млн рублей

Советский районный суд Казани вынес приговор 38-летней риелторше Альбине Валиуллиной, обвиняемой в масштабном мошенничестве с недвижимостью. По версии следствия, Валиуллина заключила фиктивные сделки на сумму свыше 19 млн рублей, многократно продавая одни и те же квартиры разным покупателям. Некоторые потерпевшие успели внести аванс и даже начать ремонт, прежде чем обнаружили обман.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

Мнимый профессионализм

По данным следствия, женщина ввела в заблуждение более десятка человек, обманом выманив у них в общей сложности свыше 19 млн рублей.

Схема была проста, но эффективна: Валиуллина заключала с клиентами договоры на продажу квартир, которые либо уже были проданы другим людям, либо вовсе не принадлежали ей. Некоторые потерпевшие получили доступ в жильё и даже начали там ремонт, пока не сталкивались… с другими владельцами, также внёсшими задаток. Часть средств аферистка получала под видом долгов и обещаний «быстрых и выгодных» сделок.

Неожиданные гости

Одним из пострадавших стал казанец Дмитрий Нестеров. Он рассказал, что познакомился с Валиуллиной через общих знакомых и решил купить через неё трёхкомнатную квартиру на улице Сахарова.

«Мы посмотрели квартиру, она была в плохом состоянии, но договорились, что пока продаётся наша — начнём там ремонт. Внесли аванс — 400 тысяч рублей», — рассказал Дмитрий.

Спустя время он узнал, что в ту же квартиру уже внесли задаток и другие покупатели. Одна из женщин перечислила за жильё более миллиона рублей и успела заменить проводку, установить окна и даже передать риелтору деньги наличными — якобы для завершения сделки.

Аналогичная ситуация повторялась из раза в раз. Схема работала по накатанному сценарию: доверие, задаток, обещания, а затем — тишина. Некоторые «сделки» растягивались на месяцы, а когда возникали сомнения, Валиуллина либо исчезала, либо обещала разобраться. Так, одна из потерпевших передала ей 300 тысяч рублей якобы на оплату коммунальных долгов, чтобы «подготовить квартиру к продаже» — но ни денег, ни квартиры так и не увидела.

Отсроченное наказание

Следствие установило, что преступная деятельность Валиуллиной велась как минимум с 2021 года. На заседаниях суда подсудимая вела себя спокойно, но на конкретные вопросы отвечала уклончиво. Один из ключевых эпизодов, вызвавших вопросы стороны обвинения — получение аванса в 400 тысяч рублей при отсутствии уверенности в возможности продать квартиру.

«Почему вы приняли деньги и позволили начать делать ремонт, если не были уверены в праве собственности на объект?» — прозвучал вопрос от представителя следствия. Ответа не последовало.

Реальное число пострадавших может быть выше — некоторые пока не обратились в полицию. Потерпевшие заявляют, что если вы передавали деньги этой женщине за жильё — необходимо подать заявление в правоохранительные органы.

Суд признал Альбину Валиуллину виновной в мошенничестве в особо крупном размере и приговорил к трем с половиной годам заключения. Однако отбывать наказание она начнёт лишь через шесть лет — после того, как её ребёнку исполнится 14. До этого момента она останется под подпиской о невыезде.