«На свой страх и риск». В Татарстане УК сами будут оценивать свою работу

В Татарстане задумались о радикальной перестройке надзора в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вместо привычных плановых проверок Госжилинспекции управляющим компаниям могут предложить перейти на систему регулярного «самообследования». По сути, УК должны будут самостоятельно оценивать, насколько добросовестно они содержат дома, а затем подавать соответствующие декларации в надзорный орган.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

Московский опыт

Инициатива исходит от председателя комитета Госсовета РТ по жилищной политике Андрея Егорова. Он апеллирует к федеральному закону и успешному, по его словам, опыту Москвы и Подмосковья. Логика нововведения проста: зачем тратить ресурсы на тотальные проверки, если можно работать точечно? УК, которая провела самообследование и подала «чистую» декларацию, получает своего рода иммунитет от плановых визитов инспекторов на определенный срок.

«Если жилищная инспекция идет в дом по моему письму, она оттуда просто так не уйдет — все равно наложит штраф. А ведь штрафы ему не нужны. Нужно, чтобы все работало», — рассуждает Егоров. По задумке, инспекторы должны приходить только по «обоснованным» жалобам. В пример необоснованной приводится претензия бабушки, которой стало холодно, когда температура в квартире упала с 22 до 21 градуса. Обоснованной же считается жалоба на конкретную техническую неисправность.

Глава Госжилинспекции Татарстана Александр Тыгин поддерживает идею, но подчеркивает, что надзор никуда не денется. Он приводит впечатляющую статистику: в 2025 году ведомство получило 25 тысяч обращений, но лишь по 1.5 тысячам были составлены административные акты. Остальные 20 с лишним тысяч — это вопросы к УК, требующие простых разъяснений. «Самообследование» должно снять эту нагрузку, заставив компании сами коммуницировать с жителями.

«Мы за, но что делать — не понимаем»

Парадоксальная ситуация сложилась на том самом выездном заседании, которое прошло в стенах управляющей компании «Уютный дом». Руководители крупнейших УК республики, приглашенные в качестве экспертов, дружно заявили о поддержке идеи, но в один голос признались, что совершенно не понимают, как это должно работать на практике.

«Я изучил все доступные материалы этого эксперимента и, честно говоря, не совсем до конца понимаю этот механизм. Из этих документов я не понял ни целей, ни эффектов», — заявил замдиректора нижнекамской УК «Эйбэт» Максим Сперанский. Его коллеги из Набережных Челнов и Казани поддержали этот тезис. Они предложили организовать выездную делегацию в регионы, где система уже действует, чтобы «воочию убедиться».

Директор УК «Дербышки» Нияз Гиниятов выразил готовность поддержать все, что улучшит работу, но указал на специфику: «Вопрос лишь в том, к чему приведет „самообследование“ — к реальному решению проблем или их тщательному сокрытию?». В его микрорайоне, например, высокий уровень жалоб связан с объективными проблемами — жесткостью воды и износом коммуникаций в домах 1940-х годов постройки.

Доверие или профанация?

Скептики видят в инициативе серьезные риски. Упрощенно схему можно описать как «сами себя обследовали, сами себе пятерку поставили». Опасения вызывает и фильтрация жалоб. Кто и как будет определять, что жалоба бабушки на холод — необоснованна, если СанПиН четко регламентирует температурный режим?

Депутат Госдумы Марат Нуриев, присутствовавший на заседании, призвал к осторожности. Он предложил создать рабочую группу для детального изучения опыта других регионов, отметив, что Москва — не самый удачный пример из-за иных финансовых возможностей. «Механизм должен приносить реальную пользу, а не просто быть удобным», — резюмировал парламентарий.

Власти заверяют, что система будет работать жестко: если инспекция после поданной «чистой» декларации найдет нарушения, последуют крупные штрафы и тотальная проверка. Однако в условиях, когда сами УК не до конца понимают новые правила, а жители по-прежнему сталкиваются с невывезенным снегом и текущими крышами, переход к системе саморегулирования выглядит как эксперимент с непредсказуемым результатом. Вопрос, кто в конечном итоге выиграет от этой реформы — добросовестные компании и жители или те, кто научится красиво оформлять декларации, — остается открытым.