Жильё не мое. Как татарстанцам решить жилищный вопрос

В республике многое делается для обеспечения граждан жильём. В частности, регион участвует  в реализации национального проекта «Жильё и городская среда», цель которого – наращивание объемов строительства и развитие доступной ипотеки. Какие сложности возникают при решении жилищного вопроса, – в материале «АиФ-Казань».

Выполнили две трети плана

Татарстан по темпам строительства жилья уже в течение многих лет находится на одном из первых мест в России. Выполнение годового плана в РТ составляет более 66% – сдано 1 млн. 827 тысяч кв м, отчитались в  министерстве строительства и ЖКХ РТ. По линии индивидуального жилья готовы более 8 тыс. домов , это почти 70% от запланированного годового объема, а по программе социальной ипотеки построено 100 тыс. кв. м из 150 тыс. запланированных.В коммерческом строительстве сдано 62% из намеченных на нынешний год – 576 тыс кв. м.

Если говорить о льготных категориях граждан, значительная по по численности группа – дети-сироты: в этом году ими должны быть получены 600 квартир.

Вторая категория – федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», по которой можно получить субсидию в размере 30% от стоимости жилья и 35%  для семей с детьми. По всем 50 получателям средства в администрации районов уже поступили.

Действует также республиканская программа «Молодая семья», по которой граждане получают  ипотеку под 7% годовых. Для участия в ней хотя бы одному члену семьи должно быть меньше 35 лет, а по имеющимся жилищным условиям на одного члена семьи должно быть менее 18 кв м. От участников также требуется оплатить 10% первого взноса за квартиру. На этих условиях нынче в РТ приобретут жильё порядка 1700 семей, проинформировал первый заместитель министра по делам молодежи РТ Ринат Садыков.

Лошадиные силы. Сколько их потребуется, чтобы обслужить своё авто? Подробнее

Две семьи в одной квартире

С какими же проблемами сталкивается средний татарстанец, покупая своё первое жильё?

«Дочери 25, она в декрете, квартиру с мужем снимают. Подали документы на республиканскую программу для молодых семей, но платить им будет сложно. Ведь даже на самых окраинах города квартиры дороги, а ещё и проценты нужно отдавать, пусть и сниженные – 7%, – переживает жительница Казани Надира Хайруллина. – И это у дочери ещё не самая сложная ситуация – они хотя бы вдвоем, а не в одиночку».

Как проинформировали в Гильдии риелторов РТ, стоимость  полноценной 1-комнатной квартиры (не хрущёвки) в Казани на вторичном рынке начинается  от 4 млн, и ежемесячный платеж при коммерческой ипотеке будет составлять 30 - 40 тыс руб. Даже если супруги успели сделать карьеру и оба получают среднюю зарплату по РТ (43,4 тыс руб.), им придётся жить в условиях постоянного роста потребительских цен, оставляя по 20 тысяч на брата. И нужно понимать, что  они ещё должны иметь первоначальный взнос 1 млн руб.

«Второй вариант – долевое строительство в пригороде. Более-менее демократичные цены сейчас в Лаишевском районе: 1-комнатную квартиру в 30 – 35 кв. м метров можно купить за 3-3,5 млн руб., – отмечают в  Гильдии риелторов. – Самый заметный вклад в решение квартирного вопроса из льготных проектов вносит республиканская программа для молодых семей. Огромным спросом пользуется сельская ипотека, где кредит на покупку жилья за городом предоставляют под 2,7% годовых. Такие кредитные программы очень востребованы, и субсидирования на всех не хватает».

 Но недавно транш в 7 млрд рублей уже поступил в республику, всего же за два года действия этой программы в РТ было выдано более 3 тыс. кредитов на сумму порядка 7,5 млрд руб.

 Что же касается  ситуации на рынке недвижимости Казани, ситуация пока сложная – рынок замер.

«Коммерческая ипотека составляет в среднем 11%, люди  с учётом текущей цены метра не готовы так переплачивать, – поясняют эксперты. – Может, кто-то и хотел бы что-то приобрести, но обычно покупка происходит после продажи имеющегося жилья, а его сейчас трудно реализовать. Однако когда ипотечный процент составит хотя бы 8 – 9%, рынок должен снова набирать обороты. Кстати, цены начиная с марта падают – многие ЖК маскируют дисконт акциями типа «25-й метр бесплатно» или «парковка в подарок». Снижение цен составило порядка 10%».

Чтобы  молодой паре, купив жилье, сохранить привычный образ жизни, видимо, придётся переселиться на время к родителям, а ипотечную квартиру сдавать. А чтобы сократить это время, думать о росте заработков.

На лекарства или в асфальт? Так ли нужны ли масштабные расходы на дороги Подробнее

МНЕНИЕ

Вице-президент Академии наук РТ, д. э.н. Вадим Хоменко:

«В 2021 году в России введено 92,6 миллиона кв. м жилья, это самый большой объем ввода жилья за всю историю со времен СССР.  Тем не менее на среднего россиянина приходится в среднем около 25 кв. м. жилья, в развитых же европейских странах - около 40 кв. м., а в США – более   60 кв м.

Ничего удивительного, что малообеспеченным людям сложно приобрести квартиру. К  примеру,  квадратный метр в Казани равен по стоимости двум зарплатам жителя города: средняя ежемесячная зарплата в феврале 2022 года составила 53 тыс руб., а недорогое вторичное жилье в Московском и Авиастроительном районах  в апреле 2022  года было на уровне 117 - 119 тысяч рублей за 1 кв. м. В то же время во Франции квадратный метр в спальных районах стоит  3 740.00 €, а средняя зарплата  в 2021 году составляла по разным оценкам от 2500 до 3300 €.

То есть по отношению к заработкам среднего гражданина жильё у нас вовсе не дешёвое.
Мы видели этой весной резкое снижение число покупок по ипотеке, хотя объём сдаваемого жилья бил рекорды. Главные факторы – падение реальных доходов населения плюс высокая процентная ставка, которая достигала 12 %. Но если мы хотим решать жилищную проблему, то должны думать о доступности жилья, прежде всего для молодёжи.

Сегодня ипотека не только сильно отягощает человека в материальном плане, но обременяет ещё и в том, что он теряет трудовую мобильность. Между тем возможность переехать с целью улучшения заработков в условиях рыночной экономики – это необходимость, а также показатель её развития. Средняя американская семья меняет место жительства 12 раз в течение жизни. И наконец, ипотечный кредит – само по себе рискованное предприятие. Ведь с чего начался мировой кризис 2008 года? С того, что  большое число людей в Америке не смогли гасить ипотечный кредит.

В развитых странах вопрос покупки недвижимости вообще во многом теряет свою актуальность: там нередко и семьи, и отдельные граждане всю жизнь снимают жильё. В упомянутой Франции развита льготная аренда жилья, предоставляемая государством и муниципалитетами гражданам с невысоким доходом: в четверти всех единиц жилья люди живут на этих условиях. И это не предел – до 60% населения могут воспользоваться такой программой.

Человек оплачивает лишь коммунальные платежи, вносит невысокую арендную плату и не обременён покупкой квартиры в собственность и налогами на нее. В Испании среди населения насчитывается 81% собственников жилья, в Англии  69%, Австрии и Франции 57 и 56% соответственно.

Ещё один момент. Пожилым обычно не нужны трёхкомнатные квартиры. Поэтому, может быть, целесообразно создавать систему выкупа жилья у них на выгодных условиях. Но граждане на это пойдут лишь тогда, когда не будут бояться менять одно жильё на другое,  ведь сейчас люди в преклонном возрасте пасаются это делать из-за криминала и другого обмана.

И наконец, такая тенденция: сегодня всё чаще люди круглогодично живут в домах на садовых участках. Это нередко оказывается доступнее и удобнее, чем покупать дорогие квартиры. Можно стимулировать этот тренд, облагораживая внешне эти посёлки и подводя газ, канализацию, создавая инфраструктуру (транспорт, магазины)».

ВАЖНО

По недавнему поручению Президента РФ Владимира Путина, в стране, несмотря на санкции и разрыв логистических связей, должны сохраниться темпы жилищного строительства: по итогам 2022 года нужно построить не меньше квадратных метров, чем в прошлом. Кроме того, ипотека должна стать доступнее за счёт снижения льготной процентной ставки до 7%.