Где на Волге жить хорошо: недвижимость

В серии публикаций и поволжских городах мы уже рассказали, какие зарплаты получают жители городов на Волге. В этот раз выясним, где дешевле или, наоборот, дороже жить?

Такой разный метр

На начало марта 2012 года в Нижнем Новгороде «квадрат» готового жилья оказался самым дорогим в ПФО - он предлагался в среднем за 51 950 руб. За месяц цена выросла сразу на 3,7% - такого не было с весны 2008 года. Новостройки предлагают по 48 440 руб./кв. м.

В Самаре усреднённый «квадрат» стоит 45 886 руб. (вторичный рынок) и 42 446 руб. (новостройки).

42 000 руб. за кв. м - средняя стоимость жилья в Волгограде.

В 47 000 руб. в среднем обойдётся «квадрат» в Казани.

Планов громадьё

В реестре новостроек Нижнего Новгорода сейчас числится 160 многоквартирных домов общей площадью около 930 000 кв. м.

В Казани в 2012 году планируется построить 980 000 кв. метров жилья.

Планы властей Волгограда на 2012 год - более 900 000 кв.м.

Самая дорогая квартира, найденная в центре Казани, на ул. Бехтерева в новом жилом доме люкс-класса «Падишах Plaza». 7-комнатные апартаменты в 443,3 кв. м в прошлом году продавались за 106,4 млн, сейчас, судя по данным агентств недвижимости, - «всего» за 92,7 млн руб.

Рекорд Нижнего в данный момент - пентхаус на 24-25 этажах жилого комплекса на Сенной площади общей площадью 370 кв. м. Предлагают его за 44,5 млн руб.

Самая дорогая в Самаре квартира - 75 млн руб. - продаётся в центре, на ул. Лесной. Она двухуровневая и в ней 400 кв. м. Внутри, говорят, лепнина в стиле барокко.

Самая дорогая квартира Волгограда, судя по объявлениям, находится в центре города по адресу: ул. Комсомольская, дом 6. Площадь апартаментов - 180 кв. м. Из квартиры открывается панорамный вид на Волгу. И всё это - за 24 млн руб.

Сколько стоит «коммуналка»?

Для сравнения мы взяли 2-комнатную «хрущёвку» для семьи из трёх человек. Оказалось, что казанцы ещё мало платят!

В Нижнем Новгороде жители отдают 3700 рублей в месяц,

в Волгограде – 3 800,

в Самаре – 3 200,

в Казани в среднем – 2 700 руб.

Кто поможет с жильём?

В Казани принята городская программа «Жильё горожанам на 2007-2027 гг. Но на неё рассчитывать особо не приходится – жилья по ней выделяется мало. На жильё могут рассчитывать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, малоимущие – под ставку 7% годовых, молодые семьи и другие физлица, удовлетворяющие оговоренным в программе требованиям, – под 11% годовых. Но сегодня банки предлагают более выгодные условия. В РТ также действуют постановления, определяющие порядок получения жилья семьями, имеющими 5 и более детей, а также детьми-сиротами.

Подробнее о городской программе читайте на сайте мэрии Казани в разделе «Дирекции муниципальных жилищных программ»

Комментарий специалиста

Андрей Савельев, руководитель агентства недвижимости «НЛБ-Недвижимость», руководитель комитета по связям со СМИ Гильдии риэлторов РТ:

- По росту цен на жильё Казань переплюнула Москву. Мы наблюдаем его с лета прошлого года. К концу года скачок цен на недвижимость составил 30, а то и 40%. То есть, стоимость квартир выросла на 400-500 тыс. рублей. Причин роста много, я бы выделил два основных фактора: отложенный покупательский спрос. Люди осторожничали, а сейчас, когда все стали покупать, это вызвало ответную реакцию. Вторая причина – смягчение условий по ипотеке, многие банки предложили лояльные программы кредитования, вплоть до того, что достаточно представить всего лишь одну справку 2-НДФЛ. Кроме того, банки активно продвигали и рекламировали свои продукты.

Падения цен на квартиры ожидать не приходится (если, конечно, не будет глобальных экономических потрясений). Мы прогнозируем рост на уровне 10% ежегодно. Даже в «мёртвом» январе они на 3-5% выросли. Так что купить квартиру лучше всего было вчера.

Полезная ссылка: доска объявлений о недвижимости

Смотрите также:

• Жилье есть, денег нет. Почему в Татарстане не хватает соцквадратов? →
• 8 лет нужно казанцу, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру →
• Почему в Казани дорожают квартиры →