aif.ru counter
2148

По меркам рынка. Налог на квартиры в Татарстане может вырасти в 5 раз

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 45. АиФ-Татарстан 05/11/2014

Как скажутся на кошельке татарстанцев изменения, внесённые 30 октября Госсоветом республики в налоговое законодательство?

Пробный шар

Напомним, считать налог на имущество организаций по кадастровой, а не балансовой стоимости предложил кабмин РТ. Такую возможность республике дают изменения в федеральном законодательстве.

С 2015 г. новшества коснутся комплексов площадью свыше 3 тыс. кв. м в городах с населением свыше 145 тыс. человек - т. е. в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Альметьевске. Ставка по налогу в 2015 г. составит 1,2%, в 2016 году - 1,5%, в 2017 г. - 1,8%, в 2018 и следующие годы - 2%.

По подсчётам Радика Гайзатуллина, министра финансов РТ, новая система расчёта принесёт казне 300 млн руб. допдоходов, и нагрузку на бизнес при этом не увеличит. «Закон касается крупного бизнеса, где имеется большая выручка, - говорит министр. - Сегодня они получают от аренды 900 руб. на 1 кв м. Поправки к закону добавят к стоимости аренды не более 40 – 60 руб. за 1 кв м, что не ощутимо».

Леонид Барышев, депутат и совладелец сети гипермаркетов, говорит, чтоновшество затронет чуть более 150 объектов.

Скачка цен на товары из-за повышения аренды он не прогнозирует. «Мыприменяем гомеопатические дозы в изменении законодательства - обложить все объекты налогом по кадастровой стоимости планируется к 2018 г. Пока речь идёт о сотых долях процента, которые влияют на себестоимость этих объектов, - говорит Л. Барышев. – К тому же эти платежи будут поступать только в 2016-18 гг., До этого времени ещё нужно дожить. Может быть, инфляция достигнет такого уровня, что эта кадастровая стоимость перестанет быть актуальной. Может быть, курс доллара, платёжеспособность населения будут больше влиять на экономику».

Андрей Савельев, руководитель комитета Гильдии риэлторов РТ считает начисление налога исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, более правильным. «Минус в том, что любое увеличение налога – это нагрузка на граждан, - объясняет он. - Кадастровая оценка чаще всего совпадает с рыночной только у новых центров, поэтому у многих торговых центров налоги вырастут значительно. Можно ожидать, что какая-то часть будет переложена на арендные ставки. Не думаю, что это перевернёт рынок, но толчок к росту арендных ставок это даст».

Стоит спорить?

Конкретные ставки налога на имущество граждан по всем городам и весям республики станут известны до 1 декабря. Их определят сами муниципалитеты.Госсовет РТ лишь принял закон, разрешающий устанавливать ставку налога на основании кадастровой стоимости. В федеральном законе для жилых домов и помещений ставка рекомендована в размере 0,1% кадастровой стоимости, однако по решению муниципалитета она может быть обнулена либо увеличена до 0,3%. «Как житель Казани я бы предпочёл ставку 0,2 % для квартир и 0,3 % для жилых домов», - говорит министр финансов РТ.

Коммунисты назвали принятие этого закона поспешным, заявив, что он приведёт к выдавливанию небогатых граждан из центра города. По их подсчётам, налог в целом может вырасти в 5-6 раз.

«Все льготы по уплате этого налога сохраняются, - добавляет Р. Гайзатуллин. – Но, если, например, у пенсионера несколько квартир, льгота будет лишь по одной».

По подсчётам А. Савельева, резкого скачка налога для физлиц не будет. «Если смотреть абсолютные цифры, было 1 тыс. руб., станет 1, 5 тыс. Существенного воздействия на рынок, на ценовую политику это не окажет», - говорит эксперт.

Большой минус этого закона он видит в том, что кадастровая стоимость многих объектов неверна.

«Иногда квартира стоимостью 11-12 млн руб. имеет кадастровую цену в 4-5 млн. руб. И наоборот, кадастровая стоимость однокомнатной «хрущёвки» определена в 4 млн руб., хотя реально она стоит в два раза ниже.

Особенно часто это встречается у земельных участков – там абсолютный бардак. Оценщики зачастую из-за большого объёма работы, не могут рассмотреть каждый участок в отдельности. Берут целый квартал и оценивают всех одинаково, несмотря на то, что у каждого участка разное назначение, разная цена.

Кадастровую стоимость, конечно, можно оспорить. Но, если предпринимателям целесообразно приводить её в порядок, потому что это даёт существенную экономию, то физлицам, на мой взгляд, это крайне невыгодно. Сэкономить удастся 1 тыс. руб. или меньше, но расходы на изменение кадастровой стоимости будут не менее 30-40 тыс. руб. (на экспертизу, оценочный отчёт, на услуги адвоката и др.). К тому же можно изменять стоимость только до 30 %, а очень часть бывает, что кадастровая стоимость разнится в 2-3 раза».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ читаемых

Самое интересное в регионах