«Туман над холмами». «Курорту № 1» в Татарстане грозит изъятие и банкротство

Туман над Свияжскими холмами в эти дни скрывает не только живописные пейзажи, но и глубокий финансовый кризис, который переживает один из самых известных курортов Поволжья. В разгар межсезонья, когда персонал готовился к открытию горнолыжных трасс, на территорию элитного комплекса «Свияжские холмы» нагрянули судебные приставы. Под арест отправились гостевые дома и земельные участки на сотни миллионов рублей. За всем этим стоят многомиллионные долги по налогам и фигура владельца — экс-депутата Госсовета Татарстана, скандально известного строителя Равиля Зиганшина. История его империи, кажется, подходит к драматичной развязке.

Подробности — в материале «АиФ-Казань».

Арестованные холмы

На прошлой неделе сотрудники специального отдела судебных приставов по Татарстану провели масштабную операцию на территории города-курорта «Свияжские холмы». Поводом стали долги перед федеральной налоговой службой, которые накопили две ключевые компании, управляющие комплексом. ООО «Свияга», напрямую принадлежащее Равилю Зиганшину, задолжало 33 миллиона рублей. Оператор курорта — АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Казань» — должен еще 18 миллионов.

Чтобы обеспечить взыскание этих сумм, приставы опечатали четыре гостевых дома. Предварительная стоимость двух из них, принадлежащих «Свияге», оценивается в 34 миллиона рублей. Еще два здания ГСОК оценены в 6 миллионов. Однако самым серьезным активом, попавшим под ограничения, стал земельный участок площадью почти полквадратного километра. Его кадастровая стоимость составляет колоссальные 230 миллионов рублей. В совокупности под арест ушло не менее 12% территории всего курорта.

Надежда на мороз

Ситуацию усугубляет то, что встретить приставов на курорте оказалось практически некому. Как выяснилось в ходе визита, в руководстве АО «ГСОК» царит кадровый хаос. Главный бухгалтер, представлявшая компанию, призналась, что работает здесь лишь 11 месяцев, а пришедший юрист — всего три недели. «У нас нет директора, нет замдиректора, нет технического директора. Временно. Потому что текучка», — пояснила бухгалтер.

Единственной надеждой на погашение долгов руководство считает скорое открытие зимнего сезона. По словам главбуха, компания планировала рассчитаться с налоговой за счет доходов от гостей в течение трех месяцев. «Думаю, что в течение новогодних праздников, до 8 января, долг погасится полностью... В лучшем случае, если будут морозы», — заявила она. Однако подобные обещания не впечатлили приставов, которые действуют строго в рамках закона, предписывающего арест имущества при наличии долга.

Тень Зиганшина

За всеми финансовыми проблемами «Свияжских холмов» стоит фигура Равиля Зиганшина — заслуженного строителя Татарстана, бывшего депутата и владельца ПСО «Казань». Именно его компания построила этот курорт более двадцати лет назад. Сегодня Зиганшин контролирует оператора ГСОК через ООО «Свияга», которому принадлежит 51% акций.

Его бизнес-империя давно находится в состоянии перманентного кризиса. Ранее ФНС неоднократно подавала иски о банкротстве ПСО «Казань» из-за неуплаты налогов на миллиарды рублей. В апреле 2025 года стороны договорились о рассрочке платежа на сумму более 2,5 миллиардов рублей. Сам Зиганшин был фигурантом уголовного дела о налоговых преступлениях, которое закрыли лишь в конце июля текущего года.

2024 год для главы ПСО «Казань» стал годом скандалов. В марте Зиганшин насмерть сбил глухонемую женщину 64 лет. В июле рабочие на строительстве гостиниц у моста «Миллениум» пожаловались на избиение крановщика Зиганшиным. Дело хотели замять, но добились компенсации: ПСО «Казань» до конца сдачи объекта будет оплачивать квартиру пострадавшему.

Ситуация вокруг казанского подрядчика строительства космодрома «Восточный» обострилась. Дальневосточная энергетическая компания ограничила энергоснабжение объектов ПСО «Казань» из-за задолженности в 51 миллион рублей. Это уже второе предупреждение компании Равиля Зиганшина, которая с 2017 года участвует в реализации стратегического проекта стоимостью 38,7 миллиарда рублей, но так и не смогла устранить проблемы с платёжной дисциплиной. Известный строитель задолжал многим организациям по всей стране. История с «Свияжскими холмами» — лишь новый виток в череде его финансовых проблем.

Финансовые трудности курорта носят системный характер. Еще в 2021 году имущество «Свияжских холмов» уже пытались изъять за долги. Тогда в залог по кредитам ПСО «Казань» были переданы десятки объектов: 78 жилых и гостевых домов, ресторан «Маяк», лыжная станция, инженерные коммуникации — всего 93 объекта. Права требования по этим долгам банк уступил компаниям «Альгор-Недвижимость» и «Альгор-Строй».

Однако, как ни парадоксально, эти кредиторы так и не смогли взыскать залоговое имущество в свою собственность из-за пропуска сроков. В результате арестованная приставами земля и дома до сих пор формально принадлежат компаниям Зиганшина, хотя и обременены старыми залогами. Это создает крайне запутанную юридическую картину, где одни и те же активы могут быть одновременно предметом спора между старыми и новыми кредиторами.

Сейчас «Свияжские холмы» находятся на перепутье. С одной стороны, это успешный, востребованный курорт, который только в прошлом году получил выручку в 345 миллионов рублей. С другой — это актив, опутанный долгами, залогами и судебными исками, управляемый компаниями с катастрофической текучкой кадров.

Если долги перед ФНС не будут погашены в ближайшее время, арестованное имущество будет оценено и выставлено на торги. Это может стать началом конца для легендарного курорта, который долгие годы был символом элитного отдыха в Татарстане. Ситуация также ставит острый вопрос о будущем всего бизнес-наследия Равиля Зиганшина, которое, судя по всему, держится на плаву лишь благодаря бесконечным реструктуризациям и судебным отсрочкам. Ближайшие недели покажут, удастся ли спасти «курорт № 1» от неминуемого краха или он повторит печальную судьбу многих других проектов, построенных на зыбком фундаменте финансовых схем.