В Татарстане готовится масштабная земельная сделка: компания ASG миллиардера Алексея Сёмина безвозмездно передаст республике около 10 тысяч участков под ИЖС. Земля предназначена многодетным семьям. Это социальный жест и политико-правовой компромисс. Процесс сдвинулся с мертвой точки после проверки прокуратуры Татарстана имущества лендлорда.
Подробности — в материале «АиФ-Казань».
Опыт 90-х
Имя Алексея Сёмина в Татарстане известно давно. В 1990-е он оказался одним из тех, кто сумел крайне удачно войти в приватизацию и собрать внушительный земельный банк, особенно в центре Казани. Особняки, промзоны, участки под реновацию — за три десятилетия ASG превратилась в одного из крупнейших лендлордов республики. Этот фонд стал основой для последующих сделок и обменов с городскими властями, особенно в преддверии масштабных событий вроде Универсиады 2013 года, когда требовалась срочная реконструкция исторического центра.
Этот багаж, как показала практика, имеет и обратную сторону. История с передачей земли не возникла на пустом месте. Ей предшествовал серьезный юридический прецедент. В прошлом году прокурор Татарстана Альберт Суяргулов обратился в суд с иском к структурам Алексея Семина. Как ранее писал «АиФ-Казань», поводом стали договоры о передаче бизнесмену 65 земельных участков в Казани, две трети из которых расположены в историческом центре — Вахитовском районе. Прокуратура, проведя независимую оценку, пришла к выводу, что в рамках земельного обмена в начале 2010-х годов город передал активы, стоимость которых была завышена. В итоге надзорное ведомство потребовало вернуть в муниципальную собственность часть участков и компенсировать бюджету сотни миллионов рублей.
Когда прокуратура поставила под сомнение законность передачи десятков участков, включая земли под историческими зданиями, вопрос перестал быть сугубо юридическим. Он стал репутационным и, если угодно, стратегическим. Судебная тяжба с надзорным ведомством — удовольствие долгое и рискованное даже для очень обеспеченного бизнесмена.
Однако до судебных баталий дело не дошло. Стороны нашли компромисс. Алексей Семин, которого часто называют крупнейшим частным землевладельцем Казани, пошел на мировое соглашение. Более того, он передал городу в 2,5 раза больше земель, чем изначально требовал прокурор, — 74 гектара в стратегически важном Советском районе. Эти территории необходимы для развития дорожно-транспортной инфраструктуры, в частности, проекта «Восточной дуги». Тогда же, в рамках внесудебных договоренностей, были переданы 400 участков под ИЖС в Высокогорском районе для многодетных семей. Этот эпизод в Казани хорошо запомнили.
Повторение пройденного
Нынешняя история во многом развивается по знакомому сценарию. Как стало известно «АиФ-Казань», ASG готова безвозмездно передать Татарстану около 10 тысяч участков общей площадью от 600 до 1000 гектаров. Земли расположены сразу в нескольких районах, примыкающих к Казани: Зеленодольском, Лаишевском, Верхнеуслонском и Пестречинском. Формально — под ИЖС, фактически — резерв для решения острой социальной проблемы.
Безусловно, передача такого объема земли — событие беспрецедентное. В очереди на получение участков в республике сегодня стоят более 72 тысяч многодетных семей, из них около 18 тысяч — в самой Казани. Таким образом, даже 10 тысяч наделов покроют лишь часть потребности. Однако важно понимать, что сама практика выделения земли многодетным за пределами городской черты в Татарстане уже устоялась. В Казани свободных участков попросту нет. Стоимость такого «пакета», даже по минимальным оценкам, может достигать 2,5 млрд рублей. Да, участки, скорее всего, без подведенных коммуникаций и дорог, но рынок земли в пригородах Казани сегодня таков, что и это — весьма весомый актив.
В ASG подтверждают подготовку документов и подчеркивают социальную направленность сделки. В прокуратуре публичных комментариев пока избегают, но сам факт происходящего говорит громче любых заявлений.
Французский замок
Алексей Сёмин уже много лет живет за пределами России, в том числе во Франции, где, по данным открытых источников, владеет замком Левевиль. Однако это не означает разрыва связей с Татарстаном. Его бизнес по-прежнему глубоко встроен в экономику региона, а диалог с властями, как показывает практика, он предпочитает вести не через конфронтацию, а через договоренности.
Передача земли многодетным — решение, которое одновременно позволяет бизнесу сохранить ключевые активы и демонстрирует лояльность региональной повестке. Для властей это шанс частично закрыть болезненный вопрос очередей на участки без прямых бюджетных расходов.
Решит ли эта сделка проблему полностью — вопрос открытый. В Татарстане в очереди на землю стоят десятки тысяч многодетных семей, и даже 10 тысяч участков — лишь часть потребности. Кроме того, многое будет зависеть от реального состояния земель и скорости их подготовки к застройке.
Но в более широком смысле происходящее укладывается в привычную для региона логику. Крупный бизнес, особенно тот, чья история тесно переплетена с приватизацией 1990-х, все чаще предпочитает договариваться. Власть, в свою очередь, дает понять, что внимательно смотрит в прошлое, но готова закрывать старые вопросы, если на столе появляется весомый общественный результат. Земля в обмен на стабильность — формула не новая. В Татарстане она снова оказалась рабочей.