Почему в Казани дорожают квартиры

Фото: www.russianlook.com
комментариЙ
Андрей Савельев, руководитель агентства недвижимости «НЛБ-Недвижимость», руководитель комитета по связям со СМИ Гильдии риэлторов РТ: – В прошлом году цены на жильё в Казани выросли в среднем на 30- 35%, опередив почти все регионы России. В начале 2012 года тенденция роста продолжалась – квартиры подорожали примерно на 5-10%. А затем всё затихло. Обычно спрос на жильё повышается осенью, но в этом году он очень низкий. Думаю, такой отло- женный спрос вызвали даже не цены, а слухи о кризисе. На мой взгляд, цены уже не будут ниже, чем есть. При этом казанский рынок жилья «тянет» за собой всю республику. Дело в том, что многие хотят переехать в столицу РТ. Мы часто получаем заявки на обмен из Набережных Челнов, Нижнекамска, Альметьевска. Именно такие продавцы стараются оце- нить своё жильё как можно выше, чтобы меньше потерять при переезде, так как цены в Казани сильно отличаются от цен в городах РТ.

Татарстан, 5 декабря, АиФ-Казань. По данным Минрегион- развития РФ, около 30% россиян никогда не смогут купить дом или квартиру. В их числе молодые специалисты и молодые семьи, бюджетники и военнослужащие... И хотя, по официальным данным, средняя зарплата казанцев в сентябре достигла 24295 рублей, многие получают значительно меньше и предпочитают снимать квартиры, чем отказывать себе во всём ради ипотеки. «АиФ Казань» выяснил, почём нынче своё жильё, во сколько обойдётся съёмная квартира и какие перспективы есть на рынке казанской недви- жимости.

   
   

 

Хрущёвка или новостройка?

Лет пять назад, приходя к риэлтору, казанцы интересовались в основном ценой жилья. Сегодня на первый план выходит комфорт. А потому и строят в основном квартиры улучшенной планировки. Специалисты говорят, что это связанно ещё и с тем, что себестоимость квартиры эконом-класса выше, чем «улучшенки». Кроме того, многие застройщики рассчитывают, что чем меньше будет квартир в доме, тем быстрее завершатся продажи в новостройке. Хотя риэлторы знают, что маленькие квартиры продаются быстрее. Как бы то ни было, в сети практически нет объявлений о продаже новых двухкомнатных квартир небольшого метража. Такие предложения есть разве что в Приволжском районе Казани - новые квартиры площадью 45-50 кв. м здесь можно купить за 2,7-2,8 млн руб. Кстати, если считать по квадратным метрам, то бывшее в употреблении жильё окажется на порядок дороже нового. Судите сами, некоторые гостинки площадью 17 кв. м обходятся в 1,5 млн руб.

 

Сдали – сняли

Стоимость арендного жилья тоже растёт, но не так заметно, как на рынке продаж. За 2011-2012 годы цены поднялись примерно на 15-20%. Так, два года назад однокомнатная хрущёвка стоила около 8 тыс. руб., а сейчас – 11-12 тыс. руб. в месяц. Но это в среднем. Так что если покопаться, то можно найти что-то подешевле. Есть и VIP-предложения. Самая дорогая квартира - за 120 тыс. руб. в месяц сдается в Ново-Савиновском районе и состоит из одной комнаты метражом 117 кв.м. Дизайн в английском стиле, камин, колонны, лепнина… Риэлторы признаются, что сдать такую квартиру очень трудно. В основном их снимают высококвалифицированные специалисты или управленцы, которые приезжают в Казань в командировку от каких-то крупных предприятий. Но иногда встречаются и состоятельные люди, которые предпочитают съёмную квартиру собственной.

   
   

 

Кстати

Что можно считать

жильём эконом-класса?

1-комн. площадью до 30 кв. м,

2-комн. – до 50-55 кв. м,

3-комн. – до 64 кв. м.

Дешёвые метры

Как уже писал «АиФ Казань», в 2013 году в Татарстане начнут строить дома эконом-класса. Республика оказалась в числе семи регионов, которые вошли в госпрограмму «Развитие рынка арендного жилья». К 2016 году доля арендных квартир в общем объёме сданного жилья в РТ может достичь 15%. По прогнозам чиновников, благодаря данной программе стоимость квадратного метра к 2018 году должна снизиться на 20%. А к 2020 году доля семей, которые смогут приобрести квартиру на свои или заёмные средства, достигнет 50%. Кроме того, должно увеличиться и количество граждан, которых переселят из аварийного жилья. Удастся ли Татарстану воплотить в жизнь столь оптимистичные планы, покажет время. Предполагается, что улучшить свои жилищные условия смогут 4 млн человек в семи регионах. Ближайшее обсуждение планов по строительству домов эконом-класса намечено на первый квартал 2013 года.

Смотрите также: