Более 20 вопросов поступило от читателей «АиФ-Казань» на прямую линию со специалистами Росреестра. Два часа Ленара Музафарова, директор Кадастровой палаты по РТ, и Альберт Хайрутдинов, замруководителя управления Росреестра по РТ, отвечали на них по телефону.
Они разъяснили, как исправить кадастровую ошибку, что делать, если не удастся договориться с соседом, как зарегистрировать права на гараж или дачный дом и почему важно вовремя подавать документы в орган учёта.
Вопрос №1. Разия Хасановна Клыкова:
У нас дача в Зелёном бору, но на неё нет документов. Можем ли мы её приватизировать?
Отвечает Ленара Музафарова: При оформлении садового дома вы можете применить закон о «дачной амнистии», то есть заполнить декларацию с описанием объекта недвижимости. А вот для регистрации права на землю понадобится правоустанавливающий документ, который можно получить в райисполкоме.
Вопрос №2: Надежда Петровна Саначина:
Мы живём в казанском поселке Старые горки. Родители заселились сюда ещё в 1937 году. Есть справка, что землю дали в аренду на 40 лет. Дом у нас оформлен в собственность, а 10 соток земли под ним оформлять не разрешали, потому что считалось, что наши дома могут пойти под снос при строительстве новой развязки на Оренбургском тракте. Теперь мы обратились в исполком Приволжского района, чтобы получить разрешение на приватизацию, но нам отказали, пояснив, что землю придётся выкупать. Законно ли это?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Поскольку земельный участок ранее был предоставлен в аренду, к сожалению, зарегистрировать право собственности на него в упрощённом порядке (по «дачной амнистии») не представляется возможным. Поэтому вопрос о предоставлении земельного участка в собственность может быть решён только в соответствующей администрации муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку жилой дом на указанном земельном участке принадлежит вам на праве собственности. Указанная статья предполагает выкуп земли или оформление её в аренду.
Вопрос №3. Надежда Александровна Левагина:
В 2008 г. муж построил дом в Камском Устье на месте старого, оформил его и землю в собственность. Акт о сносе старого жилья представили в БТИ. В 2013 г., когда он оформлял дарственную на дочь, оказалось, что в документах до сих пор есть старый дом. Сказали принести акт о сносе. Но муж умер, и я не пришла. Сейчас говорят, что нужно заплатить ещё за акт обследования. Почему?
Отвечает Ленара Музафарова: Ранее акты о сносе должны были передать в Кадастровую палату организации технической инвентаризации. Но в вашем случае этого не сделали. Теперь правила изменились. Начиная с 2013 года снять с кадастрового учёта здание, может только собственник и только на основании акта обследования, подтверждающего прекращение его существования. Если по закону положено сдать акт обследования, то вам придется сделать это. Однако, вы можете потребовать от организаций технической инвентаризации бесплатно подготовить этот документ, так как в 2008 году обязанность по передаче акта о сносе не была исполнена.
Ленара Музафарова, Альберт Хайрутдинов Фото: АиФ-Казань
Вопрос №4. Фазыл Азалович Файрушин:
В наследство от родителей мне в 2001 г. досталась ¼ доли собственности на земельный участок в Зеленодольском районе с домом (площадью 61 кв. м) и надворными постройками (баня, сараи, гараж). Остальные три равные доли принадлежат двум моим братьям и сестре. В документах БТИ, которые мы получили в сентябре 2012 г., надворные постройки не учли, только дом. Хотя все они вместе существуют с 1970 г. В мае 2013 г. я получил свидетельство о праве собственности на свою долю (участок и дом, снова без надворных построек).
Я живу в деревне с 2002 г., а с 2012 г. сюда летом стал приезжать один из братьев. Не посоветовавшись со мной, он отремонтировал баню и повесил на дверь замок, планирует сломать сараи, где я зимой храню запасы.
Вопросы:
Как правильно оформить в БТИ неучтённые надворные постройки? С чего начать?
Что делать, если братья будут препятствовать в оформлении неучтённых надворных построек и выделению доли земельного участка в натуре?
Как выделить в натуре ¼ доли собственности имущества и земли, чтобы каждый наследник мог распоряжаться им по собственному желанию?
Где можно получить исчерпывающую консультацию, если у меня в будущем возникнут новые вопросы?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Указанные вами надворные постройки можно зарегистрировать в упрощённом порядке на основании самостоятельно заполненной декларации (бланки имеются в местах ожидания граждан в подразделениях управления), учитывая, что имеется правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако право на эти постройки принадлежит всем участникам долевой собственности на земельный участок. Иными словами, пока ваш участок не размежёван и не разделён в натуре, все постройки на этом участке будут принадлежать всем сособственникам земли в долях, соответствующих долям в праве на земельный участок. Госпошлина будет оплачиваться в размере 200 рублей соразмерно доле в праве на объект.
Консультацию по вопросам государственной регистрации прав можно получить в любом территориальном отделе управления, в том числе в зеленодольском отделе по адресу: Зеленодольск, ул. Первомайская, д. 14.
Вопрос №5. Александр Васильевич Бусыгин:
В с. Тихоновка Альметьевского района на ул. Нефтяников произошла кадастровая ошибка при учёте нескольких участков. Ещё в 1996 г. представители исполкома обозначили их колышками, по которым мы с соседями поставили забор. В результате участки оказались смещёнными. Я обратился к межевикам, чтобы исправить ошибку. Но сосед не подписал акт согласования границ. Я подал в суд и проиграл. Что делать?
Отвечает Ленара Музафарова: В вашем случае в исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке было отказано, так как было выявлено, что неправильно отмежеван был участок не только вашего соседа, но и другие земельные участки. Поэтому произошло смещение границ сразу нескольких участков. Вы можете подать в суд на те землеустроительные организации, которые ранее допустили ошибки при проведении межевания. В соответствии с решением суда они будут обязаны подготовить новые межевые планы за свой счёт и направить их в Кадастровую палату.
Вопрос №6. Мулазян Ибрагимович Галимзянов:
У меня есть госакт на владение гаражом в ГСК «Юлдаш» (Адоратского, д. 2а). Этим гаражом я владею около 15 лет. Пришёл в Кадастровую палату с этим госактом и копией постановления за подписью председателя кооператива, чтобы зарегистрировать свой гараж. А там говорят, что для этого нужен полный список членов ГСК, выписка из нацархива с печатью администрации района. Причём тут администрация? Мне 70 лет, почему я должен бегать по всем этим инстанциям, собирать документы? Нельзя ли обойтись без них?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Для регистрации прав на гараж в ГСК надо предоставить справку от председателя кооператива о полной выплате пая за гараж. Кроме того надо уплатить госпошлину в 1000 рублей. Обязательным условием для регистрации является кадастровый учет объекта.
Что касается земельного участка. Обычно ГСК предоставлялся общий земельный участок (для коллективного гаражного строительства). В случае если у вас здание гаража, а не гаражный бокс, выкупить или взять в аренду земельный участок под ним можно, обратившись в местные органы (КЗИО).
Государственные акты же обычно выдавали под индивидуальные гаражи, зарегистрировать права на которые можно в упрощенном порядке – то есть по «дачной амнистии». Госпошлина в указанном случае тоже минимальная – 200 рублей. Единственное условие земельный участок должен быть учтён в кадастре.
В случае, если у вас земельный участок предоставлялся под индивидуальный гараж. Зарегистрировать права на сам гараж также можно в упрощённом порядке, заполнив бланк декларации. То есть для регистрации права на индивидуальный гараж гражданину будет достаточно предоставить документ о правах на землю, декларацию и квитанцию об оплате государственной пошлины в 200 рублей.
В случае, если у вас иная, более сложная ситуация с документами, рекомендуем обратиться к консультантам, которые есть в каждом пункте приёма документов. Консультации предоставляют бесплатно. При желании её можно получить и по бесплатному многоканальному телефону call-центра Росреестра: 8-800-100-34-34.
Вопрос №7. Эрнест Фазылович Махмутов:
Я живу в Чистополе в частном доме на два хозяина. В 2002 г. приватизировал квартиру, но вход, коридор, веранду и гараж оформить не дали, так как квартира - это только часть дома. Тогда я решил оформить землю, чтобы учли все постройки. Но из управления архитектуры пришёл отказ, якобы нам с соседом нужно получить два отдельных адреса. Что делать?
Отвечает Ленара Музафарова: Полномочия по предоставлению земельных участков входят в компетенцию органов исполнительной власти и местного самоуправления. Поэтому, за разъяснением законности отказа в предоставлении Вам земельного участка, необходимо обратиться к их специалистам. Если сомнения все же останутся, то разрешить их Вы сможете только обратившись в суд. При этом необходимо отметить, что так как земельный участок находится в долевой собственности с соседом, все действия Вы можете производить только с участием соседа. Если он не согласен обращайтесь в суд.
Вопрос №8. Ирина Ч.:
В последнее время я часто бывала в Зареченском отделе Росреестра. Хочу отметить ряд неудобств, остро ощущаемых посетителями. Первое - меню на терминале для записи составлено неудобно, неинформативно. Спасибо охранникам (!), подсказывающим какие кнопки надо нажимать в отсутствие консультанта. Я считаю себя юридически грамотным человеком и то теряюсь. Например, получить выписку из имеющейся записи реестра - это «подача документов» или всё же «выдача документов»? Других вариантов в меню нет. Думаю, что на пустом сейчас экране поместилось бы более обстоятельное меню, и не пришлось бы держать консультанта около терминала. Второе - небывалая духота в помещении. Особенно к вечеру. Ваши сотрудники под конец рабочего дня сидят с красными лицами, плохо соображающие. Не легче и посетителям. На просьбу включить вентиляцию я получила ответ, что кондиционер включен! Люди не понимают, что охлаждение воздуха кондиционером и поступление свежего воздуха, содержащего кислород с помощью приточно-вытяжной вентиляции - это, как говорится, две большие разницы. Получается, что либо строители не предусмотрели приток свежего воздуха, либо ваши сотрудники не умеют пользоваться ею. Плохо всем. Хочу отметить при этом хорошую работу персонала Зареченского отдела. Заранее благодарю за ответ.
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Текстовое поле терминала упростили для наибольшего удобства населения, так как запись на приём и на выдачу документов осуществляется заявителями самостоятельно. Сотрудник, находящийся в зале ожидания, осуществляет консультации по вопросам предоставления государственных услуг и при необходимости оказывает помощь при пользовании терминалом. Управление принимает меры для улучшения условий. Благодарим за обращение.
Вопрос №9. Евгений Михайлович Медорезов:
У моей бабушки в Бавлинском районе в деревне Фоминовка была земля площадью 81 сотка. При переоформлении земли с бабушки на мою тётку Нину Григорьевну Сотникову в документах сделали запись: 50 соток (вместо 80). Почему такая разница? Как могли недомерить целых 30 соток? Что делать?
Отвечает Ленара Музафарова: При выделении земельного участка в советские годы его не межевали. Землю мерили шагами. Соответственно площадь указывалась приблизительно. Теперь применяются современные приборы, высокие технологии. При этом размеры участка в документах корректируют, указывают точные данные. Они могут отличаться в ту или иную сторону, хотя по факту земельный надел остаётся таким же.
Вопрос №10. Игорь Николаевич:
Когда появился Росреестр, понимая, что от Камчатки до Мурманска действуют единое положение или закон. Но на самом деле происходит совершенно по-другому. Поясните, почему так происходит. И к примеру: Москва и Ленинградская область действуют через нотариуса, а остальные нет.
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Если ваш вопрос касается возможности подачи документов на государственную регистрацию права нотариусом (работником нотариуса), то такая норма законодательства действует на всей территории РФ. Отмечаем, что государственная регистрация прав имеет заявительный характер.
Вопрос №11. Вадим Рамазанович Туманов:
Прошу разъяснить, все ли документы оформлены мною на личный гараж в кооперативе «Чулпан»? Перечень документов:
1) государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй;
2) выписка из постановления главы администрации Приволжского района о предоставлении гражданам земель гаражно-строительного кооператива «Чулпан»;
3) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и разрешение на использование гаража;
4) кадастровый паспорт земельного участка с разрешением использовать гараж боксового типа;
5) справка председателя ГСК «Чулпан» и бухгалтера о том, что мне принадлежит бокс № 49.
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Необходимо разграничить два объекта недвижимости: гараж и земельный участок под гаражом. Судя по документам, право на землю вы уже оформили. Вы можете обратиться в управление для государственной регистрации права собственности на гараж, для чего нужно предоставить справку ГСК о полной выплате паевого взноса за ваш гараж, документ об уплате госпошлины в размере 1000 рублей. При этом гараж должен быть учтён в государственном кадастре недвижимости.
Вопрос №12. Анас:
Где можно узнать о наличии земель сельхозназначения для нужд КФХ в фонде перераспределения для каждого района? Как найти информацию о местонахождении земель муниципалитета, республиканского и федерального значения, в том числе свободных для нужд КФХ. Где найти информацию об участке поля и его владельцах? Писал заявление с просьбой выделить земельный участок под КФХ на имя главы района. Получил ответ, что на территории района свободных земель нет.
Отвечает Альберт Хайрутдинов: С информацией о свободных земельных участках в районах РТ без подачи запросов и взимания платы возможно ознакомиться на официальном сайте Кадастровой палаты по РТ, в сети Интернет по адресу: https://portal.rosreestr.ru, которая представлена в виде публичной кадастровой карты.
Для получения информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости возможно обратиться любому лицу, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему данные сведения.
По вопросу предоставления земельных участков вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения интересующего земельного участка.
Вопрос №13. Ляйсан Азгатовна Низамова:
После смерти мужа, я, мой сын и родители мужа вступили в наследство на квартиру в Казани. Нотариус Казанского нотариального округа РТ Залялиева Р.Д. выдала свидетельство о праве на наследство по закону 16 АА 1116011 для регистрации в управлении Росреестра по РТ. И по данному свидетельству мне и моему сыну управление Росреестра по РТ выдало свидетельство о госрегистрации права серии 16-АК 769956 и серии 16-АК 769957 соответственно. Однако, в этих свидетельствах допущена ошибка: доли в праве определены ½, а в свидетельстве, выданном нотариусом, определена доля ¼ каждому наследнику.
По данному вопросу неоднократно обращалась к регистратору, юристу, консультанту управления Росреестра по РТ. Ответы разные (даже: «подайте на нас в суд»). Объясните, что мне дальше делать и к кому обращаться? Почему если регистратор допустил ошибку нельзя просто поменять свидетельство?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: Проверка установила, что госрегистратор действительно допустил техническую ошибку при внесении записей в Единый госреестр прав и сделок с ним (ЕГРП). Согласно пункту 1 статьи 21 федерального закона от №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21 июля 1997 г.), техническую ошибку (описку, опечатку, грамматическую или арифметическую либо подобную ошибку), которая привела к несоответствию сведений, внесённых в ЕГРП, данным в документах, на основании которых внесли сведения, исправляют по решению госрегистратора в трёхдневный срок после её обнаружения или заявления заинтересованного лица.
В вашем случае техническую ошибку госрегистратор исправил сразу же после выявления. При необходимости вы можете обратиться за выдачей повторного свидетельства о госрегистрации права (без оплаты госпошлины).
В случае, если какие-либо действия (бездействия) и решения, осуществляемые и принимаемые в ходе госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ущемляют ваши права, вы можете обратиться в суд в порядке, установленном гражданским законодательством.
Вопрос №14. Г. Ю. Худякова:
Подскажите алгоритм действий при продаже земельного участка в садоводческом товариществе «Восход»в Казани с садовым домом. В какие инстанции нужно последовательно обращаться? Какие документы надо получить на каждом этапе оформления сделки? Надо ли повторно проводить межевание участка?
Отвечает Алмаз Минникаев, замруководителя управления Росреестра по РТ: Рассмотрев ваше обращение, поступившее в управление Росреестра по РТ (далее – управление), сообщаем следующее.
При продаже земельного участка и расположенного на нём садового дома на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца, права собственности к покупателю в управление представляют следующие документы:
1. Заявления о государственной регистрации перехода права (от продавца) и права собственности (от покупателя) оформляются в управлении при подаче документов;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия);
4. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если право собственности за продавцом зарегистрировано в установленном порядке (как в вашем случае), представление указанных документов не требуется;
5. Договор купли-продажи недвижимого имущества (не менее, чем в двух экземплярах – подлинниках);
6. Передаточный акт (не менее, чем в двух экземплярах – подлинниках);
7. Иные документы в случаях, установленных законодательством.
Проводить повторное межевание земельного участка не требуется.
Для подачи документов на государственную регистрацию вы можете предварительно записаться через портал услуг Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приёмные» или по телефону единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34, 8 (843) 255-25-25 (26, 27), а также обратиться в порядке живой очереди.
Подать документы на государственную регистрацию, а также получить консультацию Вы можете по следующим адресам:
- Казань, Авангардная, д. 74 (подъезд № 1);
- Казань, пр. Ямашева, д. 82;
- Казань, пр. Победы, д. 100;
- Казань, ул. Гагарина, д. 103;
- Казань, ул. Кулагина, д. 1.
Вопрос №15. Евгений Пушкаревский:
25 ноября 2000 года я купил домовладение вместе с землёй в с. Дальние Ямаши Альметьевского района. Сделку заверил нотариально, а в регпалате не зарегистрировал. Теперь объявился бывший хозяин, который говорит, что всё это время он тоже платил налоги за мою землю и поэтому намерен её у меня отобрать. Его слова подтверждения в налоговой не нашли, но я всё равно переживаю. Пришёл в регпалату, чтобы зарегистрировать домовладение с землёй, а мне сказали, что это можно сделать только через с суд с участием бывшего хозяина. Неужели нет другого варианта? Можете ли вы проверить, имеет ли бывший хозяин права на мою землю?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: В случае, если вы (или ваш представитель) не обращались в управление после совершения сделки, то действительно переход прав на объекты не зарегистрирован. Вы можете обратиться за регистрацией права, которая позволит сделать запись на ваше имя. Вот только заявления нужны с обеих сторон – от вас и прошлого хозяина, несмотря на то, что договор нотариально заверенный. Обратиться в управление может также сам нотариус, который заверял сделку. Также для признания прав на объекты вы можете обратиться в суд.
Вопрос №16. Рафкат Шарипович Валиуллин:
40 лет тому назад Ленинский исполком выделили нам землю, на которой мы построили гараж. Сначала он числился в составе ГСК при заводе «Элекон», а теперь кооператив распался, осталось всего несколько гаражей. Я хотел его приватизировать, но никак не получается. Они требуют, чтобы я платил 5000 за диск с техпланом. А зачем, если я этот гараж уже 40 лет назад получил и налоги плачу всё это время?
Отвечает Ленара Музафарова: Если гараж находится в составе ГСК, то вам нужно поставить его на кадастровый учёт. Для этого обратитесь в БТИ, где вам платно проведут межевание и составят технический план, который вам отдадут на диске. Мы не можем ответить за БТИ, за что именно они требуют 5000 руб. Это коммерческая организация, которая сама устанавливает расценки на свои услуги. Но пока вы диск с планом не принесёте в Кадастровую палату, мы не сможем поставить на кадастровый учёт ваш гараж. Без постановки на кадастровый учёт вы не сможете его приватизировать. Есть закон о дачной амнистии, но он не распространяется на гаражи, находящиеся в составе ГСК. Если вас не устраивают тарифы БТИ, то вы можете обратиться к любому другому кадастровому инженеру, которых в республике более 600. Список всех кадастровых инженеров можно найти в приёмной Кадастровой палаты или на сайте https://kadastr.tatarstan.ru в рубрике «Для заявителей» в разделе «О кадастровых инженерах».
Вопрос №17. Владимир Пантелеев:
Я председатель садоводческого товарищества «Химик» Высокогорского района. Собранием садоводов мы решили выделить участок из земель общего пользования одному человеку. Для этого землю нужно поставить на кадастровый учёт, а перед этим собрать множество документов, среди которых справка о том, что на этот участок не наложено запрета на использование. Как его получить?
Отвечает Ленара Музафарова: Если участок не стоит на кадастровом учёте, значит никаких сведений о том, что есть запрет на использование этого участка в Росреестре нет. Он вообще отсутствует в кадастре. Вам нужно нанять кадастрового инженера, который подготовит вам межевой план. Этот документ вам нужно сдать в Кадастровую палату, которая поставит на кадастровый учёт этот участок. Одновременно вы можете подать заявление и о государственной регистрации права. При этом никакая бумага о наличии или отсутствии запрета на использование или ареста имущества не нужна. Если же земельный участок поставлен на кадастровый учёт и на него зарегистрировано право, то для того, чтобы узнать наложены ли на него какие-либо запреты и ограничения, вы можете запросить кадастровый паспорт или выписку из Единого государственного реестра прав.
Вопрос №18. Валентина:
При оформлении земельного надела кадастровый инженер обнаружил, что было наложение на соседний участок. Что мне делать?
Отвечает Ленара Музафарова: Для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, ваш кадастровый инженер должен подготовить межевой план. Если ваши соседи согласны с границами участков, которые нужно исправить только на бумаге, то они просто подпишут акт согласования границ, который вы сдадите вместе с межевым планом в Кадастровую палату. Тогда мы ошибку исправим, и наложения больше не будет.
Если же соседи против того, чтобы исправлять ошибку и акт подписывать не хотят, то вы должны получить отказ. С этим отказом и межевым планом вы идёте в суд и подаёте иск на соседей, которые отказались согласовать границы, чтобы суд разрешил исправить ошибку без согласования с соседом.
Вопрос №19. Валентина Николаевна Малинина:
До Нового года мы заказали пакет документов в БТИ на ул. К. Цеткин в Казани: техплан, диск и всё такое. Документы получили уже в новом здании на ул. Московской. Мы сразу заметили ошибку: нам почему-то включили душ, хотя душа у нас нет. Что нам делать?
Отвечает Ленара Музафарова: Если вы обнаружили ошибку, вы имеете право пойти и сказать, чтобы БТИ исправила эту ошибку, если она произошла по вине её сотрудников. Но, если вы не добьётесь своего на приёме у специалиста, то напишите жалобу на имя директора БТИ. Также вы можете выбрать любого другого кадастрового инженера для подготовки правильного технического плана.
Вопрос №20. Лилия Иванова:
У нас в Альметьевске есть гараж, но есть он только по бумагам, потому что фактически его давно разрушили. Как можно отказаться от него, чтобы не платить налоги?
Отвечает Альберт Хайрутдинов: В вашем случае необходимо составить акт на снос в утвержденной форме, обратившись в орган кадастрового учёта, а при отсутствии кадастрового учёта интересующего вас объекта нужно обратиться в орган технической инвентаризации.
Закажите также выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что сведения о правах на гараж отсутствуют (если права не были зарегистрированы в ЕГРП). Данную выписку Вы сможете с актом о сносе представить в налоговую службу для подтверждения отсутствия, как объекта недвижимости, так и прав на него.
При наличии в ЕГРП записей необходимо обратиться в управление с актом и заявлением о прекращении прав на объект.
Вопрос №21. Александр Алексеевич Озеров:
Жалоба на Елену Анатольевну Туктарову, сотрудника ООО «Кадастровый инженер». 25 апреля 2013 г. я заплатил за составление межевого плана своего земельного участка в филиале Росреестра по ул. Гагарина, д. 103, каб. 18. Мои документы направили в ООО «Кадастровый инженер» Е. А. Туктаровой. До сих пор я не получил выписку об указанном объекте недвижимости, так как её не подписало руководство Росреестра из-за ошибки Е. А. Туктаровой. Она неправильно составила объявление в газету о том, что я провёл межевание участка. И это не единственная её ошибка. Прошло уже 10 месяцев с того дня, как я подал заявление, а вот мой новый сосед прошёл процедуру межевания всего за два месяца. Прошу вас разобраться в ситуации и дать мне ответ.
Отвечает Ленара Музафарова: Вы заблуждаетесь, считая, что кадастровые инженеры относятся к Кадастровой палате или к Росреестру. Они относятся к коммерческим организациям и берут деньги за свои услуги. Повлиять на работу кадастровых инженеров мы не вправе. Но в течение года мы на каждого из них собираем все замечания и отказы. И если число отказов превышает 25% от всех выполненных работ, то мы направляем такую информацию в соответствующую комиссию, чтобы такого «специалиста» лишили лицензии. Так как вы попали к недобросовестному кадастровому инженеру, вы должны заставить его довести дело до конца. Либо вы можете подать на него в суд за то, что вы потеряли столько времени и вернуть свои деньги. После этого вы можете взять в Кадастровой палате или на сайте список кадастровых инженеров.
Законом о кадастре установлены сроки осуществления кадастрового учёта – не более 18 календарных дней, которые строго соблюдаются органом кадастрового учёта. В вашем случае отказы были приняты по причинам ошибок, допущенных кадастровым инженером. При осуществлении работ по межеванию важно выбрать грамотного кадастрового инженера. Информацию о кадастровых инженерах, в том числе информацию о количестве отказов, принятых по подготовленным ими документам, можно узнать на нашем сайте kadasr.tatarstan.ru
Вопрос №22. Георгий Петрович Ощепков:
Я живу на ул. Октябрьской в Казани. Три года назад во время капремонта нашего дома снесли ограду. Этим воспользовались автовладельцы, которые теперь ставят машины прямо под окнами. Мы решили сделать межевание, чтобы поставить забор на расстоянии пяти метров от дома. Но оказалось, что в исполкоме Вахитовского района уже есть межевой план дворовой территории один на два дома – 27 и 27а. При этом наш дом на плане не прямоугольный, как в реальности. В одной из его стен на плане сделали выемку. Почему Кадастровая палата это допустила?
Отвечает Ленара Музафарова: Мы работаем по заявительному принципу и вносим в кадастр только те сведения, которые содержатся в документах (межевых и технических планах). Ответственность же за достоверность информации, включенной в такие документы несут кадастровый инженеры, которые эти документы подготовили. В свою очередь, кадастровые инженеры при подготовке межевых планов используют документы, изданные исполкомом. Если в своё время исполком района подал этот межевой план, то он как сособственник дома имел на это право. Что касается самой схемы, то на этот вопрос может ответить только исполком. Задайте вопрос в управление архитектуры города. Возможно, в этой части здания установлено какое-то оборудование.
Продолжение следует.