Как самостоятельно проверить чистоту сделки при купле-продаже жилья?

На какие нюансы стоит обратить внимание при самостоятельной покупке жилья, рассказали в пресс-службе Управления Росреестра по Татарстану.

Главное правило, которое нужно уяснить перед совершением сделки: любые сомнения (даже малейшие!) в документах на квартиру, личности и дееспособности продавца или его представителя, - это повод отложить покупку и найти вариант понадёжнее. Лучше потратить время на поиск другого предложения, чем поторопиться и ненароком прибавить себе проблем, стать жертвой мошенников и годами оспаривать сделку в суде.

Как же подстраховать себя перед сделкой?

Соберите больше информации.

Запросите подтверждающие документы на квартиру и её собственников. Среди них:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (если есть),
• документ-основание получения права собственности,
• выписка из домовой книги и др.

Убедись в дееспособности продавца.

Помните, что сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным человеком ничтожна, пока не получено согласие опекуна или попечителя, органов опеки, а сделка не удостоверена у нотариуса.

Сделайте выписку из ЕГРН.

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, которую вы собрались купить. Документ должен быть актуальным, иначе он не имеет силы. По выписке вы сможете сверить адрес недвижимости, которую вам продают, подтвердить, кто её владеет, а также уточнить – нет ли на жилье обременений или ограничений – вдруг она в залоге у банка или на неё наложили арест. Это очень важно, ведь при наличии обременений или ограничений покупатель не сможет оформить недвижимость в собственность.

Заказать выписку из ЕГРН можно лично в любом многофункциональном центре. Цена базовой выписки 400 рублей, расширенной - 750 рублей. Если же вы закажете выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru, раздел «Физическим лицам»), то она обойдётся в 300 рублей.

Проверьте долги.

Уточните в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК, есть ли у продавца долги за коммунальные услуги. Проверьте, не числится ли продавец в списке должников Федеральной службы судебных приставов (fssprus.ru). Ведь в таком случае на его имущество могут претендовать те, кому он задолжал.

Присмотритесь к состоянию квартиры.

Заранее выясните, нет ли в квартире неузаконенных перепланировок. Это можно проверить, сравнив обстановку в квартире со схемой в техплане. Оформить в собственность жильё с незаконной перепланировкой будет проблематично. Если есть возможность, присмотритесь и к состоянию самого дома: давно ли там делали капремонт, не течёт ли крыша, не затоплен ли подвал. Об этом вам могут рассказать соседи, с которыми, кстати, вам тоже лучше познакомиться заранее.

Налог на имущество для татарстанцев вырос в два раза Подробнее

Смотрите также:

• Кадастровая палата по Татарстану прекратила выдачу кадастровых паспортов →
• Как разрешить имущественные споры? Отвечают специалисты Росрестра по РТ →
• Покупаем дачу. Как сделать это правильно? →