Что делать, если ипотека погашена, а банк - банкрот? Советы эксперта

На вопросы читателей отвечает и.о. зам. начальника отдела госрегистрации сделок и перехода прав физлиц Росреестра по Татарстану Нияз Галиакбаров.

- Мы полностью погасили ипотеку перед банком. Каков порядок снятия залога перед банком, в котором назначена временная администрация или введена процедура конкурсного производства (например, Татфондбанком)? А. Хабибуллин,  Нижнекамск

- Сделки по регистрации, переходу, обременению прав на недвижимость, находящуюся в залоге у банка, приостанавливаются с момента назначения временной администрации и до дня разрешения ситуации. То есть после вынесения решения судом о банкротстве банка или вступлении в силу решения о его ликвидации, или прекращении работы временной администрации. В случае признания кредитной организации банкротом полномочия руководителя кредитной организации переходят к конкурсному управляющему, который вправе подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления. 

- Квартира была зарегистрирована в БТИ при приватизации ещё до 1998 года. Нужно ли ее регистрировать в Росреестре? З. Ахмадуллина, Казань

- Государственная регистрация проводится по желанию их обладателей или при совершении сделки с объектом недвижимости. Регистрация в БТИ юридически действительна, даже если нет регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация в ЕГРН осуществляется также  по решению государственного регистратора прав при поступлении от органов госвласти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Учесть участок. Как татарстанцев хотят наказать за брошенные дачи Подробнее

- Каковы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости (например раздел земельных участков, раздел жилого дома)?  Ф. Даминова, Казань

- В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Для этого потребуется соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, или судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

- Мой брат хочет продать мою квартиру и забрать меня в Альметьевск к себе. Но я не хочу продавать квартиру. Что можно сделать, чтобы мою квартиру без меня не продали? Д. Худякова, Лаишево 

- Вы можете написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта без вашего личного участия. В течение 5 рабочих дней со дня приема такого заявления вносится запись о  невозможности регистрации без личного участия.

- Получила документы после регистрации и обнаружила техническую ошибку в записях ЕГРН. Как  ее исправить? А. Матросова, Казань

- В соответствии со статьей 61 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ошибка или арифметическая ошибка) исправляется в течение 3 рабочих дней без уплаты государственной пошлины.

- Каков размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру на основании  решения суда? Н. Сергеев

- В соответствии с Налоговым кодексом РФ госпошлина составляет 2000 рублей.

Смотрите также:

• Росреестр по РТ не будет выдавать свидетельства о праве собственности →
• 10 соток лжи. Как не обмануться при покупке земли →
• Покупаем дачу. Как сделать это правильно? →