ФНС Татарстана проверяет владельцев двух и более квартир

В республике налоговые органы усилили контроль за рынком аренды жилья. Причина – бюджет региона на 2026 год сильно зависит от налогов с доходов граждан, а арендный рынок, по оценкам, ежегодно недодаёт казне около трёхсот миллионов рублей. Владельцы двух и более квартир в последнее время начали получать извещения от Федеральной налоговой службы с просьбой пояснить, как используется жильё и откуда берутся регулярные переводы на карту. Об этом сообщает «БИЗНЕС Online».

Проклятые метры. Почему квартиру маньяка Птицына никто не хочет покупать Подробнее

Теперь налоговики используют искусственный интеллект. Специальные алгоритмы сканируют объявления на сайтах вроде Avito и «Циана», сверяют адреса с данными реестра недвижимости и находят собственников. Помимо этого, участковые ходят по квартирам – особенно если поступают жалобы от соседей или управляющих компаний. Если в квартире живут люди без регистрации и не собственники, полиция составляет акт. Банки по запросу налоговой выдают данные о переводах на карты. Регулярные поступления одной и той же суммы – явный признак арендной платы. ФНС может запросить пояснения и потребовать уточнить декларацию. Налоговая вправе проверить доходы за последние три года – таков срок исковой давности.

По данным мониторинга, в одной Казани свыше тысячи трёхсот человек имеют пять и более квартир. А около двенадцати тысяч жителей Татарстана владеют несколькими объектами недвижимости, но официального дохода не показывают. Для выявления нарушений используются не только цифровые методы, но и поквартирные обходы. В случае обнаружения незадекларированных доходов налогоплательщикам грозят доначисление налога, пени и штраф. Правительство РФ уже внесло в Госдуму законопроект, расширяющий полномочия ФНС. Если его примут, служба сможет получать от Центробанка данные о счетах физлиц с подозрительными доходами – например, с годовым оборотом выше двух миллионов четырёхсот тысяч рублей. В Казани такую сумму можно получить, сдавая примерно пять квартир в долгосрочную аренду.

Легализовать доходы от сдачи жилья можно, подав декларацию 3-НДФЛ, оформив статус самозанятого или зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Участники рынка рекомендуют не откладывать этот шаг, поскольку возможности налоговых органов по выявлению незадекларированных доходов постоянно расширяются.